УИД 74RS0001-01-2023-004907-77

Дело № 2-5101/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 октября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кадыкеева К.П., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявления указано, что истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1, которая принадлежала ей на праве собственности согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, предыдущий собственник, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета по месте прежнего жительства: 

<

адрес> течении 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи. Свидетельство о государственной регистрации права на её имя было выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть сняться с регистрационного учета он должен был в течении 30 дней, до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала квартиру истцу. Однако ответчик не снялся с регистрационного учета до сих пор. Личных вещей ответчика в помещении нет, коммунальные услуги не оплачивает, в то время как истец несет бремя по содержанию указанного жилого помещения. Точный адрес ответчика истцу не известен (с его последних слов он уехал в Крым и с тех пор его телефон недоступен).

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Помощником прокурора 

<

адрес> ФИО5 дано заключение о возможности признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора 

<

адрес>, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № (л.д. 6-7).

ФИО2 владеет квартирой с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11, 18).

Согласно справкам ООО УК «Уютный дом» ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 23).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Регистрационный учет не носит разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства и место пребывания. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно подп. е п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Из анализа вышеприведенных норма права, исследованных документов предоставленных в материалы дела, судом не усматривается обстоятельств, предусмотренных законом для сохранения права на жилое помещение за ФИО3, 

На основании изложенного ФИО3 утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Поскольку ФИО3 признан утратившим правом пользования спорной квартирой, то вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года.

Судья К.П. Кадыкеев