Дело № 2-2092/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просила сохранить квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС в перепланированном и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что жилой дом АДРЕС является двухквартирным, истица является собственником квартиры НОМЕР по указанному адресу. Также истец является собственником земельного участка площадью 820 кв.м. по этому же адресу. Собственником квартиры НОМЕР является ФИО2 Истцом произведена реконструкция жилого помещения, возведен пристрой к своей квартире, в связи с чем площадь квартиры изменилась. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу отказано в утверждении реконструкции жилого помещения со ссылкой на ч. 1 ст. 222 ГК РФ, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО2 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представлено письменное согласие с иском.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2005 года (л.д. 19-20), решения Копейского городского суда Челябинской области от 17.11.2008 года (л.д. 21-24). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 15 – свидетельство о государственной регистрации). Также ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.2005 года (л.д. 19-20). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16-18 – выписка из ЕГРН).Согласно технического паспорта от 15.09.2017 года квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 63,7 кв.м., жилую площадь – 37,5 кв.м. Площадь изменилась в результате демонтажа печи, отделочных работ и реконструкции холодного пристроя лит. а1 в теплый пристрой лит. А3 без предоставления разрешающих документов.Ответом администрации Копейского городского округа от 17.04.2018 года ФИО1 указано, что ей произведена реконструкция и внутренняя перепланировка квартиры (демонтаж печи и реконструкция холодного пристроя в теплый под лит. А3) без получения необходимого разрешения, что, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой (реконструкцией), заявителю рекомендовано обратиться в суд (л.д. 25). Согласно технического заключения по результатам обследования квартиры, выполненного ООО «Кадастр-Сервис» следует, что пристрой под лит. А3 к жилому помещению, расположенному по адресу: АДРЕС расположен в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, отвечает требованиям механической безопасности зданий и сооружений.Из акта санитарно-эпидемиологического обследования с целью гигиенической оценки от 06.03.2018 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС соответствует всем установленным законодательством санитарным нормам и правилам. Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, поскольку переустройство и реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд – РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.