Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Чап О.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Доверие» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО УК «Доверие», просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилья в отношении жилого помещения __ по ... ..., пени за период с декабря 2016г. по настоящее время исходя из площади жилого __8 кв. м, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 300,00 руб. 

В обоснование требований ссылается на то, что она проживает в общежитии по указанному адресу, она и ее супруг являются собственниками названного жилого помещения, площадью 30,8 кв. м. 

Начиная с декабря 2016г. ответчик стал начислять размер оплаты за содержание жилья из расчета 48,96 кв. мс учетом площади коридора общего пользования, произвести перерасчет исходя из площади жилого помещения ответчик отказался..

В судебном заседании истец поддержала доводы и требования иска в полном объеме, указала, что у нее перед ответчиком образовалась задолженность как по оплате за содержание жилья, так и по пене, в связи с тем, что она не согласна с порядком начисления оплаты ответчиком по данному основанию, готова погасить задолженность исходя из площади принадлежащего ей жилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, представила письменные пояснения, ссылается на то, что согласны с размером задолженности ФИО1 и ФИО перед ООО УК «Доверие» в сумме 5 244,60 руб. (30,8 кв. м х 28,38 руб. (тариф) х 6 мес.). Возражала против взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

Третье лицо ФИО в судебном заседании указал, что иск считает обоснованным, поддержал позицию истца по делу, считает, что у ответчика не имеется оснований для начисления оплаты за содержание жилья и пени исходя из площади большей, чем площадь жилого __8 кв. м.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требованияФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее:

истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение __ общей площадью __8 кв. м по ... ... (л.д. 7,8,9,10).

Как следует из доводов иска, материалов дела (л.д. 11-18,67-78) и в ходе рассмотрения дела не оспорено, ответчиком с декабря 2016г. по жилому помещению __ по ... ... расчет платы за содержание жилья, пени производится исходя из площади48,96 кв. м, а не 30,8 кв. м; в настоящее время по указанному основанию, а также по пене у ФИО1, ФИО имеется задолженность.

Истец обращалась к ответчику, в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, в прокуратуру Заельцовского района г. Новосибирскас заявлениями по поводу сложившейся ситуации (л.д. 21,24,27).Ответчиком ООО УК «Доверие», в настоящее время не являющимся управляющей организацией дома __ по ... ..., перерасчет платы за содержание жилья, пени за жилое помещение __ не произведен.

В своих сообщениях на имя истца Государственная жилищная инспекция Новосибирской области указала, что начисление платы за содержание жилого помещения должно осуществляться исходя из общей площади помещения, принадлежащей потребителю на праве собственности, с учетом особенностей, установленных ч. 5 ст. 15 ЖК РФ (л.д. 19,20).

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из выкопировки из поэтажного плана здания, экспликации к поэтажному плану здания (л.д. 8), технического паспорта здания (строения), общая площадь помещения __ по ... ... составляет 30,8 кв. м, жилая 25,0 кв. м, подсобная 5,8 кв. м.

На основании изложенного, указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что начисление ответчиком с декабря 2016г. платы за содержание жилья исходя из площади, большей чем площадь принадлежащего ФИО1, ФИО жилого помещения, является неправомерным, учитывая, что тариф по статье «содержание жилья» установлен за 1 кв. м принадлежащего собственнику жилого помещения. Указанное подтверждается также тем, что согласно представленному ответчиком расчету, плата за содержание индивидуально занимаемого жилого помещения по ... в г. Новосибирске рассчитывается следующим образом: 6 031,1 кв. м (общая площадь квартир (помещений)) : 3 756,6 кв. м (общая площадь всех жилых помещений) = 1,6 х (площадь индивидуально занимаемого жилого помещения) х тариф 1 кв. м.

Таким образом, на ООО УК «Доверие» подлежит возложению обязанность по произвовдсту перерасчета платы за содержание жилья в отношении жилого помещения __ по ... ..., пени за период с декабря 2016г. по настоящее время исходя из площади жилого __8 кв. м.

К данным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку являясь управляющей организацией в указанный период, ответчик оказывал истцу услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, между сторонами возник данный спор.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом, как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 __"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя ФИО1, ее требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела – продолжительности нарушения ответчиком прав истца, характера допущенного нарушения, иных фактических обстоятельств дела, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, а также требований разумности и справедливости, данное требование подлежит удовлетворению в сумме 10 000 руб.00 коп.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. ст. 88,103 ГПК РФ, ст. 333.19, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в сумме 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. __ РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Доверие» произвести перерасчет платы за содержание жилья в отношении жилого помещения __ по ... ..., пени за период с декабря 2016г. по настоящее время исходя из площади жилого __8 кв. м.

Взыскать с ООО УК «Доверие» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ООО УК «Доверие» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2018г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела 

__ районного суда г. Новосибирска.