УИД 36RS0010-01-2019-001724-44

Дело № 2-30/2020 (№ 2-1385/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 января 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Макеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что по материалам инвентарного дела №, хранящегося в архиве БТИ Борисоглебского района Воронежской области на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственниками с 1991 по 2019 являются:

- ФИО1 – 19/55 долей на основании решения суда от 17.03.1981, вступившего в законную силу 30.03.1981, решения суда от 08.04.1999, вступившего в законную силу 19.04.1999;

- ФИО2 – 36/55 долей на основании договора от 26.03.1988 р.№1-1048, удостоверенного БГНК, решения суда от 08.04.1999, вступившего в законную силу 19.04.1999 (перешло ФИО3);

- ФИО3 – 36/55 долей на основании договора дарения от 06.03.2003, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (перешло ФИО11);

- ФИО11 – 36/55 долей на основании договора дарения от 20.11.2003, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 521 кв.м.

Истцы указывают в иске, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из иска, наследниками по закону к имуществу умершего являлись его сыновья ФИО4 (3/4 доли, в его пользу отказались наследники ФИО5 и ФИО6) и ФИО7 (1/4 доля). ФИО4 фактически принял наследство, но не оформил надлежащим образом свои наследственные права, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы указывают в иске, что наследниками по закону к имуществу умершего ФИО4 являются его дети: ФИО8, ФИО9 (до регистрации брака ФИО8) Ирина Андреевна и ФИО10 (в девичестве ФИО8, в первом браке ФИО12) Ольга Андреевна.

По утверждению истцов, в настоящее время они не имеют возможности воспользоваться своими наследственными правами, поскольку при жизни ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произвел в принадлежащей ему части жилого дома переустройство в литере «А». 

Согласно данным технического паспорта о согласовании или завершении переустройства в литере «А» решение или акт приемочной комиссии не предоставлены.

Кроме того, как следует из искового заявления, собственником ФИО11 в принадлежащей ей части жилого дома также было самовольно произведено переустройство и перепланировка в литеры «АА1».

Согласно данным технического паспорта о согласовании или завершении переустройства и перепланировки литеры «АА1» решение или акт приемочной комиссии не предоставлены.

По утверждению истцов, произведенные ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО11 переустройство и перепланировка соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истцы считают возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с иском, в котором истцы просят: 

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, жилой – 51,5 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 191,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- определить идеальные доли собственников ФИО1 (в качестве наследственного имущества), умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО11, в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, жилой – 51,5 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 191,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенных неотделимых улучшений каждым из собственников, согласно заключению эксперта;

- включить долю, определённую экспертом, в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, жилой – 51,5 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 191,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1;

- признать за ФИО7 право собственности на 1/4 долю от доли ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, определённой экспертом, на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, жилой – 51,5 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 191,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО8, ФИО9, ФИО10 право собственности на 3/4 доли в равных долях за каждым от доли ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, определённой экспертом, в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, жилой – 51,5 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 191,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который фактически принял наследство к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформил своих наследственных прав. 

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, а также ответчик ФИО11 и представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Вместе с исковым заявлением истцы представили свои заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. От ответчиков возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 566 от 15.07.2019) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится в собственности ФИО1 – 19/55 долей, и ФИО11 – 36/55 долей. Жилой дом имеет общую площадь 180,9 кв.м, о согласовании или завершении переустройства в литерах «А», «А1» и перепланировки в литере «А1» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 20.12.2019 на земельном участке по указанному адресу расположен 2-хэтажный блокированный, в том числе с цокольным этажом, жилой дом усадебного типа литеры «АА1а», состоящий из двух изолированных жилых помещений литеры «АА1» и литеры «АА1а» с изолированными входами. Экспертом обследовано каждое из изолированных помещений в отдельности.

Жилое помещение литеры «АА1» в составе двух жилых комнат: № 2 площадью 20,2 кв.м и № 3 площадью 17,6 кв.м в литере «А», а также складского помещения № 1 площадью 38,9 кв.м в литере «А1» было выделено в изолированное после раздела индивидуального жилого дома на два жилых помещения. Поскольку в указанном жилом помещении отсутствовало отопление, то в литере «А» осуществлено переустройство в комнате № 2, за счёт кладки отопительно-варочной печи под твёрдое топливо, после чего площадь кухни № 2 составила 19,9 кв.м. Таким образом, функциональное назначение комнаты № 2 изменено в кухню. Другие переустройства не производились.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям печное отопление обеспечивает во всех помещениях лит. «А» в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Габариты и площадь кухни, а также высота потолка соответствуют предъявляемым требованиям.

Противопожарные нормы при кладке печи в части устройства горизонтальных и вертикальных разделок в местах сопряжения горячих поверхностей с деревянными конструкциями стен и перекрытия, не нарушены. Кухня имеет естественное нормативное освещение.

В результате переустройства общая площадь жилого помещения литеры «АА1» составила 76,0 кв.м, из них жилая - 17,6 кв.м.

При визуальном осмотре выявлено размывание и разрушение местами штукатурного слоя фасадов до дранки, что требует проведения ремонта.

Жилое помещение литеры «АА1а» 3-х комнатное, благоустроенное. В его составе 11 помещений, из которых пять подсобных и гараж размещены в цокольном этаже литера «А1». А именно в составе: 3 жилые комнаты - № 9 площадью 16,0 кв.м, № 10 площадью 10,1 кв.м, № 11 площадью 7,8 кв.м и 8 подсобных с функциональным назначением: топочная № 1 площадью 4,8 кв.м, коридор № 2 площадью 3,5 кв.м, кладовая № 3 площадью 5,2 кв.м, гараж № 4 площадью 28,3 кв.м, коридор № 5 площадью 5,5 кв.м, санузел № 6 площадью 9,6 кв.м, коридор № 7 площадью 6,0 кв.м и кухня № 8 площадью 8,1 кв.м.

Изолированное жилое помещение, ранее отапливалось системой местного водяного отопления от котла «Грибань» (на твёрдом топливе), установленного в топочный цокольный этаж литера «А1». В связи с газификацией, в жилом помещении осуществлено переустройство, которое заключается в следующем: цокольное подполье под верандой литера «а» переоборудовано в два подсобных помещения: топочную № 1 и коридор № 2, в том числе за счёт понижения в них уровня полов с включением указанных помещений (по данным БТИ) в состав помещений цокольного этажа литеры «А1». Жилой этаж литеры «А» сообщается с цокольным этажом литеры «А1» деревянной лестницей, ведущей из веранды № 12 литеры «а» в коридор № 2 литеры «А1». Лестница имеет деревянные поручни, что обеспечивает безопасное по ней передвижение. Кроме того, указанный коридор № 2 имеет изолированный наружный вход со стороны дворового фасада.

Одновременно с указанным переустройством, в цокольном этаже было осуществлено переустройство и перепланировка в прежней топочной, а именно: демонтирован отопительный котёл «Грибань» и снесён его кирпичный дымоход, а также установлена каркасная перегородка с дверным проёмом, разделяющая прежнюю топочную на два помещения: коридор № 5 и санузел (совмещённый с ванной) № 6. Перегородка выполнена в конструкции из деревянных брусков, с двухсторонней обшивкой ДВП под отделку.

Жилое помещение газифицировано. Ввод сетевого газопровода осуществлён в кухню № 1 с подключением к 4-х конфорочная кухонной плите и далее введён в топочную № 1 литеры «А1», где установлен отопительный газовый котёл «Жуковский», от теплообменника которого санузел и кухня обеспечиваются горячим водоснабжением. В связи с установкой газового котла и дополнительного санитарного оборудования (умывальника в санузле № 6), реконструированы существующие инженерные системы: отопления, холодного водоснабжения и местной канализации.

Габариты и высота потолка переоборудованных: топочной № 1, коридора № 2 и перепланированных: коридора № 5 и санузла № 6 в литере «А1», с учётом функционального назначения каждого соответствуют как требованиям строительных норм, так и требованиям норм газоснабжения, а также соответствуют в части размещения газового и санитарно-бытового оборудования.

В результате переустройства и перепланировки увеличилась общая, но уменьшилась жилая площадь, в том числе за счёт пересчёта площадей всех помещений и составила: общая - 104,9 кв.м, из них жилая - 33,9 кв.м.

При визуальном осмотре никаких разрушений и деформаций строительных конструкций жилого помещения не выявлено. 

Как отмечено в заключении эксперта газификация жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства наружной конструкции кирпичного дымохода с дымовентиляционными каналами, а также в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 180,9 кв.м, из них жилой - 51,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе:

жилое помещение литеры «АА1» общей площадью 76,0 кв.м, из них жилой - 17,6 кв.м, находившееся в пользовании ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

жилое помещение литеры «АА1а» общей площадью 104,9 кв.м, из них жилой - 33,9 кв.м, находящееся в пользовании ФИО11.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, жилой – 51,5 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 191,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с произведенным переустройством изменились доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Экспертом предложено следующее распределение долей между сособственниками: за ФИО1 – 8/19 долей (занимаемая площадь 76,0 кв.м), ФИО11 – 11/19 долей (занимаемая площадь 104,9 кв.м).

Стороны не возражают против такого распределения долей. Суд также считает возможным закрепить указанные доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО13 к имуществу ФИО1 заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд по запросу. Согласно материалам наследственного дела, наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются сын ФИО4, сын ФИО7, подавшие заявления о принятии наследства, дочь ФИО5, сын ФИО6, подавшие заявления об отказе от наследства в пользу ФИО4. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 8/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, наследственное имущество ФИО1 распределяется следующим образом: ФИО7 – 1/4 доля, ФИО4 – 3/4 доли, в том числе за счет отказа от наследства в его пользу ФИО5 и ФИО6

Следует признать за ФИО7 право собственности на 2/19 доли (1/4 доля от 8/19 долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> № от 28.06.2016.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО14 к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд по запросу. Согласно материалам наследственного дела, наследникам по закону к имуществу ФИО4 являются: сын ФИО8, дочь ФИО10, дочь ФИО9, подавшие заявления о принятии наследства по закону. 

Поскольку наследники имеют в данном случае равные права, то за каждым из них следует признать право собственности на 2/19 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, то есть всего 6/19 долей (3/4 от 8/19долей).

Руководствуясь ст. 1091-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, жилой – 51,5 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадью 191,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Изменить идеальные доли собственников жилого дома литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности на указанный жилой дом за:

- ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на 8/19 долей,

- ФИО11 на 11/19 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить 8/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на 2/19 доли (1/4 доля от 8/19 долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8, ФИО9, ФИО10 право собственности на 6/19 долей (3/4 от 8/19) в равных долях - по 2/19 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а», общей площадью 180,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав по закону к имуществу отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ом числе с учетом отказа в его пользу наследников первой очереди ФИО5 и ФИО6. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –