Дело №2-171/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 30 января 2020 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Седовой А.О.,

при секретаре Морозкиной Н.А.,

с участием 

представителя истца ООО УК «Четыре сезона» 

по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика - адвоката Черномырдиной О.В.,

(удостоверение № 6476, ордер № 161676, )

свидетелей КВЮ, ШВВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Четыре сезона» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК Четыре сезона» о защите прав потребителя и возмещении морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

23.10.2019 ООО «УК Четыре сезона» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (...) на основании акта приема-передачи квартиры от 28.03.2018 г. 28.03.2018 г. между ФИО2 и ООО «УК Четыре сезона» был заключён договор - управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № (...), по условиям которого истец принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а собственник обязался вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Поясняет, что по состоянию на 10.10.2019 г. у ФИО2 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2018 г. по 30.09.2019 г. в сумме 27 205,18 рублей. В адрес ответчика направлялись претензии, которые остались без ответа. 29.04.2019 г. был выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, который был отменён по заявлению ФИО2 22.08.2019г. Просит взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 27 205,18 рублей, пени в размере 2 975,43, расходы по уплате госпошлины в размере 1120 рублей.

18.11.2019 г. ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «УК Четыре сезона» о защите прав потребителей, взыскании морального вреда, в котором указала, что 28.03.2018 г. ООО «СлавСтройКом» передало ей квартиру с кадастровым номером (...), расположенную по адресу: (...). С 23.08.2018 квартира принадлежит ей на праве собственности. Факт подтвержден копией договора купли-продажи жилого помещения от 13.08.2018 г., выпиской из ЕГРН от 23.08.2018 г. С 28.03.2018 г. и до 06.11.2019 г. отсутствовало подключение электроэнергии и воды к квартире. Вода не подключена до настоящего времени, из-за чего не могла сделать в квартире ремонт, вселиться и проживать в жилом помещении. Для ремонта квартиры брала электроэнергию у соседа ГВС Для ремонта воду носили канистрами из дома по адресу: (...). 12.09.2019 г. направила претензию ООО «УК Четыре сезона» с просьбой немедленно устранить указанные нарушения своих прав. 06.11.2019 г. в ходе проверки жалобы, Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края установлено снятие пломбы с электрического счетчика, о чем ответчик не предупредил. Поясняет, что ООО «УК Четыре сезона» ни письменно, ни устно не предупреждало об ограничении или приостановлении коммунальных услуг по электроснабжению и водоснабжению квартиры, поэтому нарушает требования правил ограничения предоставления коммунальных услуг, причиняет нравственные страдания. Считает необходимым обязать ответчика ООО «УК Четыре сезона» выполнить комплекс услуг для водоснабжения принадлежащей ей квартиры. Указывает, что с 28.03.2018 и по настоящее время в квартире никто не проживает, ООО «УК Четыре сезона» незаконно начисляет коммунальные платежи за обращение с твердыми коммунальными отходами и требует их оплату, чем причиняет нравственные страдания. Во всех квитанциях, направляемых ООО «УК Четыре сезона», отсутствуют сведения о показания коллективных (общедомовых) приборов учета соответствующего вида коммунального ресурса: холодной воды, электрической энергии, отопления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: (...). Факт подтвержден письмом, а также квитанциями, приложенными к иску, счетом-квитанцией на оплату ЖКУ за октябрь 2019 г. Отвечая на претензию, в письме ООО «УК Четыре сезона» не сообщил показания общедомовых приборов учета в многоквартирном доме за отопление, указав только расход. Поясняет, что ООО «УК Четыре сезона» нарушает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, что нарушает права потребителя на получение качественных услуг, причиняет нравственные страдания. В ходе проверки жалобы Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края 06.11.2019 г. зафиксированы нарушения, а именно: наличие отверстия в стене при входе в третий подъезд, на первом этаже (приквартирный холл) открыта шахта, предназначенная для трубопроводов внутридомовой системы отопления, нарушение штукатурного слоя стены при входе в третий подъезд, загрязнение входной двери в третий подъезд, отсутствует доводчик на двери при входе в приквартирный холл на первом этаже, отсутствует плитка на стене напротив входа в мою квартиру, открыт кабель-канал при входе в квартиру, не приняты меры по организации сбора твердых бытовых отходов. Просит освободить ее от уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги из-за нарушений качества их предоставлений, обязать ООО «УК Четыре сезона» выполнить комплекс услуг для водоснабжения принадлежащего на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: (...), взыскать с ООО «УК Четыре сезона» моральный вред за нарушение прав потребителя в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Четыре сезона» ФИО1 увеличила исковые требования в части периода и суммы задолженности, а именно, просила взыскать с ФИО2 задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 28.03.2018 по 31.12.2018 в размере 32 498,75 рублей, пени в размере 4 499,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1520 рублей, а также возражала против удовлетворения встречных исковых требований. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика - адвокат Черномырдина О.В. настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, возражали против удовлетворения исковых требований ООО «УК Четыре сезона».

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель КВЮ пояснил, что является супругом истицы ФИО2, летом 2019 года в квартире супруги № (...) по адресу: (...) делали ремонт, в ходе которого установили, что свет, вода в квартире отсутствовали, в связи с чем полагали, что квартира непригодна для проживания, вывоз мусора производился в неудобное для них время (07 часов утра и 17 часов вечера), более того отсутствовали баки для мусора, поэтому строительный мусор ему приходилось вывозить самостоятельно, когда обратился в управляющую компанию, то ему пояснили, что по квартире имеется задолженность за неуплату ЖКУ, поэтому ремонт они делали своими сила и средства подключения коммуникаций черпали у соседа через соседний балкон, воду привозили в канистрах. Плату за ЖКУ посчитали с супругой, что вносить нет необходимости, поскольку коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащим образом, более того, в квартире долгое время никто не проживал. Официально с претензиями в письменном виде в управляющую компанию не обращались. 

Свидетель ШВВ пояснил, что с июня по сентябрь 2019 года совместно с ФИО3 производили ремонт в квартире № (...) по адресу: (...), в которой отсутствовали свет и вода, строительный мусор вывозили самостоятельно. 

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 28.03.2018, заключенным между ФИО2 и ООО «СлавСтройКом» в лице исполнительного директора КББ, ФИО2 передана в частную собственность на основании акта о вводе жилого дома в эксплуатацию квартира, расположенная по адресу: (...). 

Договором (...) от 28.03.2018 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенным между ФИО2 и ООО «УК Четыре сезона», за ООО «УК Четыре сезона» закреплены полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: (...), а также обязанность собственника квартиры вносить плату на содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в определенные договором сроки. 

23.08.2018 г. ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, установлено, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у ФИО2 с момента подписания акта приема-передачи квартиры, то есть с 28.03.2018 г. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 в течении продолжительного времени не вносит плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей, в добровольном порядке сумму задолженности не погашает.

Доводы ФИО2 о том, что ООО «УК Четыре сезона» допущено нарушение качества предоставления коммунальных услуг вследствие предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, выраженного в том числе в не предоставлении воды и электроэнергии, суд считает необоснованными. 

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Так, в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, утверждённых Постановлением Правительства от 13.08.2006г. (...) в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность собственник в течение шести месяцев после соответствующего нарушения обращается с заявлением в устной или письменной форме к ответственному лицу об изменении размера платы по формуле, при расчёте которой учитываются стоимость конкретной работы, количество дней не оказания услуги (работы) либо оказания услуги (работы) ненадлежащего качества. Факт выявления ненадлежащего качества услуг (работ) и (или) превышения установленной продолжительности подтверждается актом, составленным на основании проведённой проверки. ФИО2, как установлено в судебном заседании, с подобным заявлением к управляющей компании не обращалась. Впервые ФИО2 обратилась к управляющей компании с претензией только лишь 12.09.2019 г. 

Суд, принимая во внимание тот факт, что Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края 06.11.2019 было выдано предписание (...), согласно которого ООО «УК Четыре сезона» в срок до 14.01.2020 необходимо привести платежный документ, предъявляющийся к оплате в соответствие с требованиями, предъявляемыми п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. (...), а также предписание (...), согласно которого в срок до 20.01.2019 г. необходимо устранить ряд нарушений обязательных требований по использованию, сохранности эксплуатации жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг, и с учетом того, что управляющей компанией исполнены предписания исполнено в полном объеме, за исключением пункта по принятия мер по организации сбора твердых бытовых отходов, который впоследствии был обжалован в судебном порядке, что подтверждено материалами дела, приходит к выводу об отсутствии со стороны ООО «УК Четыре сезона» нарушений качества предоставления коммунальных услуг потребителю.

Согласно Акта выполненных работ от 11.11.2019 г. во исполнение предписания ГЖИ КК от 06.11.2019 г. (...) произведены работы по устранению выявленных недостатков, возникших в ходе эксплуатации здания - многоквартирного дома.

Согласно Акта приема-передачи квартиры от 28.03.2018 ФИО2 приняла квартиру № (...), расположенную по адресу: (...), (...) в надлежащем состоянии и без взаимных претензий и недостатков. 

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо доказательств причинения ФИО2 морального вреда, а именно причинения ей физических или нравственных страданий, равно как и не имеются данные о нарушении ее законных прав и интересов, в связи с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется. 

Утверждение ФИО2 о незаконном начислении оплаты за обращение с твердыми коммунальными отходами ввиду того что в квартире никто не проживал и до настоящего времени не проживает, является несостоятельным.

Так, в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. На основании п. 86, 91, 92, 93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений перерасчёт платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием носит обязательный заявительный характер, с предоставлением документов, подтверждающих период временного отсутствия потребителя. Согласно п. 148.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения. Кроме того, указание ФИО2 на то, что ООО «УК Четыре сезона» недостоверно представлялась информации по показаниям общедомовых приборов учёта, не нашло своего подтверждения ввиду того, что сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учёта по дому за период с 01.08.2018г. по 31.08.2019г. были предоставлены ФИО2 в письме исх. (...) от 24.09.2019г.

Согласно в соответствии с п. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с и. 5.1 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйств» от 29.02.2016г. № 74/114/пр на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» ежемесячно с 01.02.2019г. размещается информация о показаниях коллективных (общедомовых) приборах учёта многоквартирного дома.

Показания общедомовых приборов учёта в многоквартирном доме за отопление не могут быть предоставлены, т.к. в доме отсутствует централизованное теплоснабжение. Отопление осуществляется крышной газовой котельной. Для начисления оплаты за отопление к расчёту принимаются показания за газ, холодную воду и электрическую энергию. В связи с чем была предоставлена информация по объёму Гкал, вырабатываемой в целях теплоснабжения. 

Согласно п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений оснащение жилого и нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого и нежилого помещения.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд принимает, что истцом верно и обоснованно произведен расчет объема коммунальных услуг, предоставленных собственнику жилого помещения, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и полагает возможным удовлетворить исковое заявление ООО «УК Четыре сезона» в полном объеме с учетом увеличения требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование ООО «УК Четыре сезона» о взыскании с ФИО2 государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, подтверждаются платежными документами, имеющимися в материалах дела. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «УК Четыре сезона» к ФИО2.

Взыскать с ФИО2, (...) года рождения, уроженки (...), в пользу ООО «УК Четыре сезона» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 28.03.2018 г. по 31.12.2018 в размере 32 498 рублей 75 копеек, пени в размере 4 499 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 520 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ООО «УК Четыре сезона» о защите прав потребителя и возмещении морального вреда отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 января 2020 года.

Копия верна

Согласовано: судья Седова А.О.