дело № 2-1984/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 16 июля 2019 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легкового В.В., 

при секретаре Ибрагимовой А.Р.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление в Администрацию MP 

<

адрес> РБ с целью получения уведомления о соответствии параметров жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Администрация MP 

<

адрес> РБ направило уведомление о несоответствии параметрам строительства от ДД.ММ.ГГГГ №/ОС.

Ранее истец обращался в 

<

адрес>ы суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были удовлетворены в полном объеме.

В настоящее время дом полностью достроен, однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, таким образом, истцом были приняты все меры по узаконению возведенного домовладения в досудебном порядке, но они оказались безрезультатны.

Истцом во внесудебном порядке получено заключение эксперта 

<

данные изъяты> подтверждающее, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил требование удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в случае предоставления истцом необходимых документов (техническое заключение и градостроительное заключение, правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом), а также при соблюдении всех условий части 3 статьи 222 ГК РФ просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МР 

<

адрес> РБ.

Ответчик администрация сельского поселения Кирилловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом, заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды №-КИР-ОНС/18 находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровый № площадью 1890 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Кирилловский, д. Дорогино, 

<

адрес>А для строительства индивидуального жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства (литера 

<

данные изъяты>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, инвентарный №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Агентство «Башоценка» объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: РБ. 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец уведомил администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ об окончании строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ выдано уведомление о несоответствии.

На земельном участке, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП 

<

адрес>, 

<

адрес> А истцом построен индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного участком 

<

адрес> Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, СП 

<

адрес>, 

<

адрес> А, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № предусматривает строительство индивидуального жилого дома, что усматривается из документов.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> А.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В. Легковой