Дело № 2 - 826/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при секретаре Калашниковой Э.А., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ООО «ГУК Заволжского района города Твери» ФИО3, представителя ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГУК Заволжского района города Твери», Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация». Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о взыскании ущерба, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «ГУК Заволжского района города Твери», обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация». Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, в котором с учетом уточнений просит: 

- обязать ответчиков ООО «ГУК Заволжского района города Твери», ООО «Тверская генерация». Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области произвести работы по капитальному (восстановительному) ремонту подвала жилого многоквартирного дома № 

<

адрес>, в части демонтажа аварийных (изношенных) труб холодного, горячего водоснабжения, сетей теплотрассы, канализации, расположенных в подвальном помещении жилого дома и замене их на новые трубы холодного, горячего водоснабжения, сетей теплотрассы (тепловых сетей) и канализации;

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца убытки, в виде затраченной стоимости на восстановительной ремонт квартиры № 

<

адрес> в размере 155068 рублей, стоимость услуг эксперта в размере 7500 рублей, стоимость акта осмотра в размере 5000 рублей, а всего 167568 рублей;

- взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в суд в размере 4452 рублей;

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее. Истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Квартира истца расположена на первом этаже второго подъезда дома. Под квартирой истца в подвальном помещении дома проходит транзитная теплотрасса, водопроводные и канализационные трубы, которые все находятся в ветхом и изношенном состоянии. Дом истца введен в эксплуатацию в 1981 году и за все это время теплотрасса, водопроводные и канализационные трубы ни разу не подвергались капитальному ремонту В результате постоянных прорывов теплотрассы, все подвальное помещение заполняется горячим паром, который поднимается в квартиру истца, разрушая полы квартиры истца, которые под воздействием пара намокают, гниют и разрушаются. Истец уже дважды менял полы в своей квартире, но они вновь требуют ремонта. В результате прорывов канализационных труб помещение подвала наполняется водой с фекалиями и из подвала стоит зловонный запах. В квартире истца постоянно сыро и стоит тяжелый запах гнили и фекалий из подвала дома. Управляющей организацией, осуществляющей техническую эксплуатацию и обслуживание дома истца № 

<

адрес> является ООО «ГУК Заволжского района города Твери». По поводу ремонта теплотрассы и канализационной трубы, а также возмещения истцу ущерба, связанного с ремонтом полов, которые в очередной раз прогнили, истец неоднократно устно и письменно обращался устно и письменно к ответчику. Однако, никаких действий по замене труб и канализации, а также мероприятий по очистке подвального помещения от фекалий и воды, ответчик до настоящего времени не предпринял. 27.12.2018г. комиссией ответчика по письменному заявлению от 24.12.2018г. было произведено обследование квартиры истца и составлен акт о том, что на момент осмотра было установлено, что во всех помещениях квартиры истца наблюдается испарение из подвального помещения дома. Напольное покрытие линолеум в двух комнатах и в коридоре вспучен практически на всей площади, в этих же помещениях наблюдаются прогибы оргалита под линолеумом отдельными местами, в жилой комнате площадью 15,2 кв.м. межкомнатная дверь приводится в движении с трудом. Комиссия пришла к выводам о том, что запаривание квартиры происходит по причине парения и неоднократных порывов транзитной тепловой трассы ООО «Тверская генерация», проходящей через подвальное помещение. Комиссией было принято решение ООО «ГУК Заволжского района города Твери» обратиться в ООО «Тверская генерация» по вопросу приведения транзитной теплотрассы в технически исправное состояние и выполнить мероприятия по уборке подвального помещения и обработке его от нечистот. Далее ответчик письмом № 41 от 15.01.2019 по вопросу содержания и ремонта общего имущества МКД сообщил истцу о том, что по результатам осмотра квартиры и подвального помещения дома запланирована обработка подвала специализированной организацией и его уборка от нечистот, а также документы на проведение капитального ремонта направлены в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Тверской области для дальнейшей их реализации. Кроме того, ответчиком было направлено обращение в ООО «Тверская генерация» с требованием о проведении ремонта транзитной теплотрассы. Однако, в связи с тем, что ответчиком никаких из вышеперечисленных мероприятий произведено не было, истец в июле 2019 года обратился с жалобой на ответчика в прокуратуру Тверской области, которая перенаправила ее в ГКУ «ГЖИ» Тверской области. В соответствии с актом № 5864/ОГ-19 от 15.08.2019г. проверки ГЖИ квартиры истца в ней было выявлено наличие деформации обоев на внутренних поверхностях наружных стен в жилых комнатах квартиры. В жилых комнатах и в прихожей квартиры выявлено наличие деформации полов – их изгибы, провалы и прогибы (полы линолеум, оргалит и ДСП). На момент проведения проверки в подвале дома было обнаружено наличие подтоплений, увлажнений грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвала. По периметру здания продухи заложены кирпичной кладкой, что не обеспечивает проветривание подвала в полном объеме. Местами, где выбит кирпич, продухи не оборудованы решетками. В результате данной проверки ГЖИ были выявлены нарушения, которые были допущены ответчиком. По выявленным нарушениям ГЖИ ответчику было вынесено предписание об их устранении, которое ответчиком исполнено не было. 23.09.2019г. ГЖИ была проведена внеплановая проверка ответчика, в процессе которой был составлен акт проверки. В соответствии с данным актом проверки в подвале дома вновь было выявлено наличие сырости и замачивание грунтов оснований, фундаментов и конструкций подвального помещения дома. В результате повторной проверки ГЖИ были выявлены нарушения, которые были допущены ответчиком. Кроме того, согласно акта проверки предписание в полном объеме ответчиком выполнено не было, а именно: не принято должных мер по предотвращению сырости и замачиванию грунтов оснований, фундаментов и конструкций подвала; не обеспечено проветривание подвала; не проведена дезинфекция подвала. Поскольку ответчиком и не было исполнено предписание ГЖИ истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями. Для оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры истцу пришлось обратиться в ООО Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности». Стоимость восстановительного ремонта составляет 155068 руб. 00 коп. Кроме того, истцом на оплату услуг эксперта были затрачены денежные средства в размере 7500 рублей. Полагает, что в связи с тем, что незаконными действиями ответчиков разрушается здоровье истца, последний вынужден заявить о необходимости взыскания морального вреда с ответчиков, и просит взыскать с ответчиком компенсацию причиненного морального вреда в размере 60000 рублей. 

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. 

Представитель ответчика ООО «ГУК Заволжского района города Твери» в судебном заедании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать. Возражения мотивированы следующим. МКД № 2 по ул

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК Заволжского района города Твери» с 01.02.2015г. Как установлено актом ООО «ГУК Заволжского района города Твери» от 27.12.2018г. с выходом сотрудников запаривание квартиры происходит из-за парения и неоднократных прорывов транзитной теплотрассы, проходящей через подвальное помещение дома. Аналогичные выводы указаны в акте проверки № 5864/ОГ-19 ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 15.08.2019г. По результатам проверки ООО «ГУК Заволжского района города Твери» была привлечена постановлением № 5-572/2019 мирового судьи № 67 к административной ответственности по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ за невыполнение предписания, а именно: не приняты должные меры по предотвращению сырости и замачиванию грунтов оснований, фундаментов и конструкций, не обеспеченно проветривание подвала, не проведена дезинфекция подвала. В соответствии с приложением № 3 договора поставки ресурса между ООО «ГУК Заволжского района города Твери» и ООО «Тверская генерация» 90109 от 30.12.2014г. транзитные сети не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Эксплуатационная ответственность определяется их принадлежностью. Ни действующим законодательством, ни договором обязанность по содержанию и обслуживанию транзитных сетей (тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения) на управляющую организацию не возложена. Считает, что в исковых требованиях ФИО1 к ООО «ГУК Заволжского района города Твери» следует отказать полностью. 

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать. Возражения мотивировал следующим. Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013г. № 690-пп утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы» (далее –Региональная программа) в которую, в том числе включены многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> Администрацией г.Твери в постановлении от 27.05.2014г. № 638 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» принято решение о формировании фонда капитального ремонта, указанных МКД на счете регионального оператора. МКД, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включен в муниципальный краткосрочный план г.Тверь на 2018г. с видом работ ремонт систем горячего водоснабжения и ремонт систем холодного водоснабжения. 27.08.2019г. Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области был заключен договор № ПС-077/19 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Тверской области. Согласно указанного договора заказчик поручил подрядчику выполнить работы по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и работы по капитальному ремонту систем горячего водоснабжения общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с переданной заказчиком подрядчику проектно-сметной документацией. Срок выполнения работ – не позднее 12 месяцев с даты заключения настоящего Договора. К выполнению строительно-монтажных работ подрядная организация приступила 12.07.2020, планируемое окончание работ не позднее 27.08.2020г. 19.11.2018г. Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области был заключен договор № ПС-024/18 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области. По условиям договора заказчик поручил подрядчику выполнить работы по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и работы по капитальному ремонту систем холодного водоснабжения общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с переданной заказчиком подрядчику проектно-сметной документацией. 10.12.2018г. договор № ПС-024/18 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тверской области был расторгнут соглашением. 27.08.2019г. Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области был заключен договор № ПС-060/19 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области. Из указанного договора следует, что заказчик поручил подрядчику выполнить работы по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и работы по капитальному ремонту систем холодного водоснабжения общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с переданной заказчиком подрядчику проектно-сметной документацией. 13.05.2020г. договор № ПС-060/19 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области от 27.08.2019г. расторгнут соглашением. 22.06.2020г., 20.07.2020г. Фондом были проведены электронные аукционы, целью которых является заключение договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории Тверской области. В список МКД включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данные аукционы признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие. 11.08.2020г. Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области был заключен договор № СМР-027/20 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области. Из указанного договора следует, что заказчик поручил подрядчику выполнить работы по капитальному ремонту систем холодного водоснабжения общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно приложения к договору № СМР-027/20 от 11.08.2020г., дата завершения работ – 30.12.2020г. Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В том числе является ответственной и за состояние общего имущества, находящегося в подвальном помещении. Указанный причиненный ущерб причинен истцу не в результате выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области несет ответственность после того, как многоквартирный дом будет принят в эксплуатацию после проведения капитального ремонта. Согласно Региональной программе ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок данного МКД запланирован на 2032-2034гг. капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения по адресу: 

<

адрес>, Фондом не проводился, так как данный МКД не был включен в краткосрочный план 2014-2016 и 2017-2019г. До настоящего момента МКД по адресу: 

<

адрес>, с данными видами работ, а именно ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Представитель ответчика ООО «Тверская генерация», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, ранее представил возражения относительно заявленных исковых требований. Возражения мотивированы следующим. Между ООО «Тверская генерация» и ООО «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» заключен договор оказания услуг № 90109. По условиям договора РСО обязуется поставлять УК ресурсы надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности УК, для оказания последней коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям. Согласно договора управляющая компания обязана производить обслуживание и эксплуатацию теплопотребляющего оборудования внутридомовых сетей, приборов учета потребляемых ресурсов (при их наличии), контроль – измерительных приборов и автоматики аттестованным персоналом в соответствии с нормативными документами. Управляющая компания обязана обеспечить сохранность внутридомовых тепловых сетей, приборов учета потребляемых ресурсов (при их наличии), контроль – измерительных приборов и автоматики арестованным персоналом в соответствии с нормативными документами. В управляющую компанию неоднократно РСО выдавались требования, акт-предписание о необходимости устранения выявленных в ходе проверки нарушений а именно: установить устройства, предотвращение проникновение воды и газа в здания. Между тем, ООО «ГУК Заволжского района г.Твери» не проходило гидравлических испытаний и не выполняло требований по подготовке МКД к осенне-зимнему отопительному периоду. В частности не проводило мероприятий по установке устройства, предотвращающего проникновение воды и газа в здание (газоводонепроницаемый сальник). Затопление подвального помещения дома по улице 

<

адрес>, не могло произойти, в случае если бы на вводе трубопроводав здание было установлено устройство, предотвращающее проникновение воды и газа (газоводонепроницаемый сальник) с учетом соблюдения требований строительных норм и правил. Кроме того, в адрес ООО «ГУК Заволжского района города Твери» было выписано предписание № 5864/ОГ-19 от 15.08.2019 которое до настоящего времени не исполнено. Именно в результате бездействия ООО «ГУК Заволжского района г.Твери» путем не исполнения требований, актов-предписаний, не установки газоводонепроницаемого сальника на вводе в дом произошло запаривание вышеуказанного помещения. Ответственность за порчу домового имущества, а также неисполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, лежит на ООО «ГУК Заволжского района г.Твери». В связи с изложенным ответчик полагает, что требования ФИО1 к ООО «Тверская генерация» являются необоснованными. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечено: МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, в судебное заседание не явились, возражений в суд не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено и не оспорено участниками процесса, что собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АА № 728124 выданным 20.09.2005г. Управлением Федеральной регистрационной службой по Тверской области.

Судом установлено, что данная квартира расположена на первом этаже. В подвальном помещении под квартирой истца проходит магистральный трубопровод с установленными вентилями. Также в подвальном помещении проходят внутридомовые сети холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Из пояснений истца в ходе судебного заседания следует, что в результате ненадлежащего содержания подвального помещения и магистрального трубопровода (постоянные прорывы теплотрассы, прорывы канализационных труб), истцу причинен материальный ущерб.

Судом установлено, что управляющей организацией, осуществляющей техническую эксплуатацию и обслуживание дома, осуществляет ООО «ГУК Заволжского района города Твери».

Согласно договора управления многоквартирным домом от 01.02.2015г., заключенного между ООО «ГУК Заволжского района города Твери» и собственниками дома № 2 по ул.П.Савельевой города Твери, договор заключен в целях обеспечения управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в указанном доме, а также обеспечения граждан коммунальными услугами надлежащего качества, состав общего имущества многоквартирного дома определен в приложении № 1 к настоящему договору.

Судом установлено, что 27.12.2018г. по заявлению истца комиссией ООО «ГУК Заволжского района города Твери» проведено обследование многоквартирного дома (квартира № 15) по адресу: 

<

адрес>. На момент осмотра установлено: всех помещениях квартиры наблюдается испарение из подвального помещения дома, напольное покрытие линолеум в двух жилых комнатах и коридоре вспучен практически на всей площади, в этих же помещениях наблюдаются прогибы оргалита под линолеумом отдельными местами. В жилой комнате площадью 15,2 кв.м. межкомнатная дверь приводится в движение с трудом.

Согласно выводов комиссии: запаривание квартиры № 15 происходит по причине парения и неоднократных порывов транзитной тепловой трассы ООО «Тверская генерация», проходящей через подвальное помещение дома.

Согласно акта проверки ГУ ГЖИ Тверской области № 5864/05-19 от 15.08.2019г., в ходе проведения проверки выявлено: в квартире № №, расположенной на 1 этаже второго подъезда, в комнатах деформированы стеновые обои; в жилых комнатах а также в прихожей наличие деформации пола и изгибов, провалов, прогибов; на момент проведения проверки в подвале дома под 5-м подъездом наличие подтоплений, увлажнений грунтов, оснований и фундаментов и конструкций подвала; под домом проходит транспортная трасса, со слов представителей УК в подвале часто происходит прорывы, теплотрассы.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

Согласно положениям статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, возмещается в полном объеме виновным причинителем вреда, если иное не предусмотрено законом. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п. 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, в состав общего имущества включаются, частности, оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 указанных Правил предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Оценив в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу, что повреждение отделки квартиры истца произошло в результате залития техподвала дома горячей водой и дальнейшего запаривания квартиры истца из-за аварии на транзитной теплотрассе, обслуживание которой осуществляет ООО «Тверская генерация». 

Участок теплотрассы, проходящий по подвалу рассматриваемого дома от входа до выхода, является транзитным, в общее имущество многоквартирного дома не входит, жильцы дома его содержать не должны, ООО «ГУК Заволжского района г.Твери» обслуживать не обязано. 

Напротив, в соответствии с п.п. 2.7.1, 2.7.2, 6.1.6, 6.2.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.03. № 115: при эксплуатации тепловых энергоустановок необходимо обеспечить их техническое обслуживание, ремонт, модернизацию и реконструкцию; объем технического обслуживания и ремонта определяется необходимостью поддержания исправного, работоспособного состояния и периодического восстановления тепловых энергоустановок с учетом их фактического технического состояния; на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания; при текущей эксплуатации тепловых сетей необходимо поддерживать в исправном состоянии все оборудование, строительные и другие конструкции тепловых сетей, проводя своевременно их осмотр и ремонт, а также принимать меры к предупреждению, локализации и ликвидации аварий и инцидентов в работе тепловой сети и осуществлять контроль за коррозией.

Поскольку ущерб имуществу истца причинен в результате ненадлежащего обслуживания ООО «Тверская генерация» транзитной теплотрассы отопления и ГВС, проходящей через подвал жилого дома №2 по ул. П.Савельей г.Твери, что привело к запариванием квартиры истца, повлекшим повреждение имущества, ООО «ГУК Заволжского района города Твери», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области являются ненадлежащими ответчиками по настоящему иску и в удовлетворении исковых требований к ним надлежит отказать.

Доказательств отсутствия вины в причинении истцу ущерба ответчиком ООО «Тверская генерация» в ходе судебного заседания не представлено.

Таким образом, лицом, ответственным за ущерб, причиненный имуществу истца является ООО «Тверская генерация».

В обоснование размера причиненного ущерба истцом представлена оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, составленная ООО «Региональное агентство оценки «Консультирование, экспертиза собственности».

Как следует из экспертного заключения № 50/19у от 21.12.2019г. по расчету восстановительного ремонта, выполненного экспертом-оценщиком ФИО5, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 155068 руб. 00 коп.

Размер ущерба ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца в части возмещения ущерба, подлежат удовлетворению в размере 155068 руб. 00 коп.. 

Указанная сумма полежит взысканию с ООО «Тверская генерация».

В связи с имевшим место фактом нарушения ответчиком ООО «Тверская генерация» прав истца, выразившимся в ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб.

Рассматривая требования истца об обязании ответчиков ООО «ГУК Заволжского района города Твери», ООО «Тверская генерация». Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области произвести работы по капитальному (восстановительному) ремонту подвала жилого многоквартирного дома № 

<

адрес>, в части демонтажа аварийных (изношенных) труб холодного, горячего водоснабжения, сетей теплотрассы, канализации, расположенных в подвальном помещении жилого дома и замене их на новые трубы холодного, горячего водоснабжения, сетей теплотрассы (тепловых сетей) и канализации, суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы» (далее - Региональная программа), в которую, в том числе включен многоквартирный дом (далее - МКД), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Региональной программе ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок данного МКД запланирован на 2032 - 2034 гг.

Согласно ч. 7 ст. 168 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области», Региональная программа реализуется на основании утверждаемых Правительством Тверской области и органами местного самоуправления, в порядке установленным Правительством Тверской области, краткосрочных планов реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

В силу п. 10 раздела IV Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 г. № 690-пп указано, что для реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Тверской области Правительство Тверской области и органы местного самоуправления утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы по проведению капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Тверской области.

Согласно Постановлению Администрации города Твери №655 от 22.05.2020 года «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2020-2022 годы муниципального образования город Тверь», указанный многоквартирный дом не включен в муниципальный краткосрочный план г. Твери на 2020-2022 гг.

Согласно п. 2 ст. 16. Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в порядке, определенном Правительством Тверской области.

Как указано в п. 1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме, в любое время вправе решить о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД. Данное решение должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД и направлено в адрес департамента ЖКХ.

Как установлено в судебном заседании, собственники МКД по адресу: 

<

...>, решения на общем собрании по проведению капитального ремонта, с видами работ: ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, не принимали.

В постановлении Администрации города Твери №655 от 22.05.2020 года «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2020-2022 годы муниципального образования город Тверь» план по данному ремонту утвержден не был. 

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд, капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения указанного многоквартирного дома не производился.

Судом установлено, что 25.08.2020 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и ООО «Классик» было заключено дополнительное соглашение к договору подряда №ПС-077/19 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области.

Как следует из п. 1 данного дополнительного соглашения к договору подряда №ПС-077/19 от 25.08.2020 года Стороны пришли к соглашению о продлении договора в части выполнения работ капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - Предельный срок завершения работ по ремонту систем горячего водоснабжения указанного многоквартирного дома - 31.12.2020 года.

Таким образом, на данный момент работы по ремонту систем горячего водоснабжения и холодного водоснабжения подрядной организацией ведутся. Согласно представленных сведений подрядной организацией ООО «Классик» процент выполнения работ по ремонту систем горячего водоснабжения и холодного водоснабжения МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет - 95%.

Правовых оснований для возложение на ответчиков проведение работ по капитальному ремонту не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов по оплате услуг по оценке ущерба в сумме 5000 рублей и 7500 рублей. 

Верховный Суд Российской Федерации в п. 10 Постановления Пленума № 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Данные издержки понесены истцом в связи с рассмотрением дела, приняты судом в качестве доказательства, в связи с чем расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «Тверская генерация».

При подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в размере 4452 коп. С учетом удовлетворенных требований расходы по уплате госпошлины, подлежат взысканию с ответчика ООО «Тверская генерация».

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» в пользу ФИО1 ущерб в размере 155068 рублей, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 7500 рублей, стоимость услуг эксперта в размере 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4452 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, всего 174020 рублей.

В удовлетворении остальной части требований об обязании произвести капитальный ремонт, в том числе требований к обществу с ограниченной ответственностью «ГУК Заволжского района города Твери», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери.

Мотивированное определение изготовлено 26.11.2020г.

Председательствующий Л.Е.Усанова

Дело № 2 - 826/2020