Дело №

УИД: 91RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО11, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица: Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», о признании права собственности на самовольную постройку, признании имущества совместно нажитым, определении доли в совместно нажитом имуществе, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, третьи лица: Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании права собственности на самовольную постройку, признании имущества совместно нажитым, определении доли в совместно нажитом имуществе.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период брака сторонами было приобретено следующее имущество: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.08.1998г., удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО9, титульным собственником квартиры является ФИО1; земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1012 кв.м., кадастровый №, согласно договора купли-продажи земельного участка от 09.07.2012г., удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО10, титульным собственником земельного участка является ответчик ФИО1; жилой дом с надворными строениями на земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.5 договора), удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре нотариуса №. Жилой дом стоит на кадастровом учете под номером 90:24:070601:1570, общей площадью 300,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено обращение ответчику с предложением о заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> истец просила оставить ей, а жилой дом и земельный участок - бывшему супругу. Однако ответчик проигнорировал ее предложение. Соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, между истцом и ответчиком не достигнуто. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Службу государственного строительного надзора Республики Крым с целью получения декларации о готовности на выстроенное домовладение и надворные строения по адресу: 

<

адрес> и оформления документов, однако ДД.ММ.ГГГГ Службой дан ответ на обращение ФИО2, которым отказано в получении декларации и оформлении документов, и разъяснено, что в связи с отсутствием в Российской Федерации и 

<

адрес> нормативной правовой базы оформления документов, подтверждающих принятие /ввод в эксплуатацию объектов, на которых строительные работы проведены без соответствующих документов, удостоверяющих право на выполнение таких работ (самовольно строительные работы), данный вопрос, возможно разрешить в порядке гражданского судопроизводства. Кроме того, указано, что истец не является титульным собственником земельного участка. Ответчик каких-либо действий по узакониванию жилого дома и надворных строений не принимал, хоть истец об этом просила в своем письме. Выстроенный жилой дом с надворными строениями по адресу: 

<

адрес>, имеют признаки самовольных построек, строительство жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, было проведено без согласования с органом местного самоуправления и соответствующих разрешений компетентных органов. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования истца признали частично, не возражали против признания совместно нажитым имуществом 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. При этом возражали против удовлетворения исковых требований в части признания права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и определения размера доли в указанном имуществе, та как считают, что на самовольно выстроенный жилой дом не может быть признано право, дом является недостроенным.

Представитель третьего лица Службы государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не поступало.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не поступало.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цесько (после брака ФИО12) ФИО5 и ФИО1 был заключен брак, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским отделом ЗАГС Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым по отделу ЗАГС исполкома Феодосийского горсовета АР Крым (л.д.7). 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-АЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским отделом ЗАГС Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д.8).

Согласно свидетельству о перемене имени серии I-АЯ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским отделом ЗАГС Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО3 после расторжения брака фамилию «ФИО12» поменяла на фамилию «ФИО2» (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами была приобретена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на имя ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 11.08.1998г., удостоверенным частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированным в реестре нотариуса №, право собственности по которому зарегистрировано Феодосийским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ под № в кн. 73 (л.д.10). 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенному частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрированному в реестре нотариуса за №, на имя ФИО1 был куплен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1012 кв.м., кадастровый № (л.д. 11-13). Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано Отделом Госкомзема в 

<

адрес> АР Крым в Поземельной книге ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 0111№, о чем имеется отметка в государственном акте о праве собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на имя продавца «ФИО4» (л.д.17-18). 

Согласно п. 4.5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 подтверждает, что земельный участок, являющийся предметом указанного договора, приобретается за денежные средства, которые являются общей совместной собственностью супругов, а также тот факт, что он действует с согласия супруги покупателя ФИО3, которое отражено в заявлении, подлинность подписи на котором удостоверена ФИО10, частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1612 (л.д.13).

Согласно п. 4.5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, который находится по адресу: 

<

адрес> согласно справке, выданной Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» 05.07.2012г. за №, расположен самовольно выстроенный дом (л.д.13).

Согласно сведениям инвентарного дела № (л.д.46-56), предоставленного на запрос суда Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, выстроен двухэтажный жилой дом с цокольным этажом общей площадью 300,5 кв.м., не сданный в эксплуатацию (л.д.52). 

В соответствии с ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, т.е. совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Суду, для определения режима раздельной или совместной собственности супругов на имущество необходимо установить время (до брака или в браке) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество каждым из супругов во время брака. 

В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ на имущественные правоотношения супругов при отсутствии брачного договора распространяется законный режим имущества, являющийся режимом общей совместной собственности.

Согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время их брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В статье 36 СК РФ указано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности (Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 67-КГ16-2, от ДД.ММ.ГГГГ N 67-КГ15-26).

В силу статьи 34 СК РФ все приобретенное в период брака имущество предполагает режим совместной собственности. Обязанность доказать обратное и установить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на такое имущество (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ15-189).

Для определения режима раздельной или совместной собственности супругов на имущество необходимо установить время (до брака или в браке) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество каждым из супругов во время брака (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ16-150).

Согласно статье 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период их брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В силу статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №) даны разъяснения о том, что в соответствии с п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества, или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Как указал Верховный Суд РФ в п.п. 15, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №) общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. 

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1012 кв.м., кадастровый №, и возведенный на нем жилой дом, общей площадью 300,5 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями, являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 (ФИО12) ФИО5 и ФИО1.

При этом, ответчик против удовлетворения требований истца о признании совместным имуществом супругов незарегистрированного (самовольно выстроенного) объекта недвижимости, а именно: жилого дома, общей площадью 300,5 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>, возражал, ссылаясь на то, что дом является недостроенным, без внутренней отделки, самовольно выстроенным и не введенным в эксплуатацию, поэтому не может являться предметом раздела между бывшими супругами. 

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости» (2014-2019 годы), утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.10.2013г. № Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым автоматически заносит сведенья об объектах недвижимости Республики Крым в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет следующие характеристики: кадастровый №, статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: 08.02.2017г., площадь ОКС: 300,5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, тип: здание (жилой дом), завершение строительства: 2007 год. В данных ЕГРН нет сведений о том, что спорный жилой дом является недостроенным. Иной информации ответчиком суду не предоставлено. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Службу государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о принятии в эксплуатацию жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ из Службы государственного строительного надзора Республики Крым, согласно которому документом, подтверждающим принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, выстроенных лицом, на основании документов, дающих право на выполнение строительных работ (зарегистрированная декларация о начале выполнения строительных работ либо разрешение на выполнение строительных работ), на земельном участке, предоставленном для этих целей лицу, подающим документы, является декларация о готовности объекта к эксплуатации. В связи с отсутствием в Российской Федерации и 

<

адрес> нормативно правовой базы оформления документов, подтверждающих принятие/ввод в эксплуатацию объектов, на которых строительные работы проведены без соответствующих документов, удостоверяющих право на выполнение таких работ (самовольно строительные работы), данный вопрос, возможно, разрешить в порядке гражданского судопроизводства согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, судом установлено, что истец предпринимала действия по легализации жилого дома, однако во внесудебном порядке получить документы на жилой дом у нее нет возможности, кроме того, титульным собственником земельного участка является ответчик. 

При этом судом установлено, что ответчик для оформления ввода в эксплуатацию спорного жилого дома в соответствующие органы не обращался, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом выстроен на земельном участке площадью 1012 кв.м., целевое назначение (использования) земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Строительство жилого дома на указанном земельном участке соответствует его виду разрешенного использования. 

При рассмотрении настоящего спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, а также дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «Крымсудэксперт», самовольно возведенный жилой дом и надворные строения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 300,5 кв.м., кадастровый №, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.» Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*; СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные.» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.»; СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах» СНиП II-7-81* (актуализированного СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» (СП 14.13330.2011) (с Изменениями №); СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением №); СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Возведенные жилой дом и надворные строения по адресу: 

<

адрес>. 12, общей площадью 300,5 кв.м., кадастровый № построены в соответствии с требованиями: Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. Возведенный жилой дом и надворные строения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 300,5 кв.м., кадастровый №, расположены в пределах границ земельного участка, площадью 1012 кв.м., с кадастровым номером 90:24:070601:679, расположенного по указанному адресу (л.д. 159-189).

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности сделанных экспертом выводов, в связи с чем суд принимает настоящее заключение как надлежащее доказательство по делу.

С учетом изложенных положений действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в части признания права общей совместной собственности на самовольно возведенное строение, поскольку отсутствие разрешения на строительство и ввод спорного объекта в эксплуатацию в данном случае не лишает собственника (собственников) земельного участка на реализацию права, предусмотренного пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, остальные условия соблюдены.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Брачный договор между сторонами не заключался. Истец не может распоряжаться своей долей в имуществе, поэтому вправе просить изменить правовой режим совместной собственности на долевую собственность. Закон допускает перевод имущества с режима общей совместной собственности на режим общей долевой собственности по решению суда.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав доли в праве собственности на указанные выше квартиру, земельный участок и жилой дом равными, по ? доле за каждым.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Суд при разрешении спора о признании права общей совместной собственности на жилой дом с надворными строениями и определении размера долей в указанном объекте недвижимости бывшим супругам считает возможным выйти за пределы исковых требований в части указания в решении суда размера доли, принадлежащей в жилом доме ответчику ФИО1, руководствуясь при этом положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольно возведенный объект признается за собственником земельного участка, а в настоящем случае их двое: истец и ответчик, а также положениями статьи 39 Семейного кодекса РФ, согласно которым при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на следующее имущество:

- 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1012 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, общей площадью 300,5 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 (одну вторую) долю 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,6 кв.м, прекратив право собственности на указанную долю квартиры за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 (одну вторую) долю земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1012 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, прекратив право собственности на указанную долю земельного участка за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доле за каждым на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 300,5 кв.м., кадастровый №, с надворными строениями. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.А.Бойко