Решение

именем Российской Федерации

04 февраля 2019г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-121/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании квартиры частью индивидуального жилого дома.

В обоснование заявленного требования указала, что 03.12.2018 по договору купли-продажи ею был приобретен в собственность объект недвижимости: 2-комнатная квартира, назначение: жилое помещение общей площадью 56,7 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2018 сделана запись №. Жилое помещение фактически не является квартирой, а является частью индивидуального жилого дома по следующим основаниям: вышеуказанный дом является одноэтажным и состоит из 2-х квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга. К части дома, которая находится в ее собственности, прилегает придомовой земельный участок площадью около 6 соток, который огорожен забором и используется (обрабатывается, выращиваются овощи, цветы) с момента вселения в данное жилое помещение. 

На основании изложенного, просит суд признать принадлежащее на праве собственности жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 56,7 кв.м., (кадастровый №) 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> - частью жилого дома.

Определением от 23.01.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Первый заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, указав на отсутствие материально-правового интереса по делу. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила заявленное исковое требование, просила суд признать принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового требования. 

Выслушав позицию явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истец по делу ФИО1 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) является собственником объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 56,7 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано 03.12.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным и состоит из 2-х квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга.

Ответчик по делу ФИО2 является собственником части жилого дома, площадью 41,1 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано 30.09.2010, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

По состоянию на 26.07.2018, по сведениям Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», в состав принадлежащей ФИО1 квартиры общей площадью 56,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, входят: жилые комнаты площадью 15,4 кв.м., 14,5 кв.м. и 4,6 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., кухня площадью 9,6 кв.м., пристройка площадью 7,2 кв.м. 

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено следующее.

Принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически не является квартирой, а является частью индивидуального жилого дома: к части дома прилегает придомовой земельный участок площадью около 6 соток, который огорожен забором, и используется (обрабатывается, выращиваются овощи, цветы) с момента вселения в данное жилое помещение. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.02.2019. 

Председательствующий