Дело 2-594/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 12 июля 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Моствоского городского поселения Мостовского района об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований от 04.07.2018, просил:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: 

<

адрес> с площади «549 кв.м» на «595 кв.м»;

- установить границы земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номер 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.02.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.Е.В.>., в следующих координатах поворотных точек:

11 – Х 409667,88, Y 2283663,86; 7 – Х 409676,26; Y 2283689,56; н1 – Х 409665б97; Y 2283694,68; н2 – Х 409654,94; Y 2283661,61; н3 – Х 409651,41; Y 2283663,06; н4 – Х 409647,05; Y 2283651,60; 13 – Х 409661,68; Y 2283644,85; 11 – Х 409667,88; Y 2283663,86.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.1997 он является собственником земельного участка общей площадью 549 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии 

<

номер> выданным 03.10.1997 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мостовского района. 

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, наследуемый им земельный участок ранее был собственностью наследодателя, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № 

<

номер>, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мостовского района от 04.04.1995.

Учитывая, что границы земельного участка не были поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру 

<

К.Е.В.> с заявлением о проведении комплекса работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

На основании предоставленных им документов кадастровым инженером 07.02.2018 был подготовлен межевой план, согласно которому в качестве документа, подтверждающего расположение границ земельного участка на местности без изменения более 15 лет, приложен план земельного участка и технический паспорт домовладения. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в ГКН 549,0 кв.м указана приблизительно, расхождение составило 46 кв.м, что является менее чем минимально допустимый образуемый участок по ПЗЗ Мостовского городского поселения. Границы земельного участка проходят по долговременным межевым знакам (столб металлический). Граница н1-н4 согласованна с владельцами участка 

<

номер> в индивидуальном порядке, границы 13-11, 11-7,7-н1 не подлежат согласованию как ранее согласованные. От точки н4 до 13 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Акт согласования прилагается к межевому плану. В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ и площади земельного, собственнику необходимо обратиться в суд по установлению фактических границ вышеуказанного участка.

При подготовке межевого плана земельного участка всеми заинтересованными лицами был подписан акт согласования границ с фактической конфигурацией, которая существует на местности длительное время.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства, кадастровым инженером подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> от 18 мая 2018 года по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено.

Границы земельного участка существуют на местности длительное время, все заинтересованные лица подписали акт согласования его границ.

В связи с тем, что в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район отсутствуют какие-либо документы подтверждающие конфигурацию границ земельного участка при его образовании, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо ФИО3, являющаяся правообладателем смежного земельного участка. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась. В своем отзыве от 26.06.2018 на исковое заявление ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.1997 истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 549 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии 

<

номер>, выданным 03.10.1997 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мостовского района. 

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

К.Е.В.>., имеющемуся в межевом плане спорного земельного участка от 07.02.2018, в качестве документа, подтверждающего расположение границ земельного участка на местности без изменения более 15 лет, приложен план земельного участка и технический паспорт домовладения. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в ГКН 549,0 кв.м указана приблизительно, расхождение составило 46 кв.м, что является менее чем минимально допустимый образуемый участок по ПЗЗ Мостовского городского поселения. Границы земельного участка проходят по долговременным межевым знакам (столб металлический). Граница н1-н4 согласованна с владельцами участка 

<

номер> в индивидуальном порядке, границы 13-11, 11-7,7-н1 не подлежат согласованию как ранее согласованные. От точки н4 до 13 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ и площади земельного, собственнику необходимо обратиться в суд по установлению фактических границ вышеуказанного участка.

Судом установлено, что при подготовке межевого плана земельного участка всеми заинтересованными лицами был подписан акт согласования границ с фактической конфигурацией, которая существует на местности длительное время (л.д. 22).

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства, кадастровым инженером подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> от 18 мая 2018 года по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 23-24).

В архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие конфигурацию границ земельного участка истца при его образовании, что подтверждается соответствующей архивной справкой от 25.05.2018 № 16-485.

Исходя из изложенного, а также, того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями и установление границ по существующим длительное время природным объектам, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с предоставленным межевым планом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Моствоского городского поселения Мостовского района об установлении границ земельного участка.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с «549 кв.м» на «595 кв.м» земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номер 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 07.02.2018, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.Е.В.>., в следующих координатах поворотных точек:

11 – Х 409667,88, Y 2283663,86; 7 – Х 409676,26; Y 2283689,56; н1 – Х 409665б97; Y 2283694,68; н2 – Х 409654,94; Y 2283661,61; н3 – Х 409651,41; Y 2283663,06; н4 – Х 409647,05; Y 2283651,60; 13 – Х 409661,68; Y 2283644,85; 11 – Х 409667,88; Y 2283663,86.

Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.Г. Селюдеева