Дело № 2-2537/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Епитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

Е.В.> к Акционерному обществу микрофинансовая организация «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО МФО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» о признании права собственности отсутствующим, указывая, что определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, к АО МФО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» об освобождению имущества от ареста, исполнительное производство №, в отношение должника ФИО2, было приостановлено. Однако, судебный пристав-исполнитель ФИО3 актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, передал АО МФО «Агетство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» недвижимое имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Регистрация перехода права собственности спорных объектов недвижимости осуществлена на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ постановление судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акт о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными. Истец просит признать право собственности АО МФО «АИЖК» на земельный участок и жилой дом по 

<

адрес> отсутствующим. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал требования искового заявления, указывая, что регистрация объектов недвижимости произведена незаконно. 

Представитель ответчика ФИО5, третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО3 полагали требования не подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2-5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. 

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Исходя из изложенного, по настоящему делу одними из юридически значимых обстоятельств являются наличие или отсутствие регистрации права собственности сторон по делу одновременно на один объект недвижимости независимо от формального адреса и данных кадастрового учета и факта владения спорным недвижимым имуществом кем-либо из собственников этого имущества, а также невозможность защиты нарушенного права иным и средствами.

Из материалов дела усматривается, что на основании исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда Республики Алтай о взыскании с ФИО2 в пользу АО МФО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РА» взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2 

В связи с тем, что заложенное имущество не было реализовано, судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю оставить за собой данные объекты, на что взыскатель АО МФО «АИЖК РА» согласились, о чем представили уведомление.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество передано АО МФО «АИЖК РА». В этот же день судебным приставом-исполнителем ФИО3 вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РА», иных собственников не зарегистрировано. 

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО2 не зарегистрированы, единственным собственником жилого дома и земельного участка является АО МФО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Исходя из установленных обстоятельств применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, требования ФИО2 о признании отсутствующим права собственности АО МФИ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республике Алтай» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 

<

Е.В.> к Акционерному обществу микрофинансовая организация «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 

<

адрес>» о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, площадью 191,4 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 713 кв.м, кадастровый №, расположеннее по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2017 года