УИД: 68RS0003-01-2023-000552-91

№2-640/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» мая 2023 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Медникове С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» к ФИО1, об обеспечении доступа в жилое помещение и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения расположенного по адресу: целью обследования системы горячего водоснабжения и проведения необходимых работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В исковом заявлении указано, что ООО «РУК «Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления от 09.03.2021. В связи с обращением собственников жилых помещений многоквартирного дома в управляющую организацию по вопросу некачественного оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению было произведено визуальное обследование инженерных сетей, входящих в состав общего имущества. В результате обследования были выявлены нарушения в работе системы центрального горячего водоснабжения. При этом, было установлено, что для установления точной причины выявленных нарушений необходимо обследовать систему горячего водоснабжения , собственником которой является ФИО1 Ремонтно - восстановительные работы по горячему водоснабжения были запланированы ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» на , однако доступ в квартиру ФИО1 предоставлен не был.

Представитель истца ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что в процессе рассмотрения гражданского дела сотрудникам ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» была обеспечена возможность осмотра инженерных коммуникаций квартиры ответчика, в ходе которого было установлено, что инженерные коммуникации закрыты декоративными панелями препятствующими осуществлению необходимых работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу частей 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), которые предписывают при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем. В качестве потребителя собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. «а» и «е» пункта 34).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме части 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с подпунктом «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ

В судебном заседании установлено, что квартира расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1 (ответчик по делу), что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

В соответствии с договором от (далее - Договор), управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является истец.

Пунктами 3.2.4. и 3.2.2. Договора установлено, что управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником и (или) потребителем время, представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; требовать надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору.

Согласно пунктам 3.3.1., 3.3.13., 3.3.15., Договора, собственник обязан выполнять условия настоящего договора; соблюдать права и законные интересы соседей; допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и распределителей в заранее согласованное с управляющей организацией порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

представителями ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение», в связи с обращением собственников многоквартирного жилого дома , было проведено обследование инженерных сетей, в результате чего установлено, что причиной отсутствия ГВС является забитие стояков находящихся в квартирах. Данные стояки требуют замены, в связи с чем, представителям управляющей компании необходим доступ в квартиру указанного многоквартирного жилого дома (акт обследования от ).

в адрес ответчика истцом было направлено письмо о проведении ремонтно - восстановительных работ по ГВС, в связи с чем, требовался доступ в принадлежащее ФИО1 жилое помещение ( ) для проведение работ запланированных на , что подтверждается копией указанного письма и кассовым чеком об отправке почтовой корреспонденции.

Однако доступ в квартиру её собственником ФИО1 предоставлен не был, что подтверждается актом обследования объекта.

В судебном заседании ответчик пояснил, что он не предоставил доступ в квартиру в связи с проживанием по иному адресу и не получением сообщения о проведении ремонтно - восстановительных работ по ГВС направленных истцом.

При этом, в судебном заседании представителем истца ответчику неоднократно предлагалось согласовать дату проведения осмотра и необходимых ремонтных работ, на что ответчик не согласился ссылаясь на нарушение порядка его извещения о дате проведения работ.

Однако представители ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» были допущены ФИО1 в квартиру, данные действия ответчика свидетельствует о его надлежащем извещении и согласии с датой проведения осмотра и необходимых ремонтных работ, в связи с чем, основания для проверки порядка извещения у суда отсутствуют.

В ходе осмотра указанного жилого помещения, в присутствии собственника ФИО1, представителями ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» было установлено, что стояки ГВС находятся в коробе, в связи с чем, требуется снятие декоративной плитки, что подтверждается актом обследования объекта от подписанного, в том числе, ФИО1

В судебном заседании ФИО1 подтвердил сведения изложенные в акте обследования объекта от , дополнительно пояснив, что в коробе за которым находится стояки ГВС имеется технологическое отверстие (люк), однако его размер не позволяет сотрудникам управляющей компании провести требуемые ремонтные работы.

По смыслу вышеприведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом, стояки ГВС в квартире ФИО1 закрыты несъемными элементами отделки, в которых имеется небольшое технологическое отверстие, в силу своего размера препятствующее проведению необходимых работ.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, требования истца являются обоснованными, поскольку беспрепятственный, свободный и полный доступ к инженерным коммуникациям жилого помещения представителям истца ответчиком обеспечен не был, чему препятствует наличие несъемного короба и элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу, стоякам ГВС на всем их протяжении.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» удовлетворить.

Обязать ФИО1, года рождения обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном по адресу: , представителям ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» для обследования системы горячего водоснабжения и проведения необходимых работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2023 г.

Судья: Федотов Л.А.