УИД 03RS0№-42

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего Искандаровой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Альфа-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Альфа-банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее по тексту – «Заемщик») и АО «Альфа-банк» (далее по тексту – «Банк») был заключен кредитный договор №F0SPIM20S24031200143 (далее по тексту – «Кредитный договор»). В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 676 500 руб. на срок 96 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 26,99 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, ул. Октябрьской Революции, 

<

адрес>, количество комнат 2, общ. площадь 54.6 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению №F0SPIM20S24031200143 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №F0SPIM20S24031200143. Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 906 684,26 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 650 547,04 руб.; начисленные проценты 241 224,51 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; штрафы и неустойки 14 912,71 руб.; несанкционированный перерасход 0,00 руб. 

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком Требование не исполнено.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № F0SPIM20S24031200143 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 906 684,26 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес> общей площадью 54,6 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 5 268 800 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 066,84 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что место жительства - жилой дом, квартир комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в собственника, которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между и АО «Альфа-банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №F0SPIM20S24031200143.

Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1 676 500 руб. на срок 96 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 26,99 % годовых на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью (п.п. 1,2,4,12 Индивидуальных условий договора потребительского кредита №F0SPIM20S24031200143 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.7 Индивидуальных условий Договора потребительского кредита №F0SPIM20S24031200143 от ДД.ММ.ГГГГ платежи по Договору Кредита осуществляются по Графику платежей. Количество ежемесячных платежей: 96. Сумма ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей): 43 024,67 руб. Дата осуществления ежемесячного платежа 15 число каждого месяца. Последний ежемесячный платеж по Кредиту производится Заемщиком не позднее окончания срока возврата Кредита и включает в себя оставшуюся сумму задолженности по основному долгу по Кредиту и сумму начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы задолженности по основному долгу по Кредиту за фактическое количество дней начиная с даты, следующей за датой предпоследнего ежемесячного платежа, до даты окончания срока возврата Кредита (включительно), установленной графиком платежей. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, ул. Октябрьской Революции, 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 54.6 кв. м, кадастровый №.

Согласно п.11 Индивидуальных условий Договора потребительского кредита №F0SPIM20S24031200143 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является залог Предмета ипотеки (залога), идентифицированного в строке «Идентификация Предмета залога» п.19. Индивидуальных условий, по Договору об ипотеке.

Залог по кредитному соглашению №FOSPIM20S24031200143 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН, находящейся в материалах дела.

В соответствии с п. 7.1. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (далее по тексту – «Правила») за полученный Кредит Заемщик уплачивает Кредитору Проценты.

Проценты начисляются Кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и по дату планового погашения Кредита или части Кредита (включительно) в соответствии с условиями Кредитного договора на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета Процентной ставки, определяемой в соответствии с ИУ, и фактического количества календарных дней в году (п.7.2. Правил).

Согласно п. 8.1.1.1. Правил Заемщик обязуется возвратить Кредит в полном объеме и уплатить Проценты в размере и порядке, установленными Договором, в том числе в случае изменения Процентной ставки, если это предусмотрено ИУ, и/или перерасчета размера Платежа согласно Договору.

Пунктом 9.1. Правил предусмотрено, что Заемщик в соответствии с Законодательством отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору своими доходами и принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с Законодательством не может быть обращено взыскание.

Истец исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, денежные средства АО «Альфа-банк» были предоставлены Заемщику, что подтверждается материалами дела, однако, Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по Договору №F0SPIM20S24031200143. 

Сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 906 684,26 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 650 547,04 руб.; начисленные проценты 241 224,51 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб.; штрафы и неустойки 14 912,71 руб.; несанкционированный перерасход 0,00 руб.

В силу п. 8.1.1.7. Правил Заемщик обязуется досрочно вернуть Кредит, уплатив начисленные Проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном погашении Кредита в случаях, предусмотренных Правилами.

Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данное требование было оставлено без удовлетворения. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы, ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора в суд не представлено.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству и условиям кредитного договора, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в заявленном размере 1 906 684,26 руб., из которых: просроченный основной долг - 1 650 547,04 руб.; начисленные проценты 241 224,51 руб.; штрафы и неустойки 14 912,71 руб., подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему выводу.

В п. 8.4.2. Правил указано, что Кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика, за исключением периода, когда Заемщику установлен ЛП.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что период просрочки исполнения ФИО1 обязательств составляет более чем три месяца, кроме того, ответчик систематически допускает нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, что на основании ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 п.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. Истцом в обоснование требования об установлении начальной продажной цены предмета залога представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенный ООО «Русоценка», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого помещения - квартиры, площадью 54,60 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет: 6 586 000 руб.

На дату вынесения решения ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих иной размер стоимости заложенного права требования, несмотря на то, что в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, судом предлагалось такие доказательства представить.

ФИО1 не представила суду письменные возражения, не заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры.

Вместе с тем, существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, является основанием для изменения порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества (ст. 203 ГПК РФ).

Изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-13).

В соответствии со ст. 54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 268 800 руб., исходя из следующего расчета: 6 586 000 руб. х 80 % = 5 268 800 руб.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 304 000 руб. и определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

По смыслу приведенной правовой нормы в решении должны быть указаны конкретные суммы, которые вправе получить залогодержатель.

Из стоимости заложенного имущества в силу ст. 54 Закона об ипотеке суд определяет к уплате Банку следующие суммы: просроченный основной долг в размере 1 650 547,04 руб.; начисленные проценты в размере 241 224,51 руб.; штрафы и неустойки в размере 14 912,71 руб.

Таким образом, денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский, ул. Октябрьской Революции, 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 54.6 кв. м, кадастровый №, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору №F0SPIM20S24031200143 от ДД.ММ.ГГГГ и уплаты судебных расходов в размере 1 940 751,10 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска АО «Альфа-банк» была оплачена государственная пошлина в размере 34 066,84 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Альфа-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты> в пользу АО «Альфа-банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №F0SPIM20S24031200143 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 906 684,26 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 1 650 547,04 руб.; начисленные проценты в размере 241 224,51 руб.; штрафы и неустойки в размере 14 912,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 066,84 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции, 

<

адрес>, количество комнат 2, общая площадь 54.6 кв. м, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 5 268 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Искандарова