Дело № 2-1032/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Кельт М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи квартиры от 26.04.2016 ФИО2 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 65,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 510 187 рублей 27 копеек. До момента расчета по договору установлена ипотека в силу закона от 28.04.2016 №67-67/004-67/004/022/2016-1449/1.

Расчет за квартиру произведен 05.05.2016 путем перечисления денежных средств в сумме 200 000 рублей на расчетный счет продавца и списание задолженности в сумме 310 187 рублей 27 копеек, путем подачи 06.05.2016 заявления. В настоящее время покупателем исполнен пункт 3 Договора купли-продажи, что подтверждается банковским ордером от 05.05.2016 и заявлением от 06.05.2016.

Однако, получив денежные средства, ответчик не подала заявление в регистрирующий орган о снятии обременения. В связи с данным обстоятельством нет возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

В связи с этим просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 65,2 кв.м, кадастровый номер №002, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что до настоящего времени обременение со спорной квартиры не снято. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, указав, что денежные средства за долю в квартире ею были получены в полном объеме, о том, что необходимо снимать обременение, она не знала. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда (л.д. 24).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. При этом, п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом, в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке, рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Судом установлено, что 26.04.2016 между ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 (покупатель) в письменной форме был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>, принадлежащей несовершеннолетней ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 14-16, 74).

По условиям пункта 3 названного договора квартира продается за 510 187 рублей 27 копеек, из которых ФИО1 200 000 рублей перечисляет на счет ФИО4, открытый в отделении №8609 ПАО Сбербанк России в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Смоленской области; 310 187 рублей 27 копеек передает в счет погашения долга по исполнительному листу 2-203/2015, выданному 12.03.2015 Ярцевским городским судом Смоленской области о взыскании с законного представителя несовершеннолетней ФИО4, 

<

дата> года рождения, - ФИО3 в пользу несовершеннолетней ФИО2, 

<

дата> года рождения, путем направления в Ярцевский РОСП заявления о выплате долга в течении двух дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Смоленской области (л.д. 14).

Как следует из материалов дела, 28.04.2016 Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация права собственности на ? долю на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО2, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца – ФИО4 (л.д.4-7,24).

Судом также установлено, что 05.05.2016 ФИО1 перечислила 200 000 рублей на счет ФИО4 №002., открытый в отделении №8609 ПАО Сбербанк России, что подтверждается приходным кассовым ордером №002 от 05.05.2016 (л.д. 13).

Условие Договора купли-продажи от 26.04.2016 о передаче денежных средств в размере 310 187 рублей 27 копеек в счет погашения долга по исполнительному листу №002, выданному 12.03.2015 Ярцевским городским судом Смоленской области исполнено, о чем 22.04.2016 судебным приставом исполнителем Ярцевского РОСП УФССП России по Смоленской области вынесены постановления об окончании исполнительного производства и об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества (л.д. 137, 140).

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, квартира передана во владение покупателя, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом и договором порядке, денежные средства по договору уплачены продавцу. 

До настоящего времени обременение в отношении объекта недвижимого имущества в пользу ФИО4 не отменено. 

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, взыскиваются за счет соответствующего бюджета. 

Поскольку истца, также как и ответчик, выступали при рассмотрении дела в интересах несовершеннолетних детей, а потому в силу ст. 333.36 ч.1 п. 15 НК РФ освобождены от уплаты госпошлины, то расходы по ее уплате не могут возлагаться на стороны. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации залога в силу закона №67-67/004-67/004/022/2016-1449/1 от 28.04.2016 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 67:25:0010702:4485, расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Панина И.Н.