Дело №2-158/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Соломкине В.И.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание зданий и объектов инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действуя на основании доверенности от имени ООО «Жилищно-Эксплуатационная компания» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание зданий и объектов инфраструктуры.

Исковое заявление мотивирует тем, что ФИО2 является собственником апартаментов № площадью 199 кв.м. и № площадью 207 кв.м, расположенных по 

<

адрес>. На внеочередном общем собрании собственников помещений в гостиничном комплексе с апартаментами гостиничного типа по адресу: РК, 

<

адрес>, приняты в частности, решения:

- об утверждении размера платы за содержание Помещения, объектов инфраструктуры и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (Приложение № к Договору оказания услуг);

- о заключении с обслуживающей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества гостиничного комплекса с апартаментами гостиничного типа и имущества, находящегося в частной собственности и передаваемого всем собственникам помещений в гостиничном комплексе с апартаментами гостиничного типа для совместного использования (Приложение № к Протоколу общего собрания собственников помещений № от 15.01.2017г.);

- о заключении с ООО «ЖЭК «ДДШ» договора на возмещение расходов по потреблению электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды в помещении собственника.

На основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК» совершает подготовку от имени ООО «ЖЭК «ДДШ» и организовывает подписание с собственниками помещений договора возмещения индивидуальных коммунальных расходов по помещениям, расположенным по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>; ежемесячно на основании показаний счетчиков, предоставляемых ООО «ЖЭК «ДДШ», производит расчет платы индивидуальных коммунальных расходов и выставляет счета собственникам помещений; на свой расчетный счет производит прием денежных средств от собственников помещений в оплату ООО «ЖЭК «ДДШ» возмещения коммунальных расходов.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец на основании решений собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оформленных в виде протоколов общего собрания собственников помещений, осуществляет обслуживание зданий и сооружений различного целевого назначения, а также объектов инфраструктуры, расположенных на территории клубного дома «ФИО3» по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик не заключает договора на оказания услуг по содержанию помещений и на возмещение коммунальных расходов, не оплачивает в полном объеме услуги по обслуживанию и содержанию помещений и коммунальных платежей, в связи с чем, у нее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, возникла задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., которая включает задолженность за электроэнергию в сумме 

<

данные изъяты> руб., холодное водоснабжение в сумме 

<

данные изъяты> руб., горячее водоснабжение в сумме 

<

данные изъяты> руб., ХВС для ГВС в сумме 

<

данные изъяты> руб., водоотведение в сумме 

<

данные изъяты> руб., плату за содержание объектов инфраструктуры в сумме 

<

данные изъяты> руб., теплоснабжение в сумме 

<

данные изъяты> руб., плату за содержание помещения 

<

данные изъяты> руб., работы и услуги по ремонту общего имущества 

<

данные изъяты> руб., за жилищно-коммунальные услуги и плату за помещение за ДД.ММ.ГГГГ год 

<

данные изъяты> руб.; штраф за прострочку оплаты за апрель 

<

данные изъяты> руб.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, которые ФИО2 проигнорированы.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме с учетом уточенных требований и просил взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за обслуживание зданий и сооружений различного целевого назначения, а так же объектов инфраструктуры, расположенных на территории клубного дома "ФИО3" за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом неоднократно принимались меры к ее надлежащему извещению о времени и месте разбирательства дела, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по адресам указанным в иске, однако письма возвращались в адрес суда без вручения, за истечением срока хранения. 

При этом судом учтено, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ст. 118 ГПК РФ они обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Также судом было принято во внимание, что нерассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание ответчика будет нарушать право истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное ст. 6 Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан производить оплату коммунальных услуг.

Аналогичная обязанность содержится и в ст.30 ЖК Российской Федерации согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст.ст. 249, 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.1 ст.44 ЖК РФ является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьями 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность жильцов по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата должна вноситься ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Аналогичная обязанность предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений).

Из материалов дела судом установлено следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежат апартаменты № в 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 199,0 кв.м, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и апартаменты № в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 130,2 кв.м., (л.д.6-7,8-9). 

Протокол общего собрания собственников помещения в здании № по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, надлежащего содержания общего имущества в задании, а также предоставления коммунальных услуг определена обслуживающая компания ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» утверждены размеры платы и перечень работ и услуг по содержанию дома и объектов инфраструктуры (л.д.20-24,25-28,29-30,31,32).

Согласно выписке по лицевому счету №,№, собственником апартаментов №,№ в здании № по 

<

адрес>, является ФИО2, у которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 13).

Истцом неоднократно ответчику направлялись претензии о погашении задолженности, которые возвращались адресату по истечению срока хранения (л.д. 14,15,16,17,18,19).

Согласно выписке по лицевому счету по апартаментам №,№ в здании № по 

<

адрес> собственником которых является ФИО2, за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, а именно за услуги:

-холодное водоснабжение – 

<

данные изъяты> рублей;

- за электроэнергию 

<

данные изъяты> рублей;

- горячее водоснабжение 

<

данные изъяты> рублей;

- ХВС для ГВС 

<

данные изъяты> рублей;

-водоотведение 

<

данные изъяты> рублей;

-плата за содержание объектов инфраструктуры 

<

данные изъяты> рублей;

-теплоснабжение 

<

данные изъяты> рублей;

-плата за содержание помещения 

<

данные изъяты> рублей;

-работы и услуги по ремонту общего имущества 

<

данные изъяты> рублей;

- жилищно-коммунальные услуги и плата за помещение за ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 78-89).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании оплаты являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени с ответчика в сумме 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., начисленной на сумму задолженности (л.д. 91-98).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты до фактической выплаты включительно.

Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обязательство.

Ответчик, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставила доказательств выполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, при рассмотрении дела возражений против порядка расчета и размера задолженности не представила.

Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он соответствует требованиям закона.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» также подлежит взысканию пеня в размере 21579,13 руб. 

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате за обслуживание зданий и сооружений объектов инфраструктуры жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ год и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350683,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21579,13, государственную пошлину в размере 9320 руб., а всего 611780 (шестьсот одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2018 г.