...

...

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 3 ноября 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при секретарях Ш., Б., Б

с участием представителя истца по ордеру ... от ... С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к П о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

П с учётом уточнённых исковых требований обратилась в суд с иском к П, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

В обоснование иска указала на то, что истец фактически владеет вышеуказанной квартирой с 2001 года. Ранее собственником спорной квартиры являлся А у которого истец по устной договоренности купила квартиру в 2001 году за 100000 руб., поскольку у А имелись большие долги за квартиру. Переданные последнему денежные средства пошли в счет погашения долга. Сам А с указанного времени выехал в г. Москву где сожительствовала с женщиной. Ёё просьбы приехать и оформить документы, последний проигнорировал. В дальнейшем ей стало известно, что А умер.

В судебное заседание истец П не явилась, извещена. Представитель истца по ордеру С в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик П в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.91,95).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что А являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № ...

Истец в исковом заявлении утверждает, что в 2001 году она приобрела указанную выше квартиру у А за 100000 руб., поскольку у последнего имелись долги по коммунальным платежам и последний пояснял, что квартиру могут забрать за долги. При этом, ни договор, ни расписка о получении денег между истцом и А не составлялись.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела представлены справка начальника службы управления ... от ... ... из которой следует, что П зарегистрирована по адресу: ..., но фактически с 2000 года проживает по адресу: ...; характеристика УУП ОМВД России по г.о. Луховцы К от ..., согласно которой на обслуживаемом им участке по адресу: ..., ..., ... проживает П Жалоб со стороны жителей и общественности на последнюю не поступало.

Проживая в спорном жилом помещении П. оплачивает по адресу: ..., ... коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями ООО «ЛУК ЖКХ», АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз» и чеками-ордерами (л.д.19-46).

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов наследственного дела к имуществу А следует, что А умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.52оборот).

С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились жена – А и дочь – П (л.д.52, 55 оборот).

... нотариусом ... и ... Ш. А. и П. выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, по 1/2 доле каждой, находящейся по адресу: ..., г.о. ..., ... (л.д.61).

При этом, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ... ... собственником спорной квартиры является А

Указанное выше свидетельствует о том, что право собственности на объект наследования наследники не зарегистрировали. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, с учётом вышеупомянутых разъяснений наследники А - А и П являлись собственниками, по 1/2 доле каждая, квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Из материалов наследственного дела к имуществу А следует, что А умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.74).

С заявлением о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны обратилась М (л.д.75).

Нотариусом Раменского нотариального округа А ... выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя М (л.д.80).

Наследники А с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Учитывая, что с 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, проживает в квартире, несет расходы по её содержанию, не скрывала факта нахождения имущества в её владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, наследники, А получившие свидетельство о праве на наследство на квартиру, по 1/2 доле каждой, находящейся по адресу: ..., ... – А и П в течение длительного времени устранились от владения вещью, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственниками, а поэтому требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования П (...) к П (...) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за П право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А.Невмержицкая