Дело № 2-801/2025

УИД 65RS0005-02-2025-000693-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года Корсаковский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

секретаря Ларионовой Н.О.,

прокурора Фроловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

26 июня 2025 года департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа обратился в суд с иском к М., ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>

В обоснование иска указав, что ответчики зарегистрированы по указанному выше адресу. Однако жилой дом, в котором расположена квартира №, прекратил свое существование, что подтверждается актом осмотра от 22 августа 2024 г. Постановлением администрации от 20 ноября 2023 г. за № 2661 утверждён список граждан, которым предоставлены жилые помещения в собственность взамен изымаемого. В указанный список включён Г., которому взамен непригодного предоставлено жилое помещение в 

<

адрес>. Однако в жилом помещении, расположенном в 

<

адрес> по пер. Артиллерийскому, 19ж 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики, регистрация которых в несуществующем жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу правом пользования и распоряжения земельным участком, расположенным под МКД.

Определением суда от 13 августа 2025 года принят отказ от иска и производство по делу прекращено в части заявленной к М..

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Почтовая корреспонденция, направляемая судом ответчикам по известным суду адресам, возвращена с отметкой почтового отделения связи «по истечении срока хранения». ФИО1 в телефонограмме? составленной секретарём судебного заседания 15 июля 2025 года сообщил, что в данное время проживает в г. Владивосток. Указал электронный адрес, по которому направлено судебно извещение. Сообщил, что с исковыми требованиями согласен. Ответчик ФИО2 в телефонограмме от 15 июля 2025 г. сообщила, что исковые требования признает, просила почтовую корреспонденцию направлять по новому месту жительства- 

<

адрес>, однако судебное извещение не получает.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав заключение прокурора, полагавшую иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На основании части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации и части 1 статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктом 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН №, собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Распоряжением органа местного самоуправления № 54-р от 26 февраля 2021 года, многоквартирный дом, расположенный в 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением № 2423 от 30 октября 2023 года постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества жилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Корсаковского ГО принято постановление за № о предоставлении жилых помещений в собственность гражданам, путём заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно приложению № и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма согласно приложению №.

Как следует из приложения № к указанному выше постановлению, Г., на состав семьи из 1 человека, взамен изымаемого, расположенного в 

<

адрес>, предоставлено иное жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, площадью 58,37 кв.м..

Соглашением № от 28 ноября 2023 г. заключенным между истцом и Г., у последнего изъято жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м.. В соответствии с п. 2.1.- орган местного самоуправления передает иное жилое помещение, взамен изымаемого, расположенное в 

<

адрес>. Пунктом 2.6 предусмотрено, что с момента передачи Г. жилого помещения- Г., ФИО2, ФИО1, К., Г., М. и иные третьи лица утрачивают право пользования квартирой 

<

адрес>. 

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> с 09 октября 2009 г., на момент рассмотрения дела зарегистрированы- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Как следует из акта осмотра № от 22 августа 2024 года, жилой дом, расположенный в 

<

адрес> прекратил существование.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 года №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

По смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации закрепляется приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных норм права следует, что при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.

Вместе с тем, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> располагается в доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, а собственнику Г. предоставлено равноценное жилое помещение взамен аварийного. 

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 3 ноября 2009 года №1368-О-О, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Таким образом, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с невозможностью использования ранее занимаемого жилого помещения по назначению носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями и не предполагает, в том числе, обязательное предоставление нескольких квартир.

Жилищным законодательством не предусмотрено самостоятельное обеспечение членов семьи или бывших членов семьи собственника аварийного жилья другим жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа подлежат удовлетворению.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Признать ФИО2, 

<

...> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. регистрационными органами в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Хабисламова