86RS0№-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А., 

при секретаре Каликиной О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 13.11.2015 года между сторонами заключен кредитный договор №

<

данные изъяты>. Согласно п. 1,2,4,11 договора истец предоставил ответчику кредит по программе «Загородная недвижимость» в сумме 1 470 000 рублей, под 14.50% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления на приобретение объекта недвижимости: земельный участок с жилым строением и сооружением вспомогательного пользования, находящиеся по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты>. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Погашение задолженности по кредитному договору производились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, чем были нарушены сроки. Ответчиком периодически допускается просрочка платежа по кредиту, начиная с января 2017года. Задолженность ответчика составляет 1 803 640 руб. 65 коп., а именно: по просрочке основного долга 1 408 332 руб. 34 коп., по просрочке процентов: 108 844 руб. 26 коп., пеня за просрочку основного долга 944 руб. 54 коп., пеня за просрочку процентов 7 159 руб. 15 коп., пеня за неисполнение условий договора 278 360 руб. 36 коп. На день подачи искового заявления ответчиком обязательства в полном объеме не выполнены. С целью обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору, в пользу истца 24 ноября 2015 года зарегистрирована ипотека в силу закона на приобретенный за счет кредитных средств объект недвижимости. В соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 12 ноября 2019 года составляет: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты>, 1 337 000 руб.; дом, назначение: жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты>, 84 940 руб.; хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь 8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты>, 33 976 руб. 

На основании изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор от 13 ноября 2015 года №10074, заключенный между ФИО2 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России»; взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 803 640 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 218 рублей 20 копеек, расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 1 447 рублей 86 копеек; обратить взыскание на имущество, путем продажи с публичных торгов: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме 1 069 600 рублей; - дом, назначение: жилой дом, площадь 20 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме 67 952 рубля; - хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь 8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме 27 180 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно исковому заявлению. 

Ответчик в судебное заседание не явился. В порядке статей 113,118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен о месте и времени судебного заседания. 

Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Суд, выслушав представителя истца, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 13 ноября 2015 года между истцом Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор №10074, по условиям которого истец принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит по продукту «Загородная недвижимость» в сумме 1 470 000 рублей под процентную ставку 14,50% годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: земельный участок с жилым строением и сооружением вспомогательного пользования, находящиеся по адресу: г. Ханты-Мансийск, СОТ «Геолог», уч. 107

При принятии решения суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся, в том числе обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, о соблюдении правил его заключения. 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что кредитный договор №

<

данные изъяты> от 13 ноября 2015 года заключен между истцом и ответчиком в надлежащей форме и обязателен для исполнения сторонами, факт получения денег подтвержден.

Таким образом, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» выполнило свои обязательства по кредитному договору от 13 ноября 2015 года №

<

данные изъяты>. 

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей

Согласно представленному расчету задолженность ответчика составляет 1 803 640 руб. 65 коп., а именно: по просрочке основного долга 1 408 332 руб. 34 коп., по просрочке процентов: 108 844 руб. 26 коп., пеня за просрочку основного долга 944 руб. 54 коп., пеня за просрочку процентов 7 159 руб. 15 коп., пеня за неисполнение условий договора 278 360 руб. 36 коп.

25.10.2019 года Банком направлены требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора со сроком исполнения не позднее 25 ноября 2019 года. 

Ответчиком не представлено суду обоснованных возражений по существу иска, не оспорены имеющиеся в материалах дела расчеты истца, в том числе и по начислению процентов, штрафных санкций. 

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Проценты, предусмотренные частью 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил сроки погашения задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами, поэтому истец правомерно требует возврата всей суммы задолженности с ответчика с выплатой процентов и неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору от 13.11.2015 года №

<

данные изъяты> в размере 1 803 640 руб. 65 коп., а именно: по просрочке основного долга 1 408 332 руб. 34 коп., по просрочке процентов: 108 844 руб. 26 коп., пеня за просрочку основного долга 944 руб. 54 коп., пеня за просрочку процентов 7 159 руб. 15 коп., пеня за неисполнение условий договора 278 360 руб. 36 коп.

С целью обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору, в пользу истца 24 ноября 2015 года зарегистрирована ипотека в силу закона на приобретенный за счет кредитных средств объект недвижимости (свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>). 

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 12 ноября 2019 года составляет: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 875 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты>, 1 337 000 руб.; дом, назначение: жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты> 84 940 руб.; хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь 8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты>, 33 976 руб. 

В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченных залогом обязательствам (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Соответственно, требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ФИО2 имущество, путем продажи с публичных торгов: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 875 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены реализации данного имущества в сумме 1 069 600 рублей; дома, назначение: жилой дом, площадь 20 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты>, с установлением начальной продажной цены реализации данного имущества в сумме 67 952 рубля; хозяйственного строения, назначение: нежилое, площадь 8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, 

<

данные изъяты> установлением начальной продажной цены реализации данного имущества в сумме 27 180 рублей 80 копеек, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Доказательства нарушения условий договора истцом представлены, ответчиком не опровергнуты. Решение о расторжении принимается на дату вынесения решения судом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 218 руб. 20 коп., а также расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 1 447 руб. 86 коп. 

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России». 

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1 803 640 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 218 рублей 20 копеек, расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 1 447 рублей 86 копеек. 

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 имущество, путем продажи с публичных торгов:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общая площадь 875 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме 1 069 600 рублей;

- дом, назначение: жилой дом, площадь 20 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме 67 952 рубля;

- хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадь 8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме 27 180 рублей 80 копеек.

Разъяснить ответчику ФИО2 его право подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина