РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1028/2019

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Электрогорск Московской области «О признании права собственности на жилой дом».

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Электрогорск Московской области «О признании права собственности на жилой дом» и просит суд:

- Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для постановки жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Электрогорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и разрешение данного спора на усмотрение суда 

Третье лицо Управление Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в лице межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 собственник смежного земельного участканаходящегося по адресу: 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 согласен и просил их удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Истца, и представителя Ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Администрацией г.о.Электрогорск Московской области и ФИО2, последнему предоставлен в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 ст.264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В период действия договора аренды, Истцом произведена отсыпка грунтом арендуемого земельного участка, проведено электроснабжение, возведен забор из профлиста, выкопан колодец, посажены фруктовые деревья и осуществлены другие работы по его благоустройству.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, в 2015г. Истцом перед началом строительства жилого дома осуществлена подготовка Градостроительного плана земельного участка №, который был утвержден Постановлением Главы г.о.Электрогорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с требованиями Закона РФ № 73-ФЗ от 25.06.2002г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» и указанием Администрации 

<

адрес>, Истец перед началом строительства жилого дома получил Заключение Главного управления культурного наследия 

<

адрес> о том, что спорный земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия, и что на нем отсутствуют объекты культурного наследия.

ДД.ММ.ГГГГ, Истцом в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ в Администрацию г.Электрогорск Московской области было подано Уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на арендуемом земельном участке.

Ответом исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.о.Электрогорск Московской области уведомила Истца о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с полученным от Администрации разрешением на строительство индивидуального жилого дома, Истцом на арендуемом им земельном участке построен индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, что подтверждается Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4. 

Пунктом 1 ст.218 ГК РФ, установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в том числе право собственности.

В силу положений Закона РФ № 218 ФЗ «О регистрации прав на недвижимость», объекты недвижимого имущества подлежат постановки на государственный кадастровый учет.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на объект недвижимости в соответствии с Законом РФ № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость», осуществляется органами Росреестра на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, Технического плана на объект недвижимости, Разрешения на строительство индивидуального жилого дома (Уведомление о начале строительства) и Уведомление органа местного самоуправления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства (или садового дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГг. Администрацией городского округа Электрогорск Московской области в адрес Истца направлено Уведомление исх.№ об окончании срока действия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и необходимости подписания Акта возврата земельного участка в соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие действующего договора аренды земельного участка и вышеуказанное решение Администрации г.о.Электрогорск Московской области о прекращении арендных отношений на земельный участок нарушает законные права и интересы Истца, т.к. лишает его возможности зарегистрировать права собственности на построенный им с Разрешения Администрации жилой дом.

Судом установлено, что возведение Истцом жилого дома на арендуемом им земельном участке с кадастровым номером № не нарушает действующее законодательство, т.к. жилой дом построен в период действия договора аренды на земельном участке, предоставленном Истцу для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Заключения специалиста ФИО от ДД.ММ.ГГГГ Возведенная Истцом постройка является объект капитального строительства. Техническое состояние возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние. Категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условное эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается;

Возведенная постройка отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, указанным в Постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006г. "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" и является пригодной для круглогодичного проживания.

При возведении постройки (жилого дома) были соблюдены градостроительные нормы и правила:

расстояние от возведенной постройки (жилого дома) до красной линии улицы составляет 

<

данные изъяты> м. (рис. 1), что соответствует градостроительным требованиям;

возведенная постройка (жилой дом) имеет 1 этаж и высота ее составляет 

<

данные изъяты> м, что соответствует градостроительным требованиям;

процент застройки земельного участка, на котором расположен возведенный жилой дом, составляет 2,5%, что соответствует градостроительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Электрогорск Московской области;

При возведении постройки (жилого дома) не были соблюдены санитарные нормы и правила относительно земельного участка № (кадастровый №):

расстояние от возведенной постройки (жилого дома) до границы земельного участка со смежным участком № (кадастровый №) составляет 

<

данные изъяты> м., что не соответствует санитарно-бытовым условиям (рис.1);

расстояние от возведенной постройки (жилого дома) до границы земельного участка со смежным участком № (кадастровый №) составляет 

<

данные изъяты> м, что соответствует санитарно-бытовым условиям (рис.1);

расстояние от возведенной постройки (жилого• дома) до границы земельного участка со смежным участком № по 

<

адрес> (кадастровый №) составляет 

<

данные изъяты> м, что соответствует санитарно-бытовым условиям (рис.1).

При возведении постройки (жилого дома) были соблюдены противопожарные расстояния:

Расстояние от возведенной постройки (жилого дома) до построек, расположенных на смежных участках, должно быть 6-10 м (в зависимости от материалов несущих конструкций построек):

- расстояние от возведенного жилого дома (группа А) до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке № (группа 1), составляет 

<

данные изъяты> м., что соответствует противопожарным требованиям.

Несущие конструкции возведенной постройки (жилого дома) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Возведенная постройка (жилой дом) не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки 2-го Ново-Зеленого переулка жилой дом не нарушает.

Возведенная постройка (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию и пригоден для круглогодичного проживания.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются согласно п.2 ст.14 и ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких основаниях иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для постановки жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его вынесший, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е.Рякин