дело № 2-331/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-005884-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года

г. Пушкино Московская область 

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа Московской области o признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 210,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2162 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Истцом был построен жилой дом в два этажа, общей площадью 210,8 кв.м. Спорное строение соответствует нормам СНИП, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию. На основании изложенного истец обратилась в суд с данным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 2162 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилищной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес>в; право собственности на указанный земельный участок за истцом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

На указанном земельном участке истцом построен спорный жилой дом.

Истец обратился в администрацию Пушкинского городского округа 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, по результатам рассмотрения которого администрацией было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Пушкинский городской округ, 

<

адрес> расположен в защитной зоне объев культурного наследия "Дача, где жил писатель А.С. Новиков-Прибой. 1934-1944 гг." В границах защитной зоны объекта культурного наследия в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высота, количества этажей, площади). Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследи (Федеральный закон от 

<

дата>, № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации". Правила землепользования и застрой территории (части территории) городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района 

<

адрес>»)

По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 был разработан технический план здания, из которого следует, что технический план подготовлен в связи с постановкой на учет здания. Данное здание (жилой дом) находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес>, с категорией земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Здание (жилой дом) имеет 2 этажа, общей площадью 210,8 кв.м. Земельный участок находится в собственности у ФИО1 Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 

<

дата> "О государственной регистрации недвижимости” декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Так как акт органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса объектам недвижимости (в том числе зданиям), отсутствует, в Технический план внесено описание местоположения здания в соответствии с адресом земельного участка, на котором оно расположено, в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой, до наименования улицы. Отсутствует регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекты, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия.

Истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 

<

дата> по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» ФИО4 составлено мотивированное экспертное заключение (л.д. 52-119).

Из заключения эксперта следует, что самовольно-возведенное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 210,8 кв.м, разрешение на строительство которых не было предъявлено, соответствует следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, а именно: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным, (от зарегистрированных строений на смежных земельных участках, а также степени огнестойкости); соответствие строительных конструкций; вентиляция и отопление; объемно-планировочным решениям; ПУЭ (правилам устройства электроустановок); распоряжению, относительно объектов культурного наследия; расположению, относительно внешних границ участка; а также не противоречит нормам расположения объектов капитального строительства относительно водоохранных зон рек, поскольку: не относится к категории объектов п.15 статьи 65 ВК РФ; не противоречит п.16 статьи 65 ВК РФ и имеет герметичный септик (сооружение для сбор отходов); в данной зоне находится большинство домов, относящихся к функциональной зоне Ж-2 (для индивидуальных жилых домов), которые зарегистрированы и стоят на кадастровом учете. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строениях. Права третьих лиц не нарушаются.

Экспертиза проводилась в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение эксперта подробно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Поскольку возведенный истцом жилой дом соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что за ним надлежит признать право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, отсутствия возражения ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> o признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 210,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –02.04.2021

Судья: