Дело (УИД) № 48RS0017–02–2024–000284–37 

Производство № «2»- А14/2025 

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сенюковой Л.И.,

при секретаре Денисовой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Воловского муниципального округа Липецкой области, ФИО9, ФИО12 о признании права собственности на земельный участок и дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Воловского муниципального округа Липецкой области, ФИО9, ФИО12 о признании права собственности на земельный участок и дом в реконструированном состоянии, указывая на то, что в соответствии с договором купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нём от 02.12.1999 года истец является покупателем 2\3 долей земельного участка, площадью 1600 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 38,7 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Покупателем 1/3 доли выше названных земельного участка и жилого дома является отец истца - ФИО6

Объекты недвижимости переданы ФИО8 и ФИО6 по передаточному акту от 03.12.1999 года. Расчеты по сделке купли-продажи произведены при подписании договора купли-продажи, что следует из договора купли-продажи от 02.12.1999 года, зарегистрированного в реестре №1212, удостоверенного нотариусом ФИО10

Покупатели ФИО8, ФИО6 и продавцы ФИО11, ФИО3 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателям на земельный участок и жилой дом, в порядке, установленном законом, поскольку продавец ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО5, является его сын ФИО9, наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО3, является её дочь ФИО12

На момент заключения договора вышеуказанный дом состоял из трех комнат, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м.

В 2004 году, когда возникла необходимость газифицировать жилое помещение, своими силами и средствами покупателей, для улучшения жилищных условий были возведены пристройка литер А1, литер А2 и литер а, общей площадью 44,7 кв.м., в результате чего произошло увеличение размеров дома по общей площади, которая составила 83,4 кв.м.

19.10.2004 года отделом архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Воловского района покупателям было выдано разрешение на строительство выше указанных пристроек к жилому дому.

Позже была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой были произведены следующие изменения: в пом.1 (жилая комната), площадью 19,1 кв.м., заделан ранее имеющийся оконный проем в наружной кирпичной стене дома; демонтирована перегородка между пом. 5 (коридор) и пом.6 (санузел), в результате площадь пом.5 изменилась с 4,5 кв.м. до 9.7 кв.м., площадь пом.6 уменьшилась с 8,6 кв.м. до 4.9 кв.м.

Однако, за разрешением на реконструкцию жилого 

<

адрес>, в отдел строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Воловского муниципального округа Липецкой области истцы не обращались.

Реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние дома удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, при возведении проведении реконструкции дома, не нарушены обязательные требования норм и правил пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти 1/3 доля выше указанных земельного участка и жилого дома является наследственным имуществом.

Наследство, оставшееся после смерти ФИО6 фактически приняла истец ФИО8 (дочь ФИО6), которая обратилась к нотариусу Воловского нотариального округа Липецкой области с заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, истцу ФИО8 было отказано в виду того, что не была произведена государственной регистрации договора купли-продажи от 02.12.1999 года и перехода права собственности от продавца к покупателям на земельный участок и жилой дом.

Кроме того, в настоящее время не представляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, поскольку была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой были произведены следующие изменения: в пом.1 (жилая комната) площадью 19,1 кв.м. заделан ранее имеющийся оконный проем в наружной кирпичной стене дома; демонтирована перегородка между пом. 5 (коридор) и пом.6 (санузел), в результате площадь пом.5 изменилась с 4,5 кв.м. до 9,7 кв.м., площадь пом.6 уменьшилась с 8,6 кв.м. до 4,9 кв.м. В ЕГРН общая площадь квартиры указана 76.5 кв.м..

В техническом плане помещения от 30.07.2024 года площадь дома указана 91,5 кв.м.

Истец не может обратиться в орган местного самоуправления за уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке к жилому дому по 

<

адрес>, поскольку ФИО6, являющийся собственником 1/3 доли дома, умер.

Поэтому истец просит суд, признать за ФИО8 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1600 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 91,5 кв. м., кадастровый № в реконструированном состоянии, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 26.12.2024 года, занесенным в протокол судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12 на ФИО12

Истица ФИО8, представитель истца по джоверенности ФИО16, ответчик ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте, дате. Времени судебного заседания извещались судом по месту жительства, направленные в их адрес судебные извещения возвращены в суд, согласно сведениям официального сайта «Почта России» с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения», что судом расценивается как надлежащее извещение указанных лиц о месте, дате, времени судебного заседания, поскольку в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Представитель истца ФИО1 в заявлении от 26.12.2025 года просила данное дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о месте, дате, времени судебного заседания, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

Ответчик ФИО9, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению в суд от 26.11.2024 года, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, при этом указал, что с иском согласен.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объём личного участия в защите своих прав, то суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации), счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1, п.3 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3). 

Согласно п.1 ст.164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом статьей 223 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По смыслу п.1 ст.556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может быть осуществлена не только по подписываемому сторонами передаточному акту, но и по подписываемому сторонами договору купли-продажи, содержащем соответствующее условие о передаче.

Как указано в ст.235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем от 02.12.1999 года, ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО3 и ФИО1, действующая по доверенности от имени ФИО5 продали, а ФИО6, действующий за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО8 купил: ФИО6 1/3 долю, а ФИО6, действующий от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО7 на ее имя 2/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, находящиеся в границах плана земельного участка, выданного Воловским райкомземом Липецкой области 16.11.1999 года, расположенных на землях населенного пункта 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

По условиям вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на нем от 02.12.1999 года, цена продаваемого земельного участка и жилого дома, расположенного на нем определена по договоренности сторон и составляет 40 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора.

Вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, комплекты ключей ко всем замкам входной двери и хозяйственных построек были переданы продавцом покупателю ФИО6 на основании передаточного акта от 02.12.1999 года, подписанному сторонами договора купли-продажи от 02.12.1999 года.

Стороны договора, в передаточном акте подтвердили, что состояние жилого дома, земельного участка соответствует условиям договора, явных недостатков нет.

Таким образом, стороны договора: ФИО3, ФИО11 и ФИО6, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО8, выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 02.12.1999 года, а следовательно, договор является исполненным.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного на нем от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС и архива администрации Воловского муниципального округа Липецкой области, продавец спорного имущества, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № 47/2020 к имуществу ФИО3, открытого 24.08.2020 года нотариусом Орехово-Зуевскойго нотариального округа, следует, что с заявлением о принятии наследства ФИО3 обратилась дочь, ФИО12 

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Отделом ЗАГС администрации Воловского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ продавец спорного имущества, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального Воловского района Липецкой области ФИО10 к имуществу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, следует, наследниками ФИО5 являются жена ФИО13 и сын ФИО9, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону: от 25.01.2000 года, зарегистрированное в реестре за № 106 от 17.10.2000 года, зарегистрированное в реестре за № 1044 от 27.05.2002 года, зарегистрированное в реестре за № 973.

19.10.2004 года ФИО6 выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому, размером 4,05 х 4,7 м. на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия разрешения на строительство 2 года.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, для улучшения жилищных условий, при газификации жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от 02.12.1999 года произведена реконструкция данного жилого помещения, были возведены пристройки Литер А1, литер А2 и литер а, общей площадью 44,7 кв.м., в результате чего произошло увеличение размера дома по общей площади, которая составила 83,4 кв.м. Позже была произведена реконструкция жилого дома, в ходе которой произведены следующие изменения: в пом.1 (жилая комната) площадью 19,1 кв.м. заделан ранее имеющийся оконный проем в наружной кирпичной стене дома; демонтирована перегородка между пом. 5 (коридор) и пом.6 (санузел), в результате площадь пом.5 изменилась с 4,5 кв.м. до 9,7 кв.м., площадь пом.6 уменьшилась с 8,6 кв.м. до 4,9 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО14, по состоянию на 30.07.2024 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь помещения составляет 91,5 кв. метров; 

техническим паспортом, составленным по состоянию на 01.11.2004 года из которого следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого в данном техническом паспорте значатся: ФИО6 - 1/3 доли, ФИО7 - 2/3 доли. 

<

адрес> жилого дома составляет 76,5 кв.м., в том числе жилая - 41,6 кв.м.

Как видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2024 года № КУВИ-001/2024-273003583, собственниками земельного участка, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> значатся ФИО11 и ФИО3 по 1/2 доли каждый.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2024 года № КУВИ-001/2024-273013272, собственниками жилого дома, площадью 76,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> значатся ФИО11 и ФИО3 по 1/2 доли каждый.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05 июля 2001 года N 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Конституционным Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В п. 43 указанного Пленума Верховного суда Российской Федерации разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Истец ФИО8 обратилась в Администрацию Воловского муниципального округа Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно справке, выданной отделом строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 18.10.2024 года № 108 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО8 было отказано, в связи с тем, что согласно договору купли-продажи от 02.12.1999 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО8 и ФИО6 Согласие на строительство (реконструкцию) пристройки ФИО6 не предоставлено, поскольку ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке, выданной отделом строительства, архитектуры, ЖКХ и дорожного хозяйства администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 18.10.2024 года № 106 уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке ФИО8 к дому расположенному по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО8 принимала надлежащие меры к легализации реконструкции жилого дома, в частности к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а администрацией Воловского муниципального округа Липецкой области отказано в выдаче такого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза» № СГ-624 от 05.09.2024 года по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Воловский сельсовет, 

<

адрес>, кадастровый №, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Реконструкция жилого дома не противоречит санитарным правилам и нормам. 

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза» № СТ-624 от 05.09.2024 года по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, установлено, что фундамент, стены, перекрытие, конструкции крыши, покрытие жилого дома и пристройки соответствует работоспособному уровню технического состояния. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома, отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, установленные частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза» № СП-624 от 05.09.2024 года по оценке пожарно-технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, выполненная реконструкция жилого дома, по вышеуказанному адресу, не нарушает требований пожарной безопасности.

Согласно справке, выданной ПАО «Россети Центр» филиала ПАО «МРСК Центра»- «Липецкэнерго» от 17.10.2024 года № МР1-ЛП/Р1-02/63 электроснабжение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляется с 1973 года от ПС 110/35/10 кВ «Волово» ВЛ 10кВ яч.08 СХТ, ВЛ 0,4 Кв № 1 ТП 11Л, опора № 12-5. Подключение к сетям электроснабжения квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу в реконструированном состоянии, соответствует ПУЭ (Правилам Устройства Электроустановок). Распределительные сети находятся на балансе и обслуживании филиала ПАО «Россети Центр»-«Липецкэнерго».

Согласно справке от 10.10.2024 года № 28-20-49, выданной филиалом АО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Долгоруково эксплуатационная служба в с. Волово, газификация жилого дома ФИО8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена согласно проекту, разработанному в АО «Липецкагропромпроект» и соответствует требованиям и нормам «Правил безопасности сетей газораспределения и газопотребления». 

С учетом исследованных доказательств, судом установлено, что произведенная самовольная пристройка возведена на земельном участке, приобретенном истцом по договору купли-продажи с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, предъявляемых к аналогичной категории помещений, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем представлены технические заключения.

Доказательств того, что самовольная постройка (реконструкция спорного жилого помещения) произведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Статьей 1113 ГК Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1153, частью 1 статьи 1154 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...>, выданному Воловским отделом ОБУ «УМФЦ Липецкой области» от 01.11.2023 года ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО6, является истец ФИО8, что подтверждается копией наследственного дела №17/2024, открытого 26.01.2024 года нотариусом нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО10.

Как видно из материалов наследственного дела, 26.01.2024 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО6, обратилась дочь - ФИО8

Жена умершего ФИО6- ФИО4 и сын- ФИО15 отказались от причитающегося им наследства ФИО6

Согласно свидетельству о рождении серия 

<

...> ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: отец-ФИО6, мать-ФИО1

Нотариусом нотариального округа Воловского района Липецкой области отказано ФИО8 в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ее отца- ФИО6, поскольку право общей долевой собственности на имя ФИО6 в органах обязательной государственной регистрации на одну третью долю земельного участка и одну третью долю на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> на момент подачи заявления о принятии наследства нотариусу не зарегистрировано. В связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрацию права общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка и на 1/3 долю жилого дома, нотариус не может совершать указанное нотариальное действие.

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела справке, выданной Воловским территориальным отделом администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 26.01.2024 года № 126 ФИО17 постоянно проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Совместно с умершим были записаны в похозяйственной книге: ФИО1, ФИО8, ФИО15 Завещание от имени ФИО6 в администрации сельского поселения Воловский сельсовет не удостоверялось. Задолженности по налогам и сборам на имя ФИО6 в администрации сельского поселения Воловский сельсовет, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, признать за ФИО8 право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилого дома, общей площадью 91,5 кв. м., в реконструированном состоянии, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведениях.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок является основанием для государственной регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8 (СНИЛС: № право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 1600 кв.м., кадастровый №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, жилого дома, общей площадью 91,5 кв. м., в реконструированном состоянии, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО8, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Сенюкова.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2025 года.