Дело № 2-374/24

УИД76RS0014-01-2023-003585-06

Изготовлено 22.07.2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

28 июня 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Куликовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, в котором просил (с учетом уточнений) признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки площадью 76,6 кв. м и 78,8 кв. м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 76,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, в соответствии с техническим планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО признать за ФИО2, ФИО3 право собственности каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 78,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 18 июня 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес> установив в отношении данного земельного участка вид разрешенного использования - блокированные жилые дома, состоящие из двух - десяти блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Разделить земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок ЗУ1 площадью 334 кв. м и земельный участок ЗУ2 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО Внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Другими собственниками долей в указанном доме являются ФИО2 и ФИО3, им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений. Истец является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Жилой дом фактически состоит из 2 жилых блоков с собственными выходами на прилегающую территорию и имеет признаки дома блокированной застройки.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель департамента градостроительства мэрии города Ярославля, представители третьих лиц мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Другими собственниками долей в указанном доме являются ФИО2 и ФИО3, им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений.

Истец является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, признаками жилого дома блокированной застройки являются изолированность от других частей (других домов блокированной застройки) и выход на отдельный земельный участок.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно заключению №07/02/2024 от 19.02.2024 г. по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненному ООО «Центр судебных экспертиз и исследований», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома находятся в нормативном состоянии и соответствуют современным строительно-техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства, жилой дом имеет отдельные квартиры №1 и №2, с раздельными выходами, индивидуальными жилыми помещениями и иными помещениями бытовых нужд. Жилой дом расположен на отдельном земельном участке с ограждением территории общего пользования и соответствует дому блокированной застройки. Инженерные коммуникации (сети) имеют индивидуальное подключение к каждой квартире и оборудованы индивидуальными счетчиками на потребление и соответствуют признакам дома блокированной застройки, отвечает признакам автономности по независимости от сетей снабжения (электричество, водопровод, газ, канализация).

Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отвечаем признакам дома блокированной застройки, состоит из двух жилых автономных блока площадью 76,6 кв.м., м 78, 8 кв.м., следовательно, жилой дом может быть признан домом блокированной застройки. 

Согласно техническому паспорту от 04.08.2023 г. и от 18.06.2024 г., выполненному кадастровым инженером ФИО на домовладение, расположенное по адресу

<

адрес> общая площадь помещений, занимаемых ФИО5 и ФИО3 составляет 78,8 кв.м; общая площадь помещений, занимаемых истцом – 76,6 кв.м.

Правовым последствием признания дома, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, домом блокированной застройки является образование отдельных блоков (отдельных домов блокированной застройки) и прекращение права общей долевой собственности на объект в целом.

В связи с чем, общая долевая собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению, с признанием за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 76,6 кв.м, за ФИО2, ФИО3 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 04 августа 2023 года и 18 июня 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО 

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образуемый земельный участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами, а также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Ярославля, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), предусматривающей вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для блокированной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1, пунктом 3 части 2, части 6 статьи 30, части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительное зонирование - это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Как установлено частью 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно пункту 1 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года, исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки, то требования истца об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв.м. с вида разрешенного использования "под индивидуальное жилищное строительство" на вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка" подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,5 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки площадью 76,6 кв. м и 78,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (№), ФИО3 (№) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 76,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО 

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 78,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от 18 июня 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО 

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного по адресу: 

<

адрес> установив в отношении данного земельного участка вид разрешенного использования - блокированные жилые дома, состоящие из двух - десяти блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок ЗУ1 площадью 334 кв. м и земельный участок ЗУ2 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО Внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО 

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля. 

Судья

О.А.Нувахова