Дело № 2-460/2024 

34RS0007-01-2024-000244-20 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 26 февраля 2024 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» об определении порядка пользования квартирой и определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование следующее. 

ФИО2 является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Сособственником квартиры является ответчик ФИО3, который в квартире фактически не проживает.

В настоящее время у истца возникла необходимость определить в судебном порядке порядок пользования квартирой, поскольку с момента приобретения истцом квартиры ФИО3 в квартире ни разу не появлялся.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения ФИО2 в суд с указанным иском, в котором он просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в свое пользование комнату площадью 16,6 кв.м., в пользование ФИО3 комнату площадью 11,6 кв.м. с балконом, оставив в общем пользовании – коридор, кладовую, кухню, ванную и туалет. 

Кроме того, истец с учетом уточнения исковых требований и того, что ответчик в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами, плата за которые начисляется по установленным в квартире приборам учета, просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру, установив размер участия истца в оплате услуг по отоплению, горячему водоснабжению, вывоз мусора – 1/2 часть, а также ответчика ФИО3 – 1/2 часть платежей, что соответствует долям, принадлежащим истцу и ответчику

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предоставили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Сособственником квартиры является ответчик ФИО3, которому также принадлежит ? доли в квартире.

Как указал истец, ФИО3 фактически в данной квартире не проживает.

Исходя из технических характеристик квартиры и принадлежащим сторонам долям, истец просит выделить в свое пользование комнату площадью 16,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, представляет собой квартиру общей площадью 50,5 кв.м., которая состоит из двух жилых комнат: площадью 16,6 кв.м. (помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), площадью 11,6 кв.м. (помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) с лоджией площадью 1,7 кв.м., а также кухни площадью 8,2 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м. и кладовая площадью 2,0 кв.м. 

Согласно разъяснений в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 года № 11 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудование отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (пункт 12). 

Учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственники имеют право распоряжаться и пользоваться своим имуществом, принимая во внимание общую площадь жилых комнат – 28,2 кв.м., принадлежащие сторонам доли и, соответственно, приходящуюся на каждую долю жилую площадь (28,2 кв.м./2=14,1 кв.м.), а также то обстоятельство, что ответчик ФИО3 в квартире фактически не проживает и возражений относительно предложенного ФИО2 порядка пользования квартирой не заявил, суд приходит к выводу, что комнату площадью 16,6 кв.м. следует выделить в пользование истца, а в пользование ответчика следует выделить жилую комнату площадью 11,6 кв.м. с лоджией.

Остальные помещения квартиры – кухню, ванную, туалет, коридор и кладовую следует оставить в общем пользовании. 

Разрешая исковые требования об определении порядка и размера участия истца и ответчика в оплате коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1, 5, 6, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, на них законом возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества и оплаты оказываемых коммунальных услуг, что является основанием для определения порядка и размера участия каждого из сособственников в размере по 1/2 доли каждому от общего предоставления коммунальных услуг - «отопление» и «обращение ТКО» по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. При этом суд принимает во внимание, что в данной квартире установлены приборы учета электроснабжения, водоснабжения, газ, ответчик ФИО3 в настоящее время в квартире не проживает, соответственно, потребителем услуг, начисляемым по показаниям приборов учета, не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ34, выделив в пользование ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) комнату площадью 16,6 кв.м., в пользование ФИО3 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) комнату площадью 11,6 кв.м. с балконом, оставив в общем пользовании – коридор, кладовую, кухню, ванную, туалет. 

Определить порядок и размер участия ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдан ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА) в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ34, в размере 1/2 доли от общего предоставления коммунальных услуг, платы за жилое помещение, возложив на ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» обязанность выставлять ФИО2 отдельный платежный документ для оплаты коммунальных услуг, платы за жилое помещение, согласно его доли.

Определить порядок и размер участия ФИО3 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, СНИЛС ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ34, в размере 1/2 доли от общего предоставления коммунальных услуг, платы за жилое помещение, возложив на ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» обязанность выставлять ФИО2 отдельный платежный документ для оплаты коммунальных услуг, платы за жилое помещение, согласно его доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года.

Судья О.Ю.Буланцева