Дело №2-2/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 26 февраля 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Шарниной А.А.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя Администрации Старорусского муниципального района ФИО4,

представителя ООО «Дом-Строй» ФИО5,

представителя Управления Росреестра в Новгородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Новгородской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района, Администрации Новосельского сельского поселения Старорусского района, ООО «Дом-Строй» о признании недействительным договора аренды земель в части площади земельного участка, обязании администрации района обратиться с заявлением в Управление Росрееста по Новгородской области, установлении местоположении земельных участков, признании недействительным кадастровых работ,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковыми заявлениями к администрации Старорусского района Новгородской области об установлении реестровой ошибки, обязании Администрации Старорусского муниципального района внести изменения в кадастровый учет земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по исковым заявлениям ФИО2 и ФИО1 объединены в одно производство.

С учетом заявления об уточнении исковых требований ФИО2 и ФИО1 просят: признать недействительным договор аренды земель в Старорусском районе, заключенный между Администрацией Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области и обществом с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» в отношении земельного участка с кадастровым № в части площади земельного участка в размере 

<

данные изъяты> обязать Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области обратиться с заявлением в Управлением Росреестра по Новгородской области с приложением межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами №, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его состава земельного участка с кадастровым номером №.; установить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № в кадастровом квартале №; признать кадастровые работы, проведенные в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не действительными.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в также решения Департамента по управлению недвижимостью г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанное решение были внесены изменения решением Департамента по управлению недвижимостью г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период были произведены замеры земельного участка, сделан кадастровый план, определены дирекционные углы и поворотные точки границ земельного участка, а также сформировано землеустроительное дело. На земельном участке истцом был возведен забор, ФИО2 разрабатывал земельный участок, пользовался им. В настоящее время выяснилось, что участку неправильно присвоен кадастровый номер, согласно которому принадлежащий истцу земельный участок находится в ином месте. Полагает, что при межевании и изготовлении землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в муниципальной собственности, допущена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении указанного земельного участка. В результате кадастровой ошибки границы принадлежащего по праву собственности истцу земельного участка с кадастровым номером №. полностью вошли в границы земельного участка с кадастровым № то есть произошло полное наложение земельных участков друг на друга.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок был предоставлен на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, в также решения Департамента по управлению недвижимостью г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанное решение были внесены изменения решением Департамента по управлению недвижимостью г.Старая Русса и Старорусского района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период были произведены замеры земельного участка, сделан кадастровый план, определены дирекционные углы и поворотные точки границ земельного участка, а также сформировано землеустроительное дело. На земельном участке истцом был жилой дом, строительство которого закончено в ДД.ММ.ГГГГ. При попытке подключения жилого дома к коммуникациям и постановке его на кадастровый учет выяснилось, что земельному участку неправильно присвоен кадастровый номер, согласно которому принадлежащий истцу земельный участок находится в ином месте. Полагает, что при межевании и изготовлении землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся в муниципальной собственности, допущена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении указанного земельного участка. В результате кадастровой ошибки границы принадлежащего по праву собственности истцу земельного участка с кадастровым №. полностью вошли в границы земельного участка с кадастровым № то есть произошло полное наложение земельных участков друг на друга. Обнаружив это, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в КУМИ Администрации Старорусского муниципального района с заявлением, содержащим просьбу об исправлении кадастровой ошибки, однако в досудебном порядке ответчик это сделать отказался. 

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Новгородской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», кадастровый инженер ФИО7, ФИО8, :ФИО9

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района, ООО «Дом-Строй», Администрация Новосельского сельского поселения.

Из отзыва представителя кадастровой палаты на исковое заявление ФИО1 следует, что в ЕГРН содержатся сведения: о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>., право-собственность ФИО1, сведения о данном объекте недвижимости внесены в ГКН на основании заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ; об учтенном земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: 

<

адрес> аренда - ООО «Дом-Строй». ДД.ММ.ГГГГ в Кадастровую палату поступило заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и прилагаемого к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации Новосельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о временных земельных участках с кадастровыми номерами, которые были образованы из земельного участка с кадастровым № расположенном по адресу: 

<

адрес> № расположенном по адресу: 

<

адрес> №, расположенном по адресу: 

<

адрес> № расположенном по адресу: 

<

адрес> Сведения об указанных временных земельных участках могу быть исключены из ЕГРН во внесудебном порядке по заявлению собственника объекта недвижимости в результате преобразования которого были образованы данные земельные участки.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 суду пояснила, что земельный участок в 

<

адрес> был выделен ей ДД.ММ.ГГГГ, тогда же границы земельного участка были отмечены колышками. Ею в дальнейшем был поставлен забор, построен дом. При постановке дома на кадастровый учет было установлено, что согласно документам принадлежащий ей земельный участок находится другом в кадастровом квартале, в связи с чем зарегистрировать дом не удалось. 

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 суду пояснил, что земельный участок в д. Большая Козона был ему выделен ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке он распахивал землю, вносил удобрения, сажал деревья, имеется временный вагончик. ДД.ММ.ГГГГ году начал завозить строительные материалы. После того, как от ФИО1 ему стало известно, что она не может зарегистрировать свой жилой дом, он установил, что его земельный участок находится в другом кадастровом квартале. 

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Дом-Строй» ФИО5 суду пояснил, что право аренды на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, было приобретено ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона. От представителей Администрации Новосельского сельского поселения или Администрации Старорусского муниципального района ему стало известно, что ранее в 

<

адрес> были выделены земельные участки, но по документам установил, что земельные участки выделялись в ином кадастровом квартале. После того, как ФИО1 не смогла зарегистрировать право собственности на жилой дом, пытались решить вопрос во внесудебном порядке. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактически Юрочко и Арикайнен пользуются земельными участками больших размеров, чем им предоставлено на основании правоустанавливающих документов. 

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истца ФИО1, ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО3 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, дополнительно пояснила, что проведенной землеустроительной экспертизой установлено фактическое местонахождение земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 в кадастровом квартале №, что подтверждает наложение земельных участков истцов на земельный участок с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами 53№ были поставлены на кадастровой учет на основании межевого плана, заказчиком которого явилась ФИО1 В настоящее время истец не имеет возможности снять указанные земельные участки с кадастрового учета. Вместе с тем непризнание кадастровых работ в отношении земельных участков недействительными сделает невозможным исполнение суда в случае удовлетворения иных требований истцов.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Дом-Строй» ФИО5 указал, что возражений по заявленным ФИО2 и ФИО1 требованиям не имеет.

Представитель Администрации Старорусского муниципального района ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала по тем основаниям, что Администрация муниципального района не проводила межевание земельных участков, постановка на кадастровый учет является компетенцией органа кадастрового учета. 

Представитель Управления Росреестра и Кадастровой палаты ФИО6 пояснила, что в случае удовлетворения требований истцов о признании недействительными кадастровых работ, проведенных в отношении земельных участков с кадастровыми номера № необходимо указание на то, что решение суда является основанием для прекращения существования данных земельных участков.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района, Администрация Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, ФИО9, ФИО7 извещены о дате, времени и месте судебного заседания. 

ФИО8 на основании ст.165.1 ГК РФ суд признает извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района, Администрации Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, третьих лиц ФИО9, ФИО7, ФИО8

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями п.1-3 ч.1, ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3,6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшими на момент внесения в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 53:17:0221720:9) в государственный кадастр недвижимости вносились следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу положений ч.2 ст.16, ч.1 ст.22 указанного выше Федерального закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществлялись на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, в том числе межевого плана. 

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с п.1,2, ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Пунктом 1 ст.168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный 

<

адрес>

Данное обстоятельство подтверждается: решением Департамента по управлению недвижимостью Администрации г.Старая Русса и Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Департамента по управлению недвижимостью Администрации г.Старая Русса и Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок в д

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом по управлению недвижимостью Администрации г.Старая Русса и ФИО2, Актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка, предоставленного ФИО2, на поворотах закреплены колышками, который застройщик обязан до ДД.ММ.ГГГГ заменить столбами, свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Старорусского района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из государственного кадастра недвижимости, планом земельного участка.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный 

<

адрес>

Данное обстоятельство подтверждается: решением Департамента по управлению недвижимостью Администрации г.Старая Русса и Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Департамента по управлению недвижимостью Администрации г.Старая Русса и Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок в д. 

<

адрес>ю 1196 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Департаментом по управлению недвижимостью Администрации г.Старая Русса и ФИО1, Актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому границы земельного участка, предоставленного ФИО1, на поворотах закреплены колышками, который застройщик обязан до ДД.ММ.ГГГГ заменить столбами, свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Старорусского района Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из государственного кадастра недвижимости, планом земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной Администрацией Новосельского сельского поселения о том, что земельному участке, принадлежащего ФИО1, находящему по адресу: д

<

адрес>, на основании постановления Администрации Новосельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен юридический адрес: 

<

адрес>

Из договора № аренды земель в Старорусском районе, Новосельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный договор заключен между Администрацией Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области (арендодателем) и ООО «Дом-Строй» (арендатором); по условиям договора на основании постановления Администрации Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель сдает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования земельного участка: для малоэтажной жилой постройки; категория земель: земли населенных пунктов; срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Из межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами № следует, что межевые работы в отношении указанных земельных участков производились в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением Администрации Новосельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории: № образованных в результате раздела существующего земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; сведения об указанных объектах недвижимости имеют статус «временные»; все земельные участки расположены в кадастровом квартале №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № из данного земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами №

Согласно экспертному заключению № фактическое местоположение границ земельных участок ФИО1 и ФИО2 накладывается на расположение земельных участков с кадастровыми номерами № земельный участок с кадастровым номером № в Федеральной кадастровой палате имеет уточненную площадь 

<

данные изъяты> фактическая площадь земельного участка с учетом максимальной погрешности составляет 

<

данные изъяты>., что на 

<

данные изъяты>. больше, чем по правоустанавливающим документам; земельный участок с кадастровым номером № в Федеральной кадастровой палате имеет уточненную площадь 

<

данные изъяты> фактическая площадь земельного участка с учетом максимальной погрешности составляет 

<

данные изъяты>. больше, чем по правоустанавливающим документам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 находятся фактически в кадастровом квартале № данные земельные участки включены в земельный участок с кадастровым номером № предоставленный на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом-Строй». Следовательно, в площадь земельного участка с кадастровым номером № включены площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно положениям ст.606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Суд считает, что договор аренды земель в Старорусском районе, заключенный между Администрацией Новосельского сельского поселения Новгородской области с ООО «Дом-Строй» является недействительным в части указания площади передаваемого в аренду земельного участка - 

<

данные изъяты>., ввиду несоответствия его положениям ст.608 ГК РФ, поскольку Администрация Новосельского сельского поселения распорядилась, в том числе, земельными участками, находящими в собственности ФИО1 и ФИО2, чем были нарушены права истцов.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В связи с изложенным требования истцов в части признания недействительным договор аренды земель в Старорусском районе, заключенный между Администрацией Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» в отношении земельного участка с кадастровым номером № части площади земельного участка, предоставленной в размере 

<

данные изъяты> кв.м.; обязании Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Новгородской области с приложением межевых планов земельных участков №, №; №, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения из его состава земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты>.; установлении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №; № кадастровом квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района, в котором указала, что полагает, что межевании и изготовлении землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> допущена кадастровая ошибка в сведениях и местоположении указанного земельного участка, в результате которой границы принадлежащего ей (ФИО1) земельного участка с кадастровым номером № вошли в границы земельного участка с кадастровым номером № Просит в досудебном порядке исправить допущенную кадастровую ошибку, внеся изменения в местоположение границ участка, а также в сведения о данном земельном участке, содержащиеся в ГКН.

В ответе на данное заявление от 07 февраля 2017 года Администрация Старорусского муниципального района указала, что не обладает полномочиями по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, для устранения кадастровой ошибки рекомендует ФИО1 обратиться в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Новгородской области или решить вопрос в судебном порядке. Обращают внимание ФИО1 на то, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 53:17:0221720:9 находятся в разных кадастровых кварталах, в связи с чем невозможно наложение участков друг на друга. 

В судебном заседании на основании выписок из ЕГРН и экспертного заключения установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о временных земельных участках с кадастровыми номерами, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу

<

адрес>; №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; № расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> Сторонами не оспаривается, что заказчиком кадастровых работ, как следует из межевого плана, являлась ФИО1

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер... Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. 

В соответствии с ч.7 ст.72 Закона о государственной регистрации недвижимости временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению № уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № может быть зарегистрировано, так как согласно экспертному заключению фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом максимальной погрешности составляет 

<

данные изъяты>., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом максимальной погрешности составляет 

<

данные изъяты>м., что на 

<

данные изъяты> больше, чем по правоустанавливающим документам. Администрация Старорусского муниципального района в настоящее время не может обратиться с заявлением об исключении из ЕГОРН сведений о данных земельных участков, так как судом установлено, что в состав земельного участка с кадастровым номером №, входят земельные участки, при надлежащие гражданам - ФИО1 и ФИО2 В связи с изложенным исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части признания кадастровых работ, проведенных в отношении земельных участков с кадастровыми номера № недействительными подлежат удовлетворению. В целях исполнения решения суда в данной части суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для прекращения существования указанных земельных участков №

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор аренды земель в Старорусском районе, заключенный между Администрацией Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Дом-Строй» в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади земельного участка, предоставленной в размере 

<

данные изъяты> 

обязать Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Новгородской области с приложением межевых планов земельных участков №, №; №, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения из его состава земельного участка с кадастровым номером №., земельного участка с кадастровым номером №

установить местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № в кадастровом квартале №;

признать недействительными кадастровые работы, проведенные в отношении земельных участков с кадастровыми номера 53№ решение суда является основанием для прекращения существования указанных земельных участков №

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

.

судья: З.Е. Голубева