Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подлинник

дело № 2-578\2024

24 апреля 2024 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Емельяновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района 

<

...> лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к Администрации Пролетарского района 

<

...> лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 4-5).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником: комнат № площадью 25, 9 кв.м. с кадастровым номером:№, а также комнаты площадью 15, 2 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенных в квартире 

<

адрес> в городе Твери. Истцом были проведены самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры, заключающиеся в следующих работах: между помещениями 1, 2, 3 демонтированы самонесущие каркасно-щитовые перегородки с дверным блоком; на площадях помещений 1, 2, 3 смонтированы самонесущие перегородки из ГКЛ на каркасе оцинкованного профиля с дверными блоками для устройства помещений: прихожей (1), ванной (2), кухни (3), туалета (7), коридора (8) с соответствующими площадями – 6, 8; 2, 6; 6, 3; 1, 0; 1, 9 кв.м. В ванной (2) и туалете (7) выполнена гидроизоляция пола, качество работ проверено проливом. В результате перепланировки и переустройства «стояки» водоснабжения и канализации, системы отопления не затрагивались. Для вентиляции санузла (2) и туалета (7) используются существующие магистральные каналы. В результате проведенных перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составили: общая площадь 59, 9 кв.м., в том числе жилая площадь 41, 3 кв.м. Проведенные перепланировка и переустройство соответствуют обязательным нормативным требованиям, не затрагивают несущие конструкции здания и общее имущество многоквартирного дома, обеспечивают конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, произведены без нарушения САНПИН и противопожарных требований, в связи с чем, истец просит сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 4-5).

В судебном заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 поддержали заявленные исковые требования, просили суд удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Твери, а также 3-и лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4., ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили, письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, также не представили, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Ответчик Администрация Пролетарского района г. Твери письменно просила суд рассмотреть спор без участия своего представителя (л.д. 40).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником: комнат № площадью 25, 9 кв.м. с кадастровым номером:№, а также комнаты площадью 15, 2 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенных в квартире № 

<

адрес> в городе Твери (л.д. 35-39, 154-163).

Судом установлено, что в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 (л.д. 16).

Из объяснений истца ФИО1, данных в судебном заседании, технического паспорта спорной квартиры от 01.07.2004 года (л.д. 30-31), технического паспорта спорной квартиры от 03.10.2023 года (л.д. 23-24), заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 30.10.2023 года (л.д. 26-27), заключения Тверского отделения ППК «Роскадастр» по ЦФО (л.д. 28-29), заключения Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 01.11.2023 года (л.д. 48), судом установлено, что истцом были проведены самовольные перепланировка и переустройство спорной квартиры, заключающиеся в следующих работах: между помещениями 1, 2, 3 демонтированы самонесущие каркасно-щитовые перегородки с дверным блоком; на площадях помещений 1, 2, 3 смонтированы самонесущие перегородки из ГКЛ на каркасе оцинкованного профиля с дверными блоками для устройства помещений: прихожей (1), ванной (2), кухни (3), туалета (7), коридора (8) с соответствующими площадями – 6, 8; 2, 6; 6, 3; 1, 0; 1, 9 кв.м. В ванной (2) и туалете (7) выполнена гидроизоляция пола, качество работ проверено проливом. В результате перепланировки и переустройства «стояки» водоснабжения и канализации, системы отопления не затрагивались. Для вентиляции санузла (2) и туалета (7) используются существующие магистральные каналы. 

Судом установлено, что в результате проведенных перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составили: общая площадь 59, 9 кв.м., в том числе жилая площадь 41, 3 кв.м. по данным технического паспорта от 3 октября 2023 года, составленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО (л.д. 23-24).

Из имеющегося в материалах дела приказа Администрации Пролетарского района г. Твери № 365-р от 28.12.2023 года (л.д. 42) судом установлено, что данным приказом ФИО1 отказано в согласовании проведенных самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры в связи с фактическим выполнением таких перепланировки и переустройства и непредставлением необходимых документов и предложено в срок до 28.03.2024 года провести квартиру в прежнее состояние. 

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену, или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из имеющихся в материалах дела: заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 30.10.2023 года (л.д. 26-27), заключения Тверского отделения ППК «Роскадастр» по ЦФО (л.д. 28-29), заключения Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 01.11.2023 года (л.д. 48), судом установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений полностью отвечают санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и САНПИН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывают влияние на прочность строительных конструкций, не снижают общую способность и пространственную жесткость здания в целом, не нарушают эксплуатационные и технические характеристики здания, не несут за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяют параметры объекта капитального строительства, также не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, и в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство в установленном законом порядке не требуется. 

Данные заключения даны специализированными организациями, в том числе организацией, имеющей допуск к СРО, выполнены компетентными специалистами, имеющими специальное образование и квалификацию, не оспорены ответчиком, в связи с чем, принимаются судом, как доказательства фактов перепланировки и переустройства спорной квартиры и их соответствия обязательным требованиям, а также факта отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при проведении самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры.

В соответствии с п. 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года в редакции от 28.09.2022 года, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Судом установлено, что в результате проведенных перепланировки и переустройства спорной квартиры имеет место расширение ванной (2) спорной квартиры до площади 2, 6 кв.м. за счет части площади ранее существовавшей прихожей (1) площадью 8, 8 кв.м., которая расположена над помещениями части прихожей (1) площадью 8, 7 кв.м., ниже расположенной квартиры № (л.д. 115-116), комнаты в которой принадлежат: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 96-104), в связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении требования п. 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

При этом привлеченные судом к участию в деле в качестве 3-х лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: ФИО5, ФИО6, ФИО7 не предоставили суду каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов данных лиц при проведении самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры.

Таким образом, анализируя представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, суд соглашается с позицией истца о проведении указанных выше перепланировки и переустройства с соответствием обязательным нормативным требованиям, без затрагивания несущих конструкций здания и общего имущества многоквартирного дома, с обеспечением конструктивной безопасности, без влияния на их несущую способность и деформативность. Проведенные перепланировка и переустройство спорной квартиры не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, произведены без нарушения САНПИН и противопожарных требований, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 59, 9 кв.м., жилой площадью 41, 3 кв.м. по данным технического паспорта от 3 октября 2023 года, составленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет 

<

адрес> общей площадью 59, 9 кв.м., жилой площадью 41, 3 кв.м. по данным технического паспорта от 3 октября 2023 года, составленного Тверским отделением филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО.

Решение в окончательной форме принято 6 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.