Дело № 2-1083/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 сентября 2018 года 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Тимошенко Е.А., 

с участием: 

прокурора – помощника Лабинского межрайонного прокурора Зиркова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (Окуловской, ФИО3) Марии Сергеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

В Лабинский городской суд Краснодарского края поступил иск ФИО1 к ФИО2 (Окуловской, ФИО3) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - жилого дома общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07.02.2015г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также выпиской от 02.08.2018 № 

<

...> из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении данного жилого дома с кадастровым номером 

<

...>. Право собственности на указанный жилой дом у истца возникло на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 27.01.2015 г.. Согласно п. 12 данного договора, продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанном жилом доме на день подписания данного договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования жилыми помещениями с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу). Согласно сведений Росреестра, государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом произошла 05.02.2015. Согласно домовой (поквартирной) книги № 1639/1 для регистрации граждан, проживающих в д.73, по ул.Ставропольской г.Лабинска, с 06.05.2009 в данном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО4 В связи с продажей данного жилого помещения в пользу истца, ответчик утратила право пользования им. Фактически ответчик в данном жилом помещении не проживала с даты регистрации и не проживает по настоящее время, что подтверждается справкой № 

<

...> от 27.02.18 г., выданной председателем квартального комитета № 40 органа территориального общественного самоуправления. Ответчик истцу не знакома, никогда членом её семьи не была и бывшим членом ее семьи не является. В вышеуказанном жилом помещении какие-либо её личные вещи отсутствуют, домашнего хозяйства она там не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. Соглашений с истцом ответчик о ее праве на проживание в данном жилом помещении не заключалось. Нынешнее место проживания и нахождения ответчика истцу не известно. От снятия с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке ответчик уклоняется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает её права как собственника недвижимого имущества, поскольку она лишена возможности свободно распоряжаться своею собственностью, а также вынуждена уплачивать коммунальные услуги в повышенном размере. На основании изложенного просит суд признать ФИО4 утратившей право пользования, жилым помещением, по адресу: 

<

...>. Отделу по вопросам миграции отдела МВД РФ по Лабинскому району Краснодарского края снять ФИО4, с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание истец не явилась, представив в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с учетом мнения прокурора, не возражавшего рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, хотя была уведомлена о дне и времени судебного заседания. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав её неявку не уважительной, с учетом мнения прокурора, не возражавшего рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела МВД РФ по Лабинскому району Краснодарского края действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство, согласно которого просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с иском согласны. 

Таким образом, суд считает возможным рассмотрение дела, в отсутствие Отдела по вопросам миграции отдела МВД РФ по Лабинскому району Краснодарского края, с учетом мнения прокурора, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

В судебном заседании прокурор посчитал, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено по делу, ФИО1 является собственником жилого помещения - жилого дома общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 27.01.2015 г.

Согласно п. 12 данного Договора, продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанном жилом доме на день подписания данного договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования жилыми помещениями с момента регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу). 

Согласно сведений Росреестра, государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом произошла 05.02.2015 г.

Согласно домовой (поквартирной) книги № 1639/1 для регистрации граждан, проживающих в д.73, по ул. Ставропольской г. Лабинска, с 06.05.2009 в данном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО4 

Фактически ответчик в данном жилом помещении не проживала с даты регистрации и не проживает по настоящее время, что подтверждается справкой № 

<

...> от 27.02.18, выданной председателем квартального комитета № 40 органа территориального общественного самоуправления. 

Ответчик истцу не знакома, никогда членом её семьи не была и бывшим членом ее семьи не является. 

В вышеуказанном жилом помещении какие-либо её личные вещи отсутствуют, домашнего хозяйства она там не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. 

В настоящее время ответчик в указанном домовладении не проживает и место его проживания истцу неизвестно. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Однако, между истцом и ответчиком, не было заключено соглашение о пользовании данным помещением и ответчик не имеет законных прав пользования данным помещением.

Истец вынуждена нести дополнительные расходы на коммунальные платежи и за ответчика, который зарегистрирован, но фактически не проживает в жилом помещении.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (Окуловской, ФИО3) Марии Сергеевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить полностью.

Признать ФИО2 (Окуловскую, ФИО3) Марию Сергеевну, 

<

...> года рождения, место рождения 

<

...>., утратившей право пользования принадлежащим истцу домовладением, расположенном по адресу: 

<

...>.

Отделу по вопросам миграции отдела МВД РФ по Лабинскому району Краснодарского края снять ФИО2 (Окуловскую, ФИО3) ФИО6 Сергеевну, 

<

...> года рождения, место рождения г. 

<

...>., с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в апелляционном порядке. 

Судья С.С. Аблаев