Дело №

50RS0№-19 

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес>

Балашихинский городской суд ФИО1 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при помощнике судье ФИО2, представителя истца Администрации г.о. Балашиха ФИО1 

<

адрес> ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха ФИО1 

<

адрес> к Территориальному ФИО1 Росимущества по ФИО1 

<

адрес> о прекращении права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Балашиха ФИО1 

<

адрес> обратилась в суд к Территориальному ФИО1 Росимущества по ФИО1 

<

адрес> о прекращении права собственности на земельные участки, мотивируя требования тем, что в рамках, возложенных на комитет по ФИО1 имуществом Администрации г.о. Балашиха полномочий, выявлены земельные участки с категорией земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для использования под жилую застройку», на которых расположены многоквартирные дома по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1 

<

адрес>, вл. 4 с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №. 

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем является Российская Федерация. Полагает, что регистрация за Российской Федерации права собственности на указанные земельные участки неправомерна, поскольку собственниками такого земельного участка в силу закона являются собственники помещений в многоквартирном доме. Сохранение права собственности РФ нарушает права собственников. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика Территориальное ФИО1 Росимущества по 

ФИО1 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела, возражения на исковое заявление не представил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание также не представил. 

Третьи лица - ФИО1 

<

адрес>, Комитет по ФИО1 имуществом Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку в совокупности всем представленным доказательствам по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно ч.1, ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.3 и ч.4 3. в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из материалов дела следует, что по обращению граждан являющихся собственниками многоквартирных домов комитетом по ФИО1 имуществом Администрации г.о. Балашиха, выявлены земельные участки с категорией земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для использования под жилую застройку», на которых расположены многоквартирные дома по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО1 

<

адрес>, вл. 4 с кадастровыми номерами: №

Согласно выпискам, из ЕГРН правообладателем указанных земельных участков является Российская Федерация. 

Комитет по ФИО1 имуществом Администрации г.о. Балашиха, в целях привидения прав на указанные земельные участки неоднократно направлял в адрес Территориального ФИО1 Росимущества по ФИО1 

<

адрес> и Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации письма по вопросу прекращения права собственности Российской Федерации и права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны России. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета департамента получен ответ, что на основании Приказа директора Департамента военного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № №, №, №, № №, №, №. 

На основании приказа Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок с КН № Кроме того, ФИО1 организованы мероприятия по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок с КН № с целью последующего высвобождения указанного земельного участка в казну. 

Из пояснений представителя истца следует, что Администрация не является собственником данных территорий. Сведения в ЕГРН являются препятствием для решения вопросов связанных с обращением граждан по благоустройству территорий. 

Судом установлено, что многоквартирные дома расположены на земельных участках, поставленными на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанный земельные участки зарегистрировано право собственности Российской Федерации. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ). 

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. 

Частью 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), было предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ). 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

О том, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона - разъяснил также Конституционный Суд Российской Федерации 

Наличие в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка не препятствует собственникам в реализации своих прав в отношении спорных земельных участков под многоквартирным домом. 

Наличие сведений в ЕГРН о правах Российской Федерации на спорные земельные участки прав собственников не нарушает. Препятствий, собственникам многоквартирного дома, в использовании земельного участка не чинится. 

При этом исключение записи о правообладателе спорного земельного участка, приведет к тому, что в отношении земельных участков собственность будет не разграничена. 

Распоряжение земельными участками, право собственности на которые не разграничено, в соответствии с ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется органами местного самоуправления соответствующего населенного пункта. 

Таким образом, удовлетворение требований истца об исключении из реестра регистрационной записи о праве на земельный участок, не приведет к включению в реестр сведений о праве общей долевой собственности на земельный участок собственников многоквартирного дома. 

Судом установлено, что собственники многоквартирных домов, не обращались с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельные участки. 

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ в материалах дела не имеется. 

Учитывая установленные при рассмотрении дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что зарегистрированное право собственности Российской Федерации в отношении спорных земельных участков, не нарушает права собственников имущества многоквартирного дома, не препятствует пользованию земельного участка. 

При этом судом не установлено препятствий для обращения собственников с заявлением в уполномоченный орган о переоформлении права собственности спорного земельного участка. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходи к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что указание в ЕГРН оспариваемого права собственности РФ каким-либо образом ограничивают или ущемляют его права. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске Администрации г.о. Балашиха ФИО1 

<

адрес> к Территориальному ФИО1 Росимущества по ФИО1 

<

адрес> о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровым номером: № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, на которых расположены многоквартирные дома по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ФИО1 

<

адрес>, вл. 4 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ФИО1 областной суд через Балашихинский городской суд ФИО1 

<

адрес> в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме. 

Судья: С.В. Загребина 

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.В. Загребина