Дело № 2-3437/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Барвиха-Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 15.10.2015г. по 31.01.2019г. в размере 821 024 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 410 руб. (л.д. 4-6 том №1, 184 том №2).

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником коттеджа, расположенного по адресу: АДРЕС. ООО «Барвиха Хаус» является управляющей организацией коттеджного поселка Барвиха Хиллс. Решениями общих собраний собственников помещений коттеджного поселка установлены ставки за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка, а также за иные услуги. Решением общего собрания собственников помещений коттеджного поселка от 01.09.2015г. установлены следующие ставки на 2015-2017гг. с 01.02.2015г.: услуги, работы по управлению – 6 руб. 01 коп./кв.м. помещения; за содержание и текущий ремонт - 50 руб.23 коп./кв.м. помещения, охрана общего имущества -7 руб. 52 коп./кв.м. помещения; плата (цена) расходов на контрольно-диспетчерское обслуживание газоиспользующего оборудования (внутрикоттеджного газового оборудования) 1207 руб. 50 коп. 

Решением общего собрания собственников помещений коттеджного поселка от 09.04.2018г. были установлены следующие ставки на 2018-2019гг. с 01.08.2017г.: за содержание и ремонт помещения -40 руб. 28 коп./кв.м. помещения; охрана общего имущества -7 руб. 52 коп./кв.м. помещения. Ответчик несвоевременно и нерегулярно оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 15.10.2015г. по 31.01.2019г. в размере 821 024 руб. 47 коп. 

Истец: представитель ООО «Барвиха-Хаус» в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: ФИО1 и ее представители в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск, просили применить срок исковой давности (л.д. 162-167 том №2).

Третье лицо: представители ТСН «Барвиха-Хиллс» в судебное заседание явились, против удовлетворения уточненных исковых требований возражали, по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск (л.д. 182-200 том №2).

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка, по адресу: АДРЕС и коттеджа, по адресу: АДРЕС право собственности зарегистрировано 15.10.2015г. (л.д. 66,68 том №3).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт; жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Принадлежащее ответчику домовладение находится в границах и является частью жилого комплекса "Барвиха Хиллс", жилой комплекс "Барвиха Хиллс", представляет собой совокупность объектов, объединенных единым функциональным предназначением, и включает в себя жилые дома, а также объекты недвижимости нежилого назначения и объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания жилых домов и удовлетворения потребностей жителей жилого комплекса: общие инженерные коммуникации, общие тротуары и дороги, общие детские и спортивные площадки, общие въезд и ограждение территории жилого комплекса ""Барвиха Хиллс".

В целях обеспечения надлежащего содержания, обслуживания и эксплуатации общего имущества жилого комплекса "Барвиха Хиллс", общим собранием собственников принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Барвиха-Хаус» (протокол от 30.07.2014г. л.д. 135-137 том №1).

Решением общего собрания собственников помещений по адресу: АДРЕС от 01.09.2015г. выбран способ управления коттеджным поселком по адресу: АДРЕС управляющая организация - ООО «Барвиха Хаус» ( л.д. 13-16 том №1).

18.01.2017г. состоялось общее собрание собственников ТСН «Барвиха Хиллс», на котором принято решение создать ТСН «Барвиха Хиллс», выбрать способ управления домами по адресу: АДРЕС, Барвиха-Хиллс – товарищество собственников недвижимости. 

05.02.2017г. решением заседания Правления ТСН «Барвиха Хиллс» выбран способ управления путем управления товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСН «Барвиха Хиллс»).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: АДРЕС, проводимого посредством очно-заочного голосования от 09.04.2018г. выбран способ управления поселком по адресу: АДРЕС управляющая организация – ООО «Барвиха Хаус» (л.д. 17-20 том №1).

Решением внеочередного общего собрания собственников недвижимости коттеджного поселка «Барвиха Хиллс» от 29.06.2018г. выбран способ управления путем управления товариществом жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСН «Барвиха Хиллс») (л.д. 1-2 том №3). 

Согласно представленному истцом расчету 15.10.2015г. по 31.01.2019г. ответчику начислено к оплате сумма в размере 821 024 руб. 

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 137, 154, 156, 158 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ об исполнении обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий; ст. 15 ГК РФ о возмещении убытков; ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ об исковой давности, общем сроке исковой давности, применении исковой давности, учитывая периоды, в которые ООО «Барвиха Хаус» осуществляло управление поселком, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных исковых требований частично и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание общего имущества жилого комплекса "Барвиха Хиллс" в размере 267 506,22 руб.

Период с 15.10.2015г. по февраль 2016г. подлежит исключению из расчета задолженности, в связи с пропуском срока исковой давности, в суд истец обратился 25.03.2019г. 

За период с марта 2016г. по январь 2017г. включительно (с февраля был выбран способ управления ТСН «Барвиха Хиллс») размер задолженности составил 261 361 руб. 46 коп. (исходя из показателей и сумм в данный период указанных в расчете представленной стороной истца (графа «начислено руб.») (27 835,81+25052,11+24743,07+23722,74+23717,81+23764,07+22505,17+22505,17+22505,17+22505,17+22505,17) -31110,56 = 230 250,90 (л.д. 183 том №2). 

Период с февраля 2017г. по апрель 2018г. включительно подлежит исключение из подсчета задолженности, в связи с выбором способа управления ТСН «Барвиха Хиллс».

После выбора 09.04.2018г. способ управления поселком по адресу: АДРЕС управляющая организация – ООО «Барвиха Хаус» с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с мая 2018г. по июнь 2018г. (так как 29.06.2018г. выбран способ управления путем управления товариществом жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСН «Барвиха Хиллс»). 

Размер задолженности ответчика перед истцом за период с мая 2018г. по июнь 2018г. составил 18 627,66+18 627,66=37 255,32.

Итого размер задолженности составил 267 506,22 руб. (230 250,90 руб.+ 37 255,32 руб.=267 506,22 руб.).

Доказательств, свидетельствующих о том, что услуги ответчику в указанные периоды не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ответчика об исключении из числа доказательств протоколов собственников помещений от 01.09.2015г. от 09.04.2018г., суд находит не состоятельным (л.д. 16 том №3).

Доводы ответчика об отсутствии у истца лицензии на управление, суд находит не состоятельным.

В силу ст. п. 4 ст. 1 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" особенности лицензирования, в том числе в части, касающейся порядка принятия решения о предоставлении лицензии, срока действия лицензии и порядка продления срока ее действия, приостановления, возобновления и аннулирования действия лицензии, могут устанавливаться федеральными законами, регулирующими осуществление следующих видов деятельности: предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ООО «Барвиха –Хаус» основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание размер исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3717,46 руб. (32,58% от 11410,24 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Барвиха-Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Барвиха- Хаус» задолженность в размере 267 506,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3717,46 руб., а всего взыскать 271 223 руб. 68 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «Барвиха-Хаус» к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 553 518 руб. 25 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 692 руб. 54 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова