Гражданское дело № 2-430/2024

УИД:44RS0027-01-2024-000521-13 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Чиркиной А.А., при секретаре Комиссаровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственности «УК-Наследие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК-Наследие» (далее – общество) обратилось в Нерехтский районный суд Костромской области с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате в фонд капитального ремонта жилья в сумме 98 960 руб. 08 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 169 руб.

В обоснование иска указало, что ООО «УК-Наследие» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: (,,,) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 г. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: (,,,), кадастровый №. Истец ООО «УК-Наследие» является уполномоченным лицом на выставление платежных документов на уплату взносов в фонд капитального ремонта. Согласна протоколу общего собрания собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме о замене владельца специального счета от 07.11.2022г. для внесения обязательных платежей должнику ФИО1 ежемесячно направлялся платежный документ, который передавался через почтовый ящик. В период с 01.10.2014г. по 01.02.2024г. должник обязана была уплатить сумму задолженности в размере 98 960 руб. 08 коп. по уплате в фонд капитального ремонта, однако сумма задолженности ФИО1 полностью не уплачена, в результате чего образовалась задолженность. 10.01.2024 года подано заявление мировому судье судебного участка №19 Нерехтского судебного района Костромской области о вынесении судебного приказа о взыскании долга. Определением мирового судьи судебного участка №19 Нерехтского судебного района Костромской области от 26.02.2024 судебный приказ отменен (дело №2-250/2024). Истец считает, что по состоянию на февраль 2024 г. сумма задолженности составляет 98 960 руб. 08 коп.

В ходе рассмотрения дела истец ООО «УК-Наследие» исковые требования уточнило в сторону увеличения, просило суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в сумме 99 275 руб. 92 коп., поскольку в ходе проверки была выявлена ошибка в расчете задолженности.

Представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, и отзыв-возражение, в котором просила применить срок исковой давности, указав, что квартира, собственником которой она является, находится в управлении ООО «УК – Наследие». До декабря 2022г. владельцем специального счета по взносам на капитальный являлся Фонд капитального ремонта. С декабря 2022г. владельцем специального счета является ООО «УК –Наследие». Ответчик не согласна с представленным расчетом задолженности истца (сумма 98 960 руб. 08 коп. за период с 01.10.2014г. по 01.02.2024г., с частичной оплатой, за период с 01.10.2014г. по 30.11.2022г. в сумме 5 495 руб. 76 коп., и оплатой в январе 2023г. в сумме 315 руб. 84 коп.), который, на её взгляд, не соответствует действительности, не подтвержден документально истцом. ФИО1 указала, что материалах дела отсутствуют выписки по лицевому счету с разными типами платежей за взыскиваемый период с 01.10.2014г. по 01.02.2024г. и иные документы, подтверждающие оплату внесения ею денежных средств, поэтому невозможно произвести сверку, в какой именно из периодов были поступления денежных средств на нее лицевой счет, кто являлся плательщиком взносов за капитальный ремонт, нет платежных документов, подтверждающих, что именно она вносила денежные средства и за какой период, владельцам спецсчета в фонд капитального ремонта или ООО «УК – Наследие», как оплачивались денежные средства (наличным платежом, через карту, онлайн или другим видом, что это за денежные средства внесенные, перерасчет это или еще что …). Никаких платежей сама она не вносила в счет погашения задолженности за капитальный ремонт, поскольку не знала, какая общая сумма подлежит взысканию. В исковом заявлении истец указывает, что является уполномоченным лицом на выставление платежных документов на уплату взносов в фонд капитального ремонта, согласно протоколу общего собрания о замене владельца специального счета от 07.11.2022г. За декабрь 2022г. в адрес должника приходила квитанция от НКО «Фонд капитального ремонт», что произведен перерасчет денежных средств в сумме минус 82 040 руб. 43 коп. К оплате выставлена денежная сумма 00 руб. 00 коп. Указана расшифровка перерасчета, услуга в фонд капитального ремонта минус 82 040 руб. 43 коп., основание корректировка сальдо ФКР исх 3534 от 22.12.2022г. В последующих квитанциях владелец специального счета, то есть истец выставлял квитанции за декабрь 2022г. с оплатой 1 080 коп., затем январь 2023г. лицевой счет 

<

***> тип платежа 940 начислено 1147 руб. 34, итого 2 228 руб. 19 коп., и так далее, общая задолженность предъявляемая ко взысканию, истцом не выставлялась, об общей сумме задолженности была неизвестна. Из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). Ответчик ФИО1 считает, что с нее подлежит взысканию задолженность за капитальный ремонт с применением срока исковой давности. Согласно выписке из лицевого счета 

<

***> (основной долг на 16.05.2024г.) НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» за период с 01.01.2020г. по 11.2022г. оплат по лицевому счету ФИО1 за капитальный ремонт не поступало.

Исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

Согласно ст. 153, ч. 3 ст. 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (,,,), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.11.2023г.

Управление многоквартирным домом по адресу: (,,,) осуществляет ООО «УК-Наследие» с 01.01.2016 года.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: (,,,) и о заключении договоров на управление домом принято собственниками помещений на основании проведенного в заочном порядке собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене владельца специального счета от 07.11.2022г.

Уполномоченным лицом на выставление платежных документов на уплату взносов в фонд капитального ремонта с 07 ноября 2022года является истец ООО «УК-Наследие», согласно протоколу общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме о замене владельца специального счета. 

До 07 ноября 2022 года владельцем специального счета являлось НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»

Согласно уточненного расчета размера задолженности представленного истцом следует, что задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 года по 01.03.2024г. составляет 99 275 руб. 92 коп., из которых за период с 01.10.2014г. по 30.11.2022г. задолженность составляет сумму 82 040 руб. 43 коп. (87 536 руб. 19 коп. – 5 495 руб. 76 коп.(оплата ответчиком)); за период с декабря 2022г. по февраль 2024г., включительно, задолженность составляет сумму 17 235 руб. 49 коп.

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.01.2020г. по 11.2022г. оплат по лицевому счету ФИО1 за капитальный ремонт вообще не поступало.

Ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

Вместе с тем, от ответчика ФИО1 поступило заявление о применении срока исковой давности, поскольку требования за период с 01.10.2014г. по 01.02.2021г. заявлены за пределами срока исковой давности установленного ст. 196 ГК РФ. 

Учитывая заявление ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как следует из п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17, абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. 3 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству; в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела 12.02.2024 года ООО «УК – Наследие» обратилось к мировому судье судебного участка №19 Нерехтского судебного района Костромской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением мирового судьи судебного участка №19 Нерехтского судебного района Костромской области от 26 февраля 2024 года судебный приказ от 12.02.2024г. (дело №2-250/2024) отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1

Суд полагает, что к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99 275 руб. 92 коп., подлежит применению срок исковой давности, срок исковой давности следует исчислять с 01.02. 2021 года.

Учитывая вышеизложенное, по исковым требованиям о взыскании задолженности за период с 01.10.2014г. по 01.02.2021г. истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

С ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 561 руб. 98 коп. за период с 01.02.2021г. по 01.02.2024г., включительно ( за период с 01 февраля 2021г. по 01.12.2021г. включительно, в сумме 1 039 руб. 74 коп., ежемесячно, итого 11 437 руб. 14 коп; за период с 01.02.2022г. по 01.12.2022 включительно, в сумме 1 080 руб. 85 коп., ежемесячно, итого 12 970 руб. 20 коп., за период с 01.01.2023г. по 01.12.2023г. включительно, в сумме 1147 руб. 34 коп., ежемесячно, итого 13 768 руб. 08 коп., за период с 01.01.2024г. по 01.02.2024г., включительно, в сумме 1 193 руб. 28 коп., ежемесячно, итого 2 386 руб. 56 коп.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в данном случае, размер государственной пошлины пропорционально размеру части исковых требований, который подлежит взысканию в пользу истца, и составляет 1 416 руб. 86 коп. (800 руб. + 3% (40 561 руб. 98 коп.- 20 000 руб.)

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственности «УК-Наследие» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) к ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – (,,,), паспорт: серия №, №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД (,,,) и (,,,)) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – (,,,), паспорт: серия 34 04, №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД (,,,) и (,,,)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК – Наследие» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 561 (сорок тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 98 (девяноста восемь) копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 416 (одна тысяча четыреста шестнадцать) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Нерехтский районный суд Костромской области.

Председательствующий: А.А. Чиркина

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024 г.