Дело № 2-657/2025

91RS0006-01-2024-003938-79 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крым-Аромат», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, Азово-Черноморское межрегиональное управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» с иском, в котором просит: - расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 20 марта 2018 года; - расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 05 апреля 2018 года; - расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 10 мая 2018 года; - взыскать с ООО «Крым-Аромат» в его пользу задолженность по арендной плате по договорам аренды в сумме 6800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 декабря 2023 года по 15 июля 2024 года в сумме 632 рубля 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 6800 рублей за период с 16 июля 2024 года по дату фактического исполнения. 

Исковые требования мотивированы тем, что он на основании договоров купли-продажи от 22 февраля 2023 года является собственником земельных участков, которые он приобрел у ФИО2 – земельные участки № и №, у ФИО3 – земельный участок №. В порядке правопреемства к нему перешли права и обязанности арендодателя указанных земельных участков на основании договоров аренды, заключенных между ООО «Крым-Аромат» с прежними собственниками в 2018 году. С момента приобретения им земли, ответчик не использует её по целевому назначению, земельные участки заросли сорной растительностью, что подтверждается заключением Южного межрегионального управления Россельхознадзора. Претензии истца о перезаключении договоров аренды на условиях, не обременяющих ответчика, оставлены без реагирования. Ссылаясь на нормы ст. ст. 42, 45, 46 ЗК РФ, ст. ст. 615, 619 ГК РФ, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец просит расторгнуть договоры аренды земельных участков в связи с неиспользованием их арендатором по целевому назначению, приводящем к порче земель.

Кроме того, ответчиком не выполняются условия договоров аренды по оплате арендной платы, задолженность за три земельных участка составляет 6800 рублей, что в соответствии со ст. 619 ГК и условиям аренды, также является самостоятельным условием для расторжения договоров. По условиям договоров аренды, плата за землю вносится ежегодно до 15 декабря каждого года в сумме 1700 рублей, договорная неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы не установлена. Поэтому, ссылаясь на ст. 395 ГК РФ, ФИО1 просит взыскать проценты на сумму долга за неправомерное удержание денежных средств за период с 16 декабря 2023 года по 15 июля 2024 года в размере 632.94 рублей, а также проценты, начисленные на сумму задолженности за период с 16 июля 2024 года по дату фактического исполнения.

Определением суда от 05 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, Азово-Черноморское межрегиональное управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20 марта 2018 года и 10 мая 2018 года между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах Ароматненского сельского совета Бахчисарайского района, с кадастровыми номерами №, соответственно (л.д. 23, 25).

05 апреля 2018 года между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в границах Ароматненского сельского совета Бахчисарайского района, с кадастровым номером № (л.д. 24).

Согласно разделу 1 указанных типовых договоров, арендатор принимает в аренду земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции (п. 1), сроком на 10 лет (п. 2), с преимущественным правом возобновления договора (п. 3).

Арендная плата установлена в денежной форме в сумме 1700 рублей ежегодно (п. 2.1), которую арендатор обязался выплачивать до 15 декабря ежегодно (п. 2.2).

Арендатор обязался соблюдать установленный режим использования земли, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки, своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату, возместить арендодателю убытки (п. 3.2).

Согласно п. 5.4 договора, в случае перехода права собственности на арендованный земельный участок другому лицу, а также реорганизация юридического лица – арендатора, не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

22 февраля 2023 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 26, 27).

При этом ответчику было известно о намерении ФИО2 и ФИО3 распорядиться земельными участками, что подтверждается письменными отказами ООО «Крым-Аромат» от права преимущественной покупки земельных участков (л.д. 29-31).

Право собственности ФИО1 на спорные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН 02 и 03 марта 2023 года с обременениями в виде аренды в пользу ООО «Крым-Аромат» сроком до 24 августа 2028 года (л.д. 70-96).

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, в соответствии с условиями договоров аренды и ст. 617 ГК РФ, к ФИО1 перешли права и обязанности арендодателя земельных участков с кадастровыми номерами № по договорам аренды, заключенным в 2018 году между ООО «Крым-Аромат», ФИО2 и ФИО3

Исходя из содержания предъявленного иска, приведенных в нем норм материального права и условий договоров аренды, истец определил основанием иска неиспользование ответчиком земельных участков в соответствии с целевым назначением в определенный договором срок, а также неуплату арендных платежей, что по мнению истца, является достаточным основанием для расторжения договоров аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений статей 615, 619, пункта 2 статьи 450 ГК РФ следует, что договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. 

Земельный кодекс РФ (ст. 42) обязывает собственников и иных лиц использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. 

Основанием для принудительного прекращения договора аренды земельного участка, в том числе, является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (абзац 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ).

Из содержания приведенных норм закона следует, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 

Кроме того, в соответствии с абзацем 4 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. 

Под "использованием земельного участка" понимается непосредственное использование земельного участка в соответствии с договором, исходя из категории земельного участка и вида его разрешенного использования. 

Как указано ранее, спорные земельный участки предназначены для сельскохозяйственного производства. 

В соответствии с п. 1 ст. 79 ЗК РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Таким образом, при разрешении земельных споров относительно земель сельскохозяйственного назначения следует учитывать не только правовой режим земельных участков как объектов недвижимого имущества, но и особо охраняемые законом свойства земель сельскохозяйственного назначения как основы жизни и деятельности человека, важнейшего природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском хозяйстве, а также их целевое назначение. 

В соответствии с положениями статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с положениями статей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В статье 384 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, обязательства арендатора – ООО «Крым-Аромат» по договорам аренды земельных участков, заключенных в 2018 году с ФИО2 и ФИО3, подлежат исполнению ответчиком перед ФИО1 после перехода права собственности к истцу после приобретения им земельных участков по договорам купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, 20 мая 2024 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия-требование о досрочном расторжении договоров аренды и возврате земельных участков (л.д.44-45).

Согласно выводам, содержащимся в актах Южного межрегионального управления Россельхознадзора № 801, № 802, № 803 от 25 июня 2024 г., на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных на территории Ароматненского сельского совета Бахчисарайского района установлено, что земельные участки на всей площади равномерно и плотно зарастают сорной растительностью различного видового состава. На земельных участках признаков ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, проведения агротехнических мероприятий, выпаса сельскохозяйственных животных или сенокошения, не усматривается. При проведении осмотров какие-либо работы не велись, сельскохозяйственная техника отсутствовала. Выявленные признаки нарушений обязательных требований, выразившиеся в зарастании сорной растительностью земельных участков, могут привести к нарушению обязательных требований п. 3 ч. 2 ст. 13, абз. 2, 4, 7, 8 ст. 42 ЗК РФ, абз. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 101-ФЗ «О государственно регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 161-162, 173-174, 185-186). 

В связи с выявленными нарушениями контролирующим органом в адрес ООО «Крым-Аромат» внесены предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований от 27 июня 2024 года (л.д. 169-170, 181-182, 193-194).

Таким образом, судом установлено, что вопреки требованиям ст. 42 ЗК РФ, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», условий договоров аренды, ответчиком в течение длительного времени, как минимум с февраля 2023 года, не используются арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения по их целевому назначению, что создает риски порчи земель. Также с декабря 2023 года ответчиком не вносится арендная плата за землю. Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком в судебном заседании, доказательств иного им не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что ООО «Крым-Аромат» допущены существенные нарушения условий договоров аренды земельных участков, в связи с чем исковые требования о расторжении договоров аренды подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 6 800 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом вышеизложенного и исходя из заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что также подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании с ответчика в его пользу процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 16 декабря 2023 г. по 15 июля 2024 г. в сумме 632 рубля 94 копейки, а также неустойки, начиная с 16 июля 2024 г. в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 6 800 рублей 00 копеек, начиная с 16 июля 2024 г. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенные Обществом с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, от 05 апреля 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым №, от 10 мая 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 6 800 (шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 декабря 2023 г. по 17 июля 2024 г. в сумме 632 (шестьсот тридцать два) рубля 94 копейки, а также неустойку, начиная с 16 июля 2024 в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 6 800 руб. 00 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 апреля 2025 года.

Судья Г.С. Атаманюк