Дело № 2-2391/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 15.08.2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧВЕ к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ЧВЕ обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 553 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С этого времени он обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества. Из выписки из ЕГРН, ему стало известно, что правообладателем земельного участка является ЧЛЕ на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены. ЧЛЕ участком не пользуется с 1993 года, взносы не оплачивает более 30 лет, участок выбыл из ее владения, каких-либо претензий относительного садового участка не имелось. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: №

Истец ЧВЕ в судебное заседания не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседания не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ТСН "СНТ "Родничок" в судебное заседания не явился, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству № № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам г. Омска ЧЛЕ на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок для садоводства №, площадью 553 кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСН СНТ «Связист-3» № от ДД.ММ.ГГГГ ЧВЕ распределен земельный участок № расположенный на аллее 

<

адрес> с правом приватизации и оформления в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ЧВЕ выдана членская книжка садовода.

Справкой председателя ТСН СНТ «Связист-3» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ЧВЕ является членом ТСН СНТ «Связист-3» и владеет участком № с 2006 года, задолженности по членским и целевым взносам и платежам за период с 2006 по 2025 года не имеет.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ЧВЕ в течение 16-тилетнего срока приобретательной давности и последующего 3-хлетнего срока исковой давности, как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком № с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> бесспорно доказанным и установленным.

При этом, к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости именно в порядке приобретательной давности, а не в порядке приобретения права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, суд приходит на основании следующего.

Так, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ЧЛЕ, был распределен ЧВЕ садоводческим товариществом на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, с 2006 года ЧВЕ включен в члены СНТ, оплачивает членские взносы, открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с 2006 года, все время несет бремя содержания и его обслуживания, то есть фактически более 19 лет. 

В тоже время, ЧЛЕ за указанный период интереса к спорному земельному участку не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, что в любом случае свидетельствует о фактическом отказе от собственности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ЧВЕ, как законный владелец и правообладатель земельного участка, в чьем фактическом владении и пользовании он находиться с 2006 года, приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ЧВЕ и признании за ним права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЧВЕ удовлетворить. 

Признать за ЧВЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.

Решение не вступило в законную силу 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>