дело № 2-689/2025

24RS0040-02-2025-000489-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шаклеиной Т.А.,

при секретаре Тулпаровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на те обстоятельства, что на основании постановления Администрации г. Талнаха №№ от 18 марта 

<

данные изъяты> был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе УТЗК для работников рудника, гаражный массив назван 

<

данные изъяты> Согласно списку членов гаражного товарищества «Сержень» от 28.03.1997, у истца порядковый номер №

В 1998г. своими силами построил гараж, строительство осуществлял самостоятельно, и за свой счет. 

С даты возведения объекта истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им по назначению, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию. Располагая заключением строительной экспертизы о том, что возведенный гараж является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, считает, что признание права собственности на возведенный объект не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. 

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований просил отказать, в связи с тем, что документальных подтверждений о предоставлении управлением в аренду спорного земельного участка истцу для строительства гаража не имеется; кроме того, не утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с изображением границ и площади земельного участка на котором расположен спорный гараж. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не участвовал, письменную позицию выразил, представив их суду, просил о рассмотрении дела без участия представителя. 

Третьи лица Потребительский гаражно-строительный кооператив «Сержень», в судебном заседании не участвовал, о слушании дела извещен заблаговременно, и надлежащим образом. 

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменным отзывом представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Статьей ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании Постановления Администрации города Талнах Красноярского края от 28 марта 1997г. 

<

данные изъяты> был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей – 106 боксов для работников 

<

данные изъяты>» в районе УТЗК согласно чертежу № № института «Норильскпроект» и утверждено название указанного массива гаражей «Сержень», при этом постановлено строительство гаражей произвести силами и за счет средств индивидуальных застройщиков в срок до 01 октября 1998г.

Согласно п.1 данного постановления, распределено 20% (21 бокс) от общего количества мест, из них 15% (17 боксов) среди граждан, состоящих в городской очереди на получение земельных участков под строительство гаражей; 5% (4 бокса) – резерв администрации.

На предоставленном земельном участке возведен гаражный бокс №, согласно списку членов гаражного товарищества «Сержень», порядковый номер ФИО1 – №

Из содержания иска следует, что спорный объект недвижимого имущества возведен истцом на выделенном ему земельном участке на основании личного заявления о застройке, в условиях соблюдения согласовательной процедуры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 марта 2022 года гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - железобетонный монолитный, стены - крупнопанельные, кирпичные, чердачное перекрытие - деревянное, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение – центральное, общая площадь – 36,9 кв.м., год завершения строительства 1998.

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО3 №107/24 от 14 октября 2024 года следует, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения п. 8 ст. 35 ГрК РФ. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. XVII ЗК РФ, п. 12 ст. 35 ГрК РФ. В гараже отсутствуют сети водоснабжения и канализации. Угроза загрязнения окружающей территории сточными водами отсутствует. Нарушений природоохранных норм нет. Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

27 мая 2022 года по заявлению истца Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подготовлены сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, по состоянию на 23 марта 2023 года в ценах на 2022 год в размере 148 516 рублей.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сведениями Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно справке № от 21.01.2025, выданной председателем ПГСК «Сержень» ФИО4, ФИО1 является членом ПГСК «Сержень», строение №, задолженностей за предоставляемые услуги не имеет. 

Проанализировав обстоятельства дела, суд считает установленным, что право истца на возведение гаража возникло на законных основаниях, с завершения строительства никем не оспаривалось, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, доказательства обратного не представлены. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду также не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Применительно к настоящему спору суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку признание права собственности на спорный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка; целевое использование земельного участка не нарушено, захват земельного участка за пределами границ не установлен. Предметом спора не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе права смежных землепользователей. Материалами дела, в том числе заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, удовлетворение иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> - за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09 июля 2025г.

Председательствующий: судья Е.Я. Шаклеина