УИД: 61RS0№-44 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> о сохранении здания в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в Новочеркасский городской суд с данным иском, указав, что является собственником жилого здания общей площадью – 390,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

Собственником здания, с привлечением специалистов, произведено переоборудование здания литера «АВ» по адресу 

<

адрес> выполнены перепланировка и переустройство помещений здания, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - его площадь, внутренняя конфигурация и состав инженерно-технического оборудования. По данным проведенных натурных обмеров помещений, общая площадь переоборудованного здания литера «АВ» составляет 360,4 м2. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> N П/0393 [17], составляет 368,6 кв.м. Количество этажей - 3, в том числе подземных - 0.

Переоборудование здания произведено в пределах несущих существующих конструкций. Изменения конфигурации пятна застройки основного здания в ходе переоборудования не производилось.

Выполненные работы по переоборудованию здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений: 

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № первого этажа оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком;

в помещении № второго этажа выполнены ремонтно-отделочные работы, установлена некапитальная перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № площадью 8,9 кв.м., а площадь помещения № второго этажа уменьшилась и составила 110,9 кв.м.;

в помещении № мансардного этажа выполнены ремонтно-отделочные работы, установлена некапитальная перегородка с дверным блоком между ним и помещением № мансардного этажа, в результате чего сформировано в новой конфигурации помещение № мансардного этажа площадью 5,5 кв.м. (ранее - 3,8 кв.м.), а площадь помещения № мансардного этажа уменьшилась и составила 75,7 кв.м.;

произведено заполнение дверными блоками существующих дверных проемов между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № первого этажа; № и №, № и № второго этажа; № и № мансардного этажа;

установлено санитарно-техническое оборудование в помещении № первого этажа и в помещении № второго этажа; изменено местоположение санитарно-технического оборудования в помещении № второго этажа; установлено дополнительное инженерно-техническое оборудование в помещении № второго этажа; изменено местоположение санитарно-технического оборудования в помещении № мансардного этажа;

выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях здания, в результате чего их площадь изменилась и составила, а именно: помещение № первого этажа - 106,2 кв.м. (ранее - 108,5 кв.м.); помещение № первого этажа - 5,4 кв.м. (ранее - 5,3 кв.м.); помещение № первого этажа - 2,4 кв.м. (ранее - 2,9 кв.м.); помещение № первого этажа - 9,3 кв.м. (ранее - 9,5 кв.м.); помещение № второго этажа - 9,5 кв.м. (ранее - 9,7 кв.м.).

Переоборудованное здание литера «АВ» кадастровый № состоит из следующих помещений:

№ первого этажа - нежилое, площадью 106,2 кв.м.;

№ первого этажа - топочная, площадью 7,6 кв.м.;

№ первого этажа - санузел, площадью 5,4 кв.м.;

№ первого этажа - коридор, площадью 2,4 кв.м.;

№ первого этажа - лестничная клетка, площадью 9,3 кв.м.;

№ первого этажа - санузел, площадью 2,0 кв.м.;

№ второго этажа - нежилое, площадью 110,9 кв.м.;

№ второго этажа - топочная, площадью 5,7 кв.м.;

№ второго этажа - санузел, площадью 5,5 кв.м.;

№ второго этажа - лестничная клетка, площадью 9,5 кв.м.;

№ второго этажа - коридор, площадью 8,9 кв.м.;

№ мансардного этажа - нежилое, площадью 75,7 кв.м.;

№ мансардного этажа - лестница, площадью 5,5 кв.м.;

№ мансардного этажа - санузел, площадью 5,8 кв.м..

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № - ФИО3 от 

<

дата> установлено, что в отношении здания литера «АВ» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> выполнены строительно-технические мероприятия, в ходе которых произведены:

изменение конфигурация существующих, установка новых некапитальные перегородок в помещениях здания;

ремонтно-отделочные работы, в том числе по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций;

изменение состава и местоположения санитарно-технического и иного инженерно-технического оборудования.

Выполненные работы произведены с сохранением наружных стен основного здания и без увеличения его высоты.

Эксперт пришел к выводу, что выполненные строительно-технические мероприятия в отношении объекта исследования включают в себя изменение объекта капитального строительства: установку, замену или перенос санитарно-технического, электрического или другого оборудования; изменение границ и площади внутренних помещения здания, образование новых помещений, следовательно, такой вид работ относится к работам по переоборудованию (перепланировке и переустройству) жилого дома в нежилое здание.

Такие мероприятия не включали в себя изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, следовательно, не являются работами по реконструкции объектов капитального строительства (п. 14 ст. 1 ГрК РФ) и не относятся к самовольному строительству.

Конструктивное решение образованного в результате переоборудования здания литера «АВ» общей площадью 360,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 1.13330, СП 52.13330, СП 118.13330, СП 1.13130, СП 56.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (Федеральный закон N 384-ФЗ, ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовым строениям, описанном в таблице N 33 Сборника УПВС.

Контур здания литера «АВ»», по адресу 

<

адрес> из трех наземных контуров и описывается координатами характерных точек:

- наземный контур № (первый этаж): № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> N №, составляет 368,6 кв.м.

Предполагаемые виды разрешенного использования здания соответствуют установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей.

Общее техническое состояние зданий оценивается, как «хорошее» (в пределах физического износа 0-20%) т.е. повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию объекта и не несущие угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного установлено, что здание литера «АВ» по адресу: 

<

адрес> возможно использовать в качестве объекта капитального строительства нежилого назначения; здание соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным Федеральным законом N 384-ФЗ.

Дополнительно, с целью упорядочивания сведений ЕГРН в отношении исследуемых объектов, экспертом рекомендовано:

снять с кадастрового учета, здания: кадастровый №, ранее учтенное с литерой «А» и кадастровый №, ранее учтенное с литерой «АА», включенные в пределы земельного участка кадастровый №, поскольку они фактически прекратили свое существование в качестве самостоятельных объектов права, в ходе реконструкций, выполненной на основании разрешительной документации 2007 года (разрешение на ввод в эксплуатацию 2008 года), с образованием здания кадастровый №, являющегося объектом исследования, и полностью вошли в его состав либо снесены.

снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый №, как дублирующий по отношению к земельному участку кадастровый №, в свою очередь преобразованного в результате последующего раздела на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также погасить соответствующие регистрационные записи о ранее возникших правах на этот земельный участок;

снять с кадастрового учета здание кадастровый №, включенное в пределы земельного участка с кадастровым номером №, которое фактически расположено на территории смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и является дублем учтенного здания кадастровый №.

надлежащим образом организовать и реализовать мероприятия по установлению и закреплению границы земельного участка кадастровый № на местности (кадастровые работы), согласно требованиям действующего земельного законодательства, принимая во внимание фактический контур существующего здания и исходя из предположения о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении границ этого земельного участка.

<

дата> ФИО2 обратился в Департамент Строительства и Городского развития г. Новочеркасска по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилом здании.

<

дата> Департамент Строительства и Городского развития г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

С учетом уточнений просил сохранить жилой дом литера «АВ» кадастровый № общей площадью 368,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литера «АВ» кадастровый № общей площадью 368,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить, что контур здания литера «АВ»», по адресу 

<

адрес> состоит из трех наземных контуров и описывается координатами характерных точек:

- наземный контур № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, эксперта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого здания общей площадью – 390,4кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью осуществления предпринимательской деятельности собственником здания, с привлечением специалистов, произведено переоборудование здания литера «АВ» по адресу 

<

адрес> - выполнены перепланировка и переустройство помещений здания, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - его площадь, внутренняя конфигурация и состав инженерно-технического оборудования. По данным проведенных натурных обмеров помещений, общая площадь переоборудованного здания литера «АВ» составляет 360,4 м2. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 [17], составляет 368,6 кв.м. Количество этажей - 3, в том числе подземных - 0.

Переоборудование здания произведено в пределах несущих существующих конструкций. Изменения конфигурации пятна застройки основного здания в ходе переоборудования не производилось.

Выполненные работы по переоборудованию здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений: 

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № первого этажа оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком;

в помещении № второго этажа выполнены ремонтно-отделочные работы, установлена некапитальная перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № площадью 8,9 кв.м., а площадь помещения № второго этажа уменьшилась и составила 110,9 кв.м.;

в помещении № мансардного этажа выполнены ремонтно-отделочные работы, установлена некапитальная перегородка с дверным блоком между ним и помещением № мансардного этажа, в результате чего сформировано в новой конфигурации помещение № мансардного этажа площадью 5,5 кв.м. (ранее - 3,8 кв.м.), а площадь помещения № мансардного этажа уменьшилась и составила 75,7 кв.м.;

произведено заполнение дверными блоками существующих дверных проемов между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № первого этажа; № и №, № и № второго этажа; № и № мансардного этажа;

установлено санитарно-техническое оборудование в помещении № первого этажа и в помещении № второго этажа; изменено местоположение санитарно-технического оборудования в помещении № второго этажа; установлено дополнительное инженерно-техническое оборудование в помещении № второго этажа; изменено местоположение санитарно-технического оборудования в помещении № мансардного этажа;

выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях здания, в результате чего их площадь изменилась и составила, а именно: помещение № первого этажа - 106,2 кв.м. (ранее - 108,5 кв.м.); помещение № первого этажа - 5,4 кв.м. (ранее - 5,3 кв.м.); помещение № первого этажа - 2,4 кв.м. (ранее - 2,9 кв.м.); помещение № первого этажа - 9,3 кв.м. (ранее - 9,5 кв.м.); помещение № второго этажа - 9,5 кв.м. (ранее - 9,7 кв.м.).

Переоборудованное здание литера «АВ» кадастровый № состоит из следующих помещений:

№ первого этажа - нежилое, площадью 106,2 кв.м.;

№ первого этажа - топочная, площадью 7,6 кв.м.;

№ первого этажа - санузел, площадью 5,4 кв.м.;

№ первого этажа - коридор, площадью 2,4 кв.м.;

№ первого этажа - лестничная клетка, площадью 9,3 кв.м.;

№ первого этажа - санузел, площадью 2,0 кв.м.;

№ второго этажа - нежилое, площадью 110,9 кв.м.;

№ второго этажа - топочная, площадью 5,7 кв.м.;

№ второго этажа - санузел, площадью 5,5 кв.м.;

№ второго этажа - лестничная клетка, площадью 9,5 кв.м.;

№ второго этажа - коридор, площадью 8,9 кв.м.;

№ мансардного этажа - нежилое, площадью 75,7 кв.м.;

№ мансардного этажа - лестница, площадью 5,5 кв.м.;

№ мансардного этажа - санузел, площадью 5,8 кв.м..

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от 

<

дата> следует, что Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № - ФИО3 от 

<

дата> установлено, что в отношении здания литера «АВ» кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, выполнены строительно-технические мероприятия, в ходе которых произведены:

изменение конфигурация существующих, установка новых некапитальные перегородок в помещениях здания;

ремонтно-отделочные работы, в том числе по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций;

изменение состава и местоположения санитарно-технического и иного инженерно-технического оборудования.

Выполненные работы произведены с сохранением наружных стен основного здания и без увеличения его высоты.

Эксперт пришел к выводу, что выполненные строительно-технические мероприятия в отношении объекта исследования включают в себя изменение объекта капитального строительства: установку, замену или перенос санитарно-технического, электрического или другого оборудования; изменение границ и площади внутренних помещения здания, образование новых помещений, следовательно такой вид работ относится к работам по переоборудованию (перепланировке и переустройству) жилого дома в нежилое здание.

Такие мероприятия не включали в себя изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, следовательно не являются работами по реконструкции объектов капитального строительства (п. 14 ст. 1 ГрК РФ) и не относятся к самовольному строительству.

Конструктивное решение образованного в результате переоборудования здания литера «АВ» общей площадью 360,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 1.13330, СП 52.13330, СП 118.13330, СП 1.13130, СП 56.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (Федеральный закон N 384-ФЗ, ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовым строениям, описанном в таблице N 33 Сборника УПВС.

Контур здания литера «АВ»», по адресу 

<

адрес> состоит из трех наземных контуров и описывается координатами характерных точек:

- наземный контур № (первый этаж): 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> №, составляет 368,6 кв.м.

Предполагаемые виды разрешенного использования здания соответствуют установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей.

Общее техническое состояние зданий оценивается, как «хорошее» (в пределах физического износа 0-20%) т.е. повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию объекта и не несущие угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного установлено, что здание литера «АВ» по адресу: 

<

адрес> возможно использовать в качестве объекта капитального строительства нежилого назначения; здание соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным Федеральным законом N 384-ФЗ.

Дополнительно, с целью упорядочивания сведений ЕГРН в отношении исследуемых объектов, экспертом рекомендовано:

снять с кадастрового учета, здания: кадастровый №, ранее учтенное с литерой «А» и кадастровый №, ранее учтенное с литерой «АА», включенные в пределы земельного участка кадастровый №, поскольку они фактически прекратили свое существование в качестве самостоятельных объектов права, в ходе реконструкций, выполненной на основании разрешительной документации 2007 года (разрешение на ввод в эксплуатацию 2008 года), с образованием здания кадастровый №, являющегося объектом исследования, и полностью вошли в его состав либо снесены.

снять с кадастрового учета земельный участок кадастровый №, как дублирующий по отношению к земельному участку кадастровый №, в свою очередь преобразованного в результате последующего раздела на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также погасить соответствующие регистрационные записи о ранее возникших правах на этот земельный участок;

снять с кадастрового учета здание кадастровый №, включенное в пределы земельного участка с кадастровым номером №, которое фактически расположено на территории смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и является дублем учтенного здания кадастровый №.

надлежащим образом организовать и реализовать мероприятия по установлению и закреплению границы земельного участка кадастровый № на местности (кадастровые работы), согласно требованиям действующего земельного законодательства, принимая во внимание фактический контур существующего здания и исходя из предположения о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении границ этого земельного участка.

Заключение эксперта соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО3 поддержал выводы заключения, дал пояснения, аналогичные выводам, изложенным в заключении. 

В силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку законом не урегулирован вопрос сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии, полагаю необходимо применить к данным правоотношениям аналогию закона - жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по сохранению в перепланированном состоянии жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. 

На основании ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Из содержания п.8 ст.23 ЖК РФ следует, что обязательность какого-либо разрешения для проведения работ по переводу жилого помещения в нежилое, кроме как решения о переводе, не требуется.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 

<

дата> здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имело назначение: многопрофильное функциональное здание/кафетерий и офис.

Таким образом, произведенная перепланировка, переоборудование и переустройство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем вышеназванный дом может быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии в виде нежилого здания, с признанием за истцом права собственности на указанное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении здания в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «АВ» кадастровый № общей площадью 368,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литера «АВ» кадастровый № общей площадью 368,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить, что контур здания литера «АВ»», по адресу 

<

адрес> состоит из трех наземных контуров и описывается координатами характерных точек:

- наземный контур № (первый этаж): 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2025 года.