Дело №2-3166/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 апреля 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Масловой Н.А.

при секретаре: Гребенниковой Э.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика: по доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО фирма «Аякс-стройинвест» о взыскании суммы неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом принятых уточненных требований, обратился с иском к ООО фирма «Аякс-стройинвест» о взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, судебных расходов в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что 25.12.2012 г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик должен был построить двухсекционный 10-этажный 117-квартирный жилой дом по адресу: г.Краснодар Карасунский округ, 

<

адрес> и после ввода в эксплуатацию передать ему в собственность жилое помещение-

<

адрес> на 9 этаже, подъезд 2, общей площадью 88,3/83,8 кв.м. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п.4.1 срок передачи Объекта Участнику долевого строительства определен до 31.12.2013г.

Истец должен был оплатить застройщику 

<

данные изъяты> в следующие сроки: 

<

данные изъяты> до 16.01.2013г. и 

<

данные изъяты> до 31.12.2013г., т.е. на момент передачи Объекта истцу после сдачи дома в эксплуатацию.

31.01.2013г. оплатил застройщику 

<

данные изъяты> 31.01.2013г. по приходному кассовому ордеру № 5. Платеж застройщиком был принят и оприходован.

25.11.2013г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 01-К/о58 от 25.12.2012г., в соответствии с которым, срок передачи Объекта участнику долевого строительства определен до 30.06.2014г. Дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию.

Однако в указанный срок жилой дом не был введен в эксплуатацию. Строительство не велось, опасаясь, что условия договора и дополнительного соглашения ответчиком не будет исполнено, он не вносил остальную часть денег. В июне 2016г. узнал, что строительство дома было возобновлено, 30.06.2016г. уплатил 

<

данные изъяты> по приходному кассовому ордеру № 26, 18.07.2016г. уплатил 

<

данные изъяты> по приходному кассовому ордеру № 28.

В начале сентября 2016г. он получил письмо № 2911/87 от 29.08.2016г. с предложением явиться для подписания дополнительного соглашения о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию до 30.10.2016г. В этот же день он явился в офис с целью оплатить оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> и подписать дополнительное соглашение.

Однако, ему было отказано в приеме денег и прислано уведомление от 12.09.2016г. № 1211 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, с указанием на то, что квартира, которая ему должна быть передана по договору долевого участия, продана другому лицу.

Считает действия ООО «АЯКС-стройинвест» незаконными, т.к. именно они нарушили условия договора по срокам сдачи жилого дома в эксплуатацию. 

Кроме того, ему была предложена другая квартира (вместо № 113) и на этаж выше, чем предусмотрено договором.

По проекту дом должен был возводиться 10 этажный, а возведен 12 этажный. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Также просит учесть, что в сентябре 2014 г. он изменил место жительство, о чем сообщил сотруднику ответчика, однако, все письма последним направлялись по старому адресу. 03.10.2016 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями возвратить уплаченные по договору денежные средства и уплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ. Письмом от 03.10.2016 г. ответчик гарантировал возврат денежных средств в срок непозднее 07.10.2016 г. и признал обоснованность требования за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования из расчет 10% за 16 дней просрочки возврата денежных средств. Считает, что поскольку ответчик пользовался денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> с 31.01.2013 г. по 30.06.2016 г., 

Также просит учесть, что в сентябре 2014 г. он изменил место жительство, о чем сообщил сотруднику ответчика, однако, все письма последним направлялись по старому адресу. 

03.10.2016 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями возвратить уплаченные по договору денежные средства и уплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ. 

Письмом от 03.10.2016 г. ответчик гарантировал возврат денежных средств в срок непозднее 07.10.2016 г. и признал обоснованность требования за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования из расчет 10% за 16 дней просрочки возврата денежных средств. 

Считает, что поскольку ответчик пользовался денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> с 31.01.2013 г. по 30.06.2016 г., то проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 

<

данные изъяты>. 

30.06.2016 г. истцом было внесено 

<

данные изъяты>, а потому проценты за пользование за период с 30.06.2016 г. по 18.07.2016 г. от суммы 

<

данные изъяты> составляют 

<

данные изъяты>. 

18.07.2016 г. истцом было внесено 

<

данные изъяты>, а потому проценты за пользование за период с 18.07.2016 г. по 22.11.2016 г. от суммы 

<

данные изъяты> составляют 

<

данные изъяты>. 

Поскольку 22.11.2016 г. ответчиком возвращено 

<

данные изъяты>, то проценты за пользование за период с 22.11.2016 г. по 27.12.2016 г. от 

<

данные изъяты> составляют 

<

данные изъяты>. 

27.12.2016 г. ответчиком возвращено 

<

данные изъяты>, следовательно, проценты за пользование за период с 27.12.2016 г. по 29.12.2016 г. от 

<

данные изъяты> составляют 

<

данные изъяты>. 

Также просит взыскать расходы за услуги представителя в размере 

<

данные изъяты>, по изготовлению и удостоверению доверенности нотариусом в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, указав на то, что ответчик полностью вернул ему денежные средства, последний платеж в сумме был оплачен в марте 2017 года, уже после вынесения решения

Просил взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, и судебные издержки, на удовлетворении уточненных заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 против уточненных истцом требований возражала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, просила снизить размер судебных издержек на оплату услуг представителя до 

<

данные изъяты>, снизить проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

По договору № участия в долевом строительстве от 25.12.2012 г., заключенному между ООО «Аякс-стройинвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить: двухсекционный 10-этажный 117-квартирный жилой дом: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г. Краснодаре» -п. 1.1. Договора, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию –второе полугодие 2013 г. (до 31.12.2013 г.) –абзац 1 п. 4.1 Договора, передать в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 31.12.2013 г.)-абзац 2 п. 4.1 Договора, объект долевого строительства: жилое помещение: квартира № 113, этаж -9, подъезд - 2, жилых комнат -3, проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая) - 83,8/50,6 кв.м., лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - 4,6/2,3 кв.м., балкона (общая/с понижающим коэффициентом 0,3) - 3,2/1,0 кв.м. общая площадь Объекта: всего/с понижающим коэффициентом площади балконов -88,3/83,8 кв.м. –п. 1.4 Договора.

Цена договора - размер денежных средств, вносимых участником долевого строительства для строительства объекта, на момент заключения настоящего договора, определена в размере 

<

данные изъяты>. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство дома - 95% и денежных средств на оплату услуг застройщика -5%. –п. 2.1 Договора.

Пунктом 2.2 Договора порядок внесения: сумма в размере 

<

данные изъяты> - в кассу или на расчетный счет застройщика в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора или до 16.01.2013г. (включительно); -сумма в размере 

<

данные изъяты> - в срок до 31.12.2013г. (включительно).

Дополнительным соглашением №1 к договору № от 25.12.2012 г. участия в долевом строительстве внесения изменения в части порядка уплаты цены договора, а именно: 

<

данные изъяты> в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора; 

<

данные изъяты> в срок до 01.05.2014 г. (п. 1 Дополнительного соглашения) и сроков: срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию –первое полугодие 2014 г. (до 30.05.2014 г.); срок передачи объекта участнику долевого строительства -в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 30.06.2014 г.) –п. 2 Дополнительного соглашения.

Согласно приходного кассового ордера от 31.01.2013 г. № 5 истцом внесено в кассу ответчика 

<

данные изъяты>.Последующее внесение денежных средств истцом в кассу ответчика имело место 30.06.2016 г. в размере 

<

данные изъяты> и 18.07.2016 г. -

<

данные изъяты>, что также подтверждается наличием в материалах копий приходных кассовых ордеров от 30.06.2016 г. №26, от 18.07.2016 г. №28.

Письмом, датированным 29.08.2016 г., истцу сообщено о том, что строительные работы завершены, проводятся работы государственной комиссией по приему дома и ввода в эксплуатацию. Поскольку третьим лицом приостанавливается регистрация документов по сделкам, связанным с отчуждением нежилых помещений по договора участия в долевом строительстве, застройщик вынужден внести изменения в проектную декларацию, продлив срок ввода объекта в эксплуатацию до 30.10.2016 г. 

Уведомлением, датированным 12.09.2016 г., ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве. 

Из содержания уведомления следует, что основанием отказа от исполнения договора в одностороннем порядке послужило систематическое нарушение сроков внесения платежей, а также отказ истца –участник долевого строительства, от получения претензии, направленной 27.07.2016 г. через почтовое отделение связи, о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве от 25.12.2012 г. №. 

Помимо уведомления, по ходатайству стороны ответчика в материалы приобщены копии отчетов об отслеживании отправлений, чека ФГУП «Почта России» и описи вложения, как подтверждение действительного направления стороне как претензии, так и извещения. 

03.10.2016 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства, требует возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

В ответе на претензию от 13.10.2016 г. ответчик согласился с требованием истца возвратить денежные средства и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, вызванные просрочкой возврата суммы долга исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 10% за период с 27.09.2016 г. по 13.10.2016 г. исходя из того, что 12.09.2016 г. в адрес истца направлялось уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Гарантийным письмом, датированным 03.10.2016 г., ответчик принял обязательство возвратить денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> по расторгнутому договору в срок не позднее 07.10.2016 г. 

Частью 6 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установлено, что согласно расходного кассового ордера от 22.11.2016 г. №131 истцом получены от ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, 27.12.2016 г. согласно копии расходного кассового ордера от 27.12.2016 г. №147 истцом получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>; от 19.01.2017г. № 12 на сумму 

<

данные изъяты>; от 01.03.2017г. № 33 на суму 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Таким образом, уплаченная истцом сумма по договору долевого участия в размере 

<

данные изъяты>, ответчиком выплачена в полном объеме, а последний платеж совершен в марте 2017 г. в период рассмотрения дела в суде.

Поскольку исполнение ответчиком обязательств было исполнено не своевременно, выплаты производились частями, за пределами ранее указанного срока, то исходя из приведенной ранее нормы, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

-за период с 08.10.2016 г. по 21.11.2016 г. в размере 

<

данные изъяты>

-за период с 22.11.2016 г. по 26.12.2016 г. в размере 

<

данные изъяты>

-за период с 27.12.2016 г. по 29.12.2016 г. –требуемый истцом период, в размере 

<

данные изъяты>

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, то подлежащий взысканию штраф составляет 

<

данные изъяты> (1/2 от 

<

данные изъяты>), суд считает, возможным снизить размер штрафа и взыскать с ответчика штраф в размере 

<

данные изъяты>50 коп.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По сведениям копии доверенности за ее изготовление и удостоверение нотариусом истцом понесены расходы в размере 

<

данные изъяты>, которые подлежат возмещению в полном объеме.

Из копий квитанции к приходному кассовому ордеру №25 от 26.10.2016 г., договора поручения на оказание юридических услуг №3562 от 26.10.2016 г. следует, что за услуги представителя, юридические услуги истцом понесены расходы в размере 

<

данные изъяты>, которые исходя длительности рассмотрения спора, объема выполненной работы, времени, который мог затратить квалифицированный юрист, а также возражений стороны ответчика относительно суммы, и положения 100 ГПК РФ, подлежат возмещению в размере 

<

данные изъяты>, оплата нотариально удостоверенной доверенности в размере 

<

данные изъяты>, а всего в сумме 

<

данные изъяты> 

Поскольку истцом государственная пошлина не оплачивалась, то в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>33 коп., рассчитанная от взысканных в пользу истца оплаченной по договору суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Аякс-стройинвест» о взыскании суммы неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аякс-стройинвест» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Аякс-стройинвест» государственную пошлину в доход государства в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Маслова Н.А. 

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2017 г.

судья