Дело № 2-432/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В., 

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика – администрации МО Дюсьметьевский сельсовет ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о возложении обязанности исключить из списка невостребованных земельных долей колхоза «Маяк» земельной доли 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к администрации МО Дюсьметьевский сельсовет, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с вышеназванным иском. 

В обоснование иска указал, что ... года решением Пономаревского районного суда Оренбургской области за ним признано право общедолевой собственности на земельную долю общей площадью ... га с оценкой ... баллогектаров на землях сельскохозяйственного назначения АО «Маяк» с местонахождением по адресу: ..., в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО4, умершей ... года. В настоящее время он не может отмежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать свое право собственности на него и распоряжаться им в связи с тем, что Администрация МО Дюсьметьевский сельсовет своим Постановлением от ... утвердила список невостребованных земельных долей колхоза «Маяк», в котором присутствует земельная доля его матери, отмежевал в счет невостребованных земельных долей земельные участки и поставил на кадастровый учет.

Просит суд:

обязать администрацию МО Дюсьметьевский сельсовет исключить из списка невостребованных земельных долей колхоза «Маяк», утвержденного Постановлением от ... земельную долю собственника ФИО4, размером ... га, с номером и датой выдачи свидетельства на право собственности на землю № ... года, регистрационный номер № ...;

решение суда считать основанием для снятия с кадастрового учета, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках: с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ....м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. образованных из участка единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО1 в судебном заседание исковое заявление поддержала, суду пояснила, что решением Пономаревского районного суда Оренбургской области за ФИО3 признано право общедолевой собственности на земельную долю общей площадью ... га с оценкой ... баллогектаров на землях сельскохозяйственного назначения АО «Маяк» в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО4 В настоящее время ее доверитель не может отмежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать свое право собственности на него и распоряжаться им в связи с тем, что администрация МО Дюсьметьевский сельсовет утвердила список невостребованных земельных долей колхоза «Маяк», в котором присутствует земельная доля его матери, одновременно отмежевала и поставила на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель ответчика - глава администрации МО Дюсьметьевский сельсовет с иском полностью согласился, суду пояснил, что земельная доля, принадлежащая ранее ФИО4, включена в список невостребованных земельных долей. Земельные участки, в количестве ... штук, образованные из участка единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... отмежеваны администрацией и поставлены на кадастровый учет. В настоящее время, право собственности на земельную долю ФИО4 признано за ее сыном ФИО3 в порядке наследования. В связи с тем, что участки поставлены на кадастровый учет истец не может отмежевать его и поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в ЕГРН. В свою очередь администрация так же не имеет возможности зарегистрировать право собственности на другие невостребованные доли.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Судом установлено и не оспаривается, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля, общей площадью ... га, с оценкой ... баллогектаров на землях сельскохозяйственного назначения АО «Маяк» с местонахождением по адресу: ...

Указанная земельная доля перешла в собственность истца ФИО3 в порядке наследования по завещанию после смерти матери ФИО4, умершей ... года.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО4 указана в списке собственников невостребованных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения АО «Маяк» с местонахождением по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, Дюсьметьевский сельсовет, утвержденным постановлением администрации МО Дюсьметьевский сельсовет от ...

Из материалов дела следует, что администрацией МО Дюсьметьевский сельсовет после утверждения списка невостребованных земельных долей отмежеваны и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровым номером ... - образованные из участка единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

При этом, решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от ... года за ФИО3 признано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... га с оценкой ... баллогектаров на землях сельскохозяйственного назначения АО «Маяк» с местонахождением по адресу: ..., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ... года.

Учитывая изложенное, а так же позицию администрации требование истца об обязании администрации МО Дюсьметьевский сельсовет исключить из списка невостребованных земельных долей колхоза «Маяк», утвержденного Постановлением от ... земельную долю собственника ФИО4, размером ... га, подлежат удовлетворению.

Согласно кадастровым делам, предоставленным по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра», сведения о земельных участках с кадастровым номером ... внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в ... года, на основании утвержденного постановлением администрации МО Дюсьметьевский сельсовет от ... списка невостребованных земельных долей, в числе которых указана доля ФИО4 

01 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Оренбургской области является Управление Росреестра по Оренбургской области.

В силу ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Государственный кадастровый учет спорных земельных участков осуществлен в период действия Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости. С 01 января 2017 года Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 частью 7 ст.72 предусмотрено снятие с государственного кадастрового учета объектов, которые содержались в ГКН со статусом «временные». 

В отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Снятие с государственного кадастрового учета объектов в случае прекращения существования объекта недвижимости согласно п.3 ч.5 ст. 14 ФЗ-№ 218, снятие с государственного учета и государственная регистрации прекращения права на исходные объекты недвижимости согласно ч.4 ст.41 ФЗ № 218, для земельных участков, учтенных в установленном законодательстве Российской Федерации в порядке до 01 марта 2008 года., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости ч.3.ст.70 ФЗ № 218.

В соответствии с п. 8, п. 9 ст. 38 ФЗ Закона о кадастре площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 35 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если «объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями»,

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Принимая во внимание, что в отношении земельного участка единого землепользования ... отсутствует информация о вещных правах долевой собственности, выдел из данного земельного участка на основании действующего законодательства невозможен.

Учитывая отсутствие государственной регистрации права на спорные земельные участки Администрация, осуществившая выдел не утратила право на свои доли в исходном земельном участке (...). Снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером ... не нарушает прав участников общей долевой собственности и иных субъектов.

Наличие в ЕГРН сведений о данных земельных участках может являться препятствием для реализации права участников общей долевой собственности, желающих осуществить выдел долей из земельного участка с кадастровым номером ..., являющегося паевым фондом.

Исключение вышеуказанных земельных участков из ЕГРН позволит устранить препятствия для реализации прав собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером .... 

Поскольку обращение истца в суд вызвано невозможностью во внесудебном порядке осуществить процедуру исключения земельного участка из ЕГРН, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области исключить из списка невостребованных земельных долей колхоза «Маяк», утвержденного Постановлением от ... земельную долю собственника ФИО4, площадью ... га, с номером и датой выдачи свидетельства на право собственности на землю № ... года, регистрационный номер № ....

Решение суда считать основанием для снятия с кадастрового учета, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках:

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., 

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. 

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ....м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

образованных из участка единого землепользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2018 года.

Судья О.В. Щепина