К делу № 2-425/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09июля 2019 года с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.

с участием:

истца ФИО1

представителя третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом обратился ФИО1. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером - 

<

данные изъяты> площадью 1307 кв. м., на основании Выписки из Единого государственного реестр недвижимости № 23/212/002/2019-200 от 17.05.2019 года. Категория земель данного земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. На основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома, утвержденного от 05.08.2005г., а также Постановления глав администрации муниципального образования Успенский район от 05.08.2005 года № 4 от 05.08.2005г., согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> от 10.12.2008г, он является собственником жилого дома (литер «А»), общей площадью 44,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты> (о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни 21.09.2005г. сделана запись регистрации №

<

данные изъяты>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. В 2019 году, на принадлежащем ему земельном участке 

<

адрес>, он построил двухэтажный жилой дом литер «Б» площадью застройки 89,8 кв. м. Объект индивидуального жилищного строительства литер «Б», инвентаризационная стоимость которого составляет 750 254 руб., состоит из восьми (8) помещений, расположенных на первом этаже, общей площадью 67,7 кв. м и пяти (5) помещений, расположенных на втором этаже, общей площадью 64,1 кв. м., согласно сведениям из технического паспорта, инвентарный № 1585 от 08.05.2019 года, выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краев БТИ» по Успенскому району. Таким образом, общая площадь двухэтажного жилого дома составляет 131,8 кв. м. Строительство жилого дома, но вышеуказанному адресу, он начал в связи с тем, что жилой дом литер «А», общей площадью 44,8 кв.м, в котором он проживает со своей семьей не удовлетворяет полноценным условиям для проживания, в связи с отсутствием помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворен бытовых и иных нужд. Строительство двухэтажного жилого дома, общей площадью 131,8 кв. (инвентаризационная стоимость - 750 254,00 руб.) велось хозяйственным способом за счет собственных средств. Строительство двухэтажного жилого дома он начал, имея на руках документы: Постановление № 26/17 от 11.03.1993г. о разрешении строительства нового жилого дома, 

<

адрес>, но в указанный срок, который предусмотрен для завершен строительства - не уложился. Далее он получил необходимые документы для продления срока разрешения на строительство и был уверен, что процедуру по узакониванию объекта недвижимости сможет осуществить после завершения строительства. О существующих Правилах землепользования и застройки Вольненского сельского поселения Успенского райе Краснодарского края, утвержденных решением Совета Вольненского сельского поселения Успенского района от 07.05.2014г. № 296 (в редакции решения 19 сессии Совета муниципального образования Успенский район «О внесении изменений в право землепользования и застройки Вольненского сельского поселения Успенского района» 23.11.2016г. №125), которые нужно было соблюдать при строительстве, он не знал. Строительство двухэтажного жилого дома литер «Б» (инвентаризационная стоимость - 750 254,00 руб.) общей площадью 131,8 кв. м., велось с учетом дальнейшей безопасной эксплуатации и постоянного проживания. После завершения строительства и отделочных работ для оформления документов на жилой дом истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Успенскому району с заявлением об изготовлении технического паспорта на дом и технического плана для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости. Технический паспорт изготовили, а с выполнением работ но изготовлению технического плана пришлось повременить. Специалист отдела Краевого БТИ по Успенскому району проконсультировала в вопросе: размещение объекта недвижимости на земельном участке. В соответствии с правилами землепользования и застройки Вольненского сельского поселения (Решения 31 сессии № 203 от 26.09.2017г.) жилой дом должен быть размещен по 3 метра от смежной границы и от линии застройки. Три метра от линии застройки и от смежной границы соседнего земельного участка по 

<

адрес> истцом не нарушены. А три метра от смежной границы соседнего земельного участка, расположенного 

<

адрес> - им нарушены. С технической документацией он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район за дальнейшим разъяснением оформления документов на жилой дом 

<

адрес>. В ответ получил Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 111 от 26.02.2019 года, в связи с наличием обстоятельств, предусмотренных в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет признаки самовольного строительства. Для установления соответствия строительным нормам и правилам вновь построенного индивидуального жилого дома, он также заказал в отделе ГБУ КК «КрайтехинвентаризацияКраевое БТИ» по Успенскому району техническое заключение. Согласно заключению специалиста от 17.05.2019 года, который основывается по результатам визуального осмотра объекта, проведенного в дневное время суток. И выводов эксперта, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. В результате строительства целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. Строительные конструкции индивидуального двухэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимы прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Двухэтажный жилой дом литер «Б» (инвентаризационная стоимость самовольного строения - 750 254,00 руб.) соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87». Возведенная истцом самовольная постройка литер «Б» (инвентаризационная стоимость - 750 254,00 руб.) не нарушает прав и интересов других лиц, не препятствует владельцу соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, также не препятствует проходу и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций. В целях разрешения данного вопроса, он взял согласие собственника смежного участка 

<

адрес>, в котором соседи не выразили возражений по поводу вновь возведенного жилого дома и пояснили, что данное строение не создает угрозу жизни и здоровью. Истец отметил, что умышленной цели не соблюдать действующие законы, в том числе налоговые выплаты он не преследовал. Таким образом, в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на двухэтажный жилой дом литер «Б» с инвентаризационной стоимостью - 750 254,00 pyб. согласно сведениям Технического паспорта от 08.05.2019 года и поставить на кадастровый учет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО2 в судебном заседании считала возможным удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Успенскому району в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, представителя третьего лица и третье лицо, исследовав письменные материалы по делу, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорту гражданина РФ ФИО1 зарегистрирован 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2019г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1307+-13 кв.м., расположенного в 

<

адрес> (л.д. 8-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 10.12.2008г. ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 44.8 кв.м., расположенного 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный 

<

адрес> по состоянию на 08.05.2019г. жилой дом, Лит. Б, год постройки 2019, общая площадь 131.8 кв.м., жилая 81.5 кв.м., инвентаризационная стоимость 1 171 841 руб. (л.д. 13-18).

Согласно техническому заключению от 17.05.2019г. по определению соответствия строительным нормам и правилам вновь построенного индивидуального жилого дома литер «Б», о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, расположенного 

<

адрес> техническое состояние конструкций обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан (л.д. 19-48).

В материалах дела имеется согласие ФИО3, которая на основании выписки из ЕГРН от 28.06.2019г. является собственником земельного участка, расположенного 

<

адрес>, согласно которому она не возражает по поводу вновь возведенного индивидуального двухэтажного жилого дома 

<

адрес> и поясняет, что данное строение не создает угрозу её жизни и здоровью, а также не препятствует в пользовании своими строениями и земельным участком (л.д. 49). В судебном заседании ФИО3 свое согласие подтвердила.

Согласно Уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 111 от 26.02.2019 года, в связи с наличием обстоятельств, предусмотренных в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет признаки самовольного строительства (л.д. 50). 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности па самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 131,219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое иму-щество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, со-оружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, следовательно, они подлежат удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом литер «Б», общей площадью 131,8 кв.м., жилой площадью 81,5 кв.м., этажностью – 2 этажа, расположенный на земельном участке, собственником которого он является, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на вновь созданный объект недвижимости, а также основанием для внесения сведений в ЕГРН – постановка на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома литер «Б», общей площадью 146,9 кв.м. в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (Приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), число этажей надземной части – 2 этажа, (в том числе – 0 этажей подземной части), год завершения строительства – 2019, материал наружных стен – кирпич, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Полный текст мотивированного решения составлен 11 июля 2019 г.