Дело № 2-96/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С. 

при секретаре Титаренко И.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

20 февраля 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО33 к ФИО2 ФИО34 о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать недействительными (ничтожными) решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Белово, ул.

<

адрес>, № от 30.07.2018 года. Инициатору собрания ФИО2 ФИО35 ФИО36 возместить затраты Председателю ТСН «Феникс» ФИО1 ФИО37 и за моральный ущерб. 

Требования мотивированы тем, что 10.08.2018 года было получено письмо от ООО «Гефест Плюс» о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Белово, ул.

<

адрес>, № от 30.07.2018. Инициатор проведения общего собрания - ФИО2 ФИО38 ФИО39.

В повестку дня данного собрания входили следующее вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. Выбор членов счетной комиссии.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Выбор управляющей организации.

5. Решение вопроса о ликвидации товарищества собственников недвижимости «Феникс».

6. Выбор состава Совета многоквартирного дома. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.

7. Выбор Председателя Совета многоквартирного дома. Наделение Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, а также иными полномочиями на совершение от имени и в интересах собственников юридически значимых действий.

8. Решение вопроса об утверждении и принятии собственниками условий договора управления многоквартирным домом, о подписании договора управления, а также приложений к данному договору управления.

9.В целях реализации выбранного собственниками помещений способа управления, решение вопросов о заключении договора управления, об определении и момента начала действия (вступления в силу) утвержденного собственниками договора управления с выбранной управляющей организацией.

10.Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «Водоснабжение» с «01» сентября 2018 года.

11.Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора горячего водоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплоэнергетик» с «01» сентября 2018 года.

12.Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора горячего водоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплоэнергетик» с «01» сентября 2018 года.

13. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на водоотведение, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «Беловские городские очистные сооружения» с «01» сентября 2018 года.

14. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» с «01» сентября 2018 года.

15.Определение места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По результатам оценки протокола считает, что данное собрание проведено с существенным нарушением норм ст.ст. 44-48 ЖК РФ. 

Согласно списку «Подписи собственников помещений многоквартирного дома № № по ул.

<

адрес> г.Белово, ознакомленных с содержанием повестки собрания, а также с информацией о месте, времени его проведения и с требованиями регистрации», приложенному к протоколу общего собрания от 30.07.2018, не все собственники были уведомлены о проведении собрания под роспись. При этом срок, за который собственники были уведомлены о проведении собрания данным способом, составляет более десяти дней. 

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, содержащий решение об утверждении размещения сообщения о проведении общего собрания в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не предоставлен.

Таким образом, нарушены требования ч.4 ст.45 ЖК РФ при созыве общего собрания.

В «Оповещении о внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома № № по ул.

<

адрес> в г.Белово», приложенном к протоколу общего собрания от 30.07.2018, не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, нарушены требования ч.5 ст.45 ЖК РФ при созыве общего собрания. 

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственных жилищный надзор» (далее - Приказ) утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Проведен анализ представленного протокола общего собрания от 30.07.2018 на соответствие требованиям указанного Приказа.

В нарушение пп.е) п.4 Приказа в общего собрания от 30.07.2018 не указано место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. 

В нарушение пп.а) п.11 Приказа в протоколе общего собрания от 30.07.2018 в сведениях об инициаторе не указано его имя и отчество полностью.

В нарушение пп.г) п.11 Приказа в протоколе общего собрания от 30.07.2018 не указаны сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В нарушении п.13 Приказа в протоколе общего собрания от 30.07.2018 после указания на общее количество присутствующих отсутствует отметка «Список прилагается, приложение №___». 

В нарушение пп.е) п.19 Приказа к рассматриваемому протоколу не приложены документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, а именно проект договора управления многоквартирным домом. 

В нарушение п.20 Приказа приложения к протоколу общего собрания от 30.07.2018 не пронумерованы.

В нарушение п.21 Приказа реквизиты подписи протокола общего собрания от 30.07.2018 не содержат дату проставления подписи лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, лиц, проводивших подсчет голосов.

Вывод: согласно п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

Согласно данным официального сайта ГИС ЖКХ, размещенного в сети Интернет, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 4104,4 кв.м.

При подсчете кворума учтены площади помещения и доли в праве собственности собственников согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При подсчете кворума были исключены решения собственников квартир №, №

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявшим участие в голосовании на общем собрании – 2005,6, что составляет 48,86 % от общего числа голосов. Собрание неправомочно, решения приняты в отсутствии кворума.

Дополнительно при подсчете кворума необходимо исключить собственников квартир №, №, №, №а, №, №, №, №.

От 2005,6 голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявшим участие в голосовании на общем собрании 338,7 и получаем 16669, что составляет 40,6 % от общего числа голосов. 

23.10.2018 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Гефест ПЛЮС», ТСН «Феникс».

В судебном заседании от 20.02.2019 года истец и представитель третьего лица ТСН «Феникс» ФИО1 исковое заявление и пояснения, изложенные в судебном заседании от 22.01.2019 года, поддержала полностью, в части возмещения ответчиком ей морального ущерба полагалась на усмотрение суда, дала пояснения. 

В судебном заседании от 20.02.2019 года ответчик ФИО2, её представитель ФИО3, действующая на основании ходатайства в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, возражали против искового заявления полностью, поддержали доводы, изложенные в ранее представленном в материалы дела письменном возражении на иск (л.д.83-86), дали пояснения. 

В судебном заседании от 20.02.2019 года представитель третьего лица ООО «Гефест ПЛЮС» по доверенности ФИО8 (л.д.148) возражала против искового заявления полностью, пояснения, изложенные в судебном заседании от 22.01.2019 года поддержала, дала пояснения. 

В судебное заседание от 20.02.2019 представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Представитель указанного третьего лица ФИО11, действующий по доверенности (л.д.151) в судебном заседании от 22.01.2019 года требование в части оспаривания решения собственников МКД в форме протокола общего собрания собственников от 30.07.2018 года поддержал полностью, в части возмещения морального вреда полагался на усмотрение суда. 

Заслушав участников процесса, допросив в судебном заседании от 22.01.2019 года свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения. 

В силу п. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 названной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч.2,3 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения ч.4 ст.45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 названной статьи).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4 названной статьи).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что по инициативе собственника квартиры № № по ул.

<

адрес> д.№, ФИО2 30 июля 2018 года проведено внеочередное собрание собственников помещений МКД № № по ул.

<

адрес>, в форме очного голосования.

В повестку дня данного собрания входили следующее вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. Выбор членов счетной комиссии.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Выбор управляющей организации.

5.Решение вопроса о ликвидации товарищества собственников недвижимости «Феникс».

6. Выбор состава Совета многоквартирного дома. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ.

7. Выбор Председателя Совета многоквартирного дома. Наделение Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, а также иными полномочиями на совершение от имени и в интересах собственников юридически значимых действий. 

8. Решение вопроса об утверждении и принятии собственниками условий договора управления многоквартирным домом, о подписании договора управления, а также приложений к данному договору управления.

9.В целях реализации выбранного собственниками помещений способа управления, решение вопросов о заключении договора управления, об определении момента начала действия (вступления в силу) утвержденного собственниками договора управления с выбранной управляющей организацией.

10.Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «Водоснабжение» с «01» сентября 2018 года.

11.Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора горячего водоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплоэнергетик» с «01» сентября 2018 года.

12.Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «Теплоэнергетик» с «01» сентября 2018 года.

13.Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на водоотведение, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ООО «Беловские городские очистные сооружения» с «01» сентября 2018 года.

14.Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» с «01» сентября 2018 года.

15.Определение места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

По результатам проведения общего собрания приняты решения: избрать председателем собрания ФИО2 

<

адрес>, секретарем собрания ФИО18 

<

адрес>; избрать членами счетной комиссии: ФИО2, ФИО18; выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Гефест ПЛЮС»; принято решение о ликвидации товарищества собственников недвижимости «Феникс», с возложением обязанностей ликвидатора на ФИО1 

<

адрес>; членами совета МКД избраны ФИО2 

<

адрес>, ФИО19 

<

адрес>, ФИО18 

<

адрес>, с наделением полномочий согласно п.5 ст.161.1 ЖК РФ; председателем совета МКД избрана ФИО19 

<

адрес>, с наделением полномочий согласно п.8 ст.161.1 ЖК РФ; утверждены условия договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Гефест ПЛЮС» в полном объеме, без разногласий; в целях реализации выбранного способа управления, решено заключить с управляющей организацией ООО «Гефест ПЛЮС» договор на управление МКД, моментом начала действия подписанного собственниками помещений договора определена дата 01 августа 2018 года; постановлено заключить договор холодного водоснабжения с ООО «Водоснабжение» с 01.09.2018, договор горячего водоснабжения с ООО «Теплоэнергетик» с 01.09.2018, договор о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ООО «Теплоэнергетик» с 01.09.2018, договор на водоотведение с ООО «Беловские городские очистные сооружения» с 01.09.2018, договор энергоснабжения с ПАО «Кузбасская энергетическая сбытовая компания» с 01.09.2018; выбрано место для размещения результатов собрания на информационной доске в фойе МКД № 

<

адрес> г.Белово (л.д.11-19). 

Из оповещения о внеочередном собрании собственников помещений МКД № по 

<

адрес> в г.Белово от 19.07.2018г., с указанием даты и времени начала собрания, месте его проведения, времени регистрации лиц, участвующих в собрании, повестке дня, и списка собственников помещений МКД, прилагаемого к оповещению следует, что не все собственники помещений МКД были уведомлены о проведении собрания под роспись. При этом срок, за который собственники были уведомлены о проведении собрания данным способом, составляет более десяти дней – дата оповещения 19.07.2018г.(л.д.20-23). 

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного в форме протокола № 1 от 30.07.2018г., между ООО «Гефест ПЛЮС» и собственниками помещений названного МКД заключен договор б/н управления многоквартирным домом от 01.08.2018г.(л.д.109-142). 

Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 04.09.2018г., составленного по обращению собственника помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ходе проведенной оценки соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников, оформленных протоколом проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 30.07.2018, выявлены нарушения требований ч.4 ст.45 ЖК РФ, допущенные при созыве общего собрания, а именно: не все собственники были уведомлены о проведении собрания под роспись, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, содержащий решение об утверждении размещения сообщения о проведении общего собрания в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не предоставлен. Также выявлены нарушения требований ч.5 ст. 45 ЖК РФ, допущенные при созыве общего собрания, а именно: в «Оповещении о внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Белово», приложенном к протоколу общего собрания от 30.07.2018г., не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (л.д.31-33). Иного в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено, не опровергнуто, судом не добыто. 

Также ГЖИ Кемеровской области установлены нарушения Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", а именно: в нарушение пп.е п.4 Приказа - в протоколе 30.07.2018 не указано место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; в нарушение пп.а п.11 Приказа - в протоколе общего собрания от 30.07.2018 в ведениях об инициаторе не указано его имя и отчество полностью; в нарушение пп.г п.11 Приказа - в протоколе общего собрания от 30.07.2018 не указаны сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; в нарушение п.13 Приказа - в протоколе общего собрания от 30.07.2018 послеуказания на общее количество присутствующих отсутствует отметка «Список прилагается, приложение № _____»; в нарушение пп.е) п.19 Приказа - к рассматриваемому протоколу не приложены документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, a именно проект договора управления многоквартирным домом; в нарушение п.20 Приказа - приложения к протоколу общего собрания от 30.07.2018 не пронумерованы; в нарушение п.21 Приказа - реквизиты подписи протокола общего собрания от 30.07.2018 не содержат дату проставления подписи лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, лиц, проводивших подсчет голосов. 

Указанное также в ходе рассмотрения дела стороной ответчика ничем объективно не опровергнуто. 

Также в акте проверки ГЖИ Кемеровской области от 04.09.2018 года указано, что согласно данным официального сайта ГИС ЖКХ, размещенного в сети Интернет, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 4104,4 кв.м. (Данное также следует и из оспариваемого протокола № 1 от 30.07.2018 года – указана площадь жилых и нежилых помещений – 4104,4 кв.м.). При подсчете кворума учтены площади помещения и доли в праве собственности собственников согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При подсчете кворума были исключены решения собственников квартир №, №. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявшим участие в голосовании на общем собрании - 2005,6, что составляет 48,86 % от общего числа голосов, в связи с чем, собрание признано неправомочным, решения приняты в отсутствии кворума. 

Как следует из реестра собственников МКД № 

<

адрес> (л.д.24-30) собственниками квартир №, № указаны: ФИО41 ФИО40 (кв.№), ФИО42 (кв№ ФИО43 и ФИО44 (кв.№), ФИО45 ФИО46 (кв.№ ФИО47 (кв.№), при этом в оповещении о внеочередном собрании собственников помещений МКД № № по ул.

<

адрес> в г.Белово от 19.07.2018г. имеются подписи ФИО48. (кв.14), ФИО49. (кв.16), ФИО50 (кв.16а), ФИО51 ФИО52 (кв.26), ФИО53. (кв.42) (л.д.22-23). Однако, из представленных выписок из ЕГРН от 03.09.2018г., от 04.09.2018г. (л.д.195-199), следует, что собственником кв.14 по ул.ФИО54 г.Белово с 05.06.2018г. является ФИО55 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - кв.16,16а,42 по ул. 

<

адрес> д.№ г.Белово в ЕГРН отсутствуют; собственником кв.26 по ул.

<

адрес> г.Белово является ФИО56., однако им в ГЖИ КО представлено заявление о том, что 30.07.2018г. собрание собственников по ул.

<

адрес> не проводилось, сообщение о собрании до него доведено не было, в протоколах он не расписывался (л.д.200).

Как следует из представленных в настоящее судебное заседание выписок из ЕГРН от 22.01.2019 года, от 19.02.2019 года, ФИО9 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ.2016 года помещения № 42 по адресу: 

<

адрес>; собственником кв.14 по ул.

<

адрес> г.Белово с ДД.ММ.ГГГГ.2018г. является ФИО20; собственниками кв.16 по 

<

адрес> г.Белово с ДД.ММ.ГГГГ.2015г. являются совместно ФИО6, ФИО7; собственником кв.16 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.2006г. является ФИО5; собственником кв.14 по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.2006г. являлась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.2018 года прекращено право в связи с договором дарения квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ.2018 года собственник ФИО20 

В материалы дела представлены заявления от ФИО21, собственника кв.17, ФИО22, собственника кв.37а, ФИО23, собственника кв.41, ФИО24, собственника кв.11, ФИО25 и ФИО26, собственников кв.58, ФИО27, собственника кв.47, ФИО28, ФИО29, ФИО30, собственников кв.39, ФИО10, собственника кв.21, ФИО31, собственника кв. 38 (л.д.34-41,92), в которых указанные лица сообщают в ГЖИ КО о том, что 30.07.2018 собрания собственников по 

<

адрес> не проводилось, сообщения о собрании до них доведено не было, в протоколах они не расписывались. Указанное подтверждено в судебном заседании от 22.01.2019 года свидетельскими показаниями ФИО12 

Суд обращает свое внимание, что решения собственников помещений МКД, оформленные в виде протокола № 1 от 30.07.2018 года, приняты с нарушением требований ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, так как в решении собственников по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания отсутствуют сведения о лицах, участвующих в голосовании; документах, подтверждающих право собственности проголосовавших лиц, к протоколу не приложен реестр собственников мкд с указанием результатов голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженных формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает установленным, что общее собрание от 30.07.2018 года проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на права участников собрания, а также проведено в нарушение указанных пунктов Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", в связи с чем, принятые на нем решения является недействительными (ничтожными). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Ответчик ФИО2, как инициатор общего собрания, не представила доказательств надлежащего исполнения указанных требований закона. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо признать недействительными (ничтожными) решения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принятые на общем собрании, оформленные протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования от 30.07.2018 года. 

Рассматривая требование истца о возмещении морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что в силу ст.151 ГК РФ моральный вред компенсируется в случае нарушения личных неимущественных прав либо посягающих на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также учитывая отсутствие иных предусмотренных законом оснований для компенсации морального вреда, суд считает, что оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительными (ничтожными) решения собственников многоквартирного дома по адресу: Кемеровская область, г.Белово, 

<

адрес> 

<

адрес>, принятые на общем собрании, оформленные протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования от 30.07.2018 года.

В удовлетворении остальной части иска, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 25 февраля 2019 года. 

Судья Т.С.Гуляева