18RS0014-01-2020-000469-86 

№ 2-356/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года пос. Игра Удмуртская Республика 

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.

при секретаре Семиной Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков, почтовых расходов, государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков, почтовых расходов, государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что 01.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража, согласно которому ФИО1 передал во временное пользование за плату недвижимое имущество – гараж. Имущество было передано по акту приема-передачи от 01.09.2018. Арендная плата по договору составила 50000 руб. в месяц (п.2.1. договора). Оплата должна была производиться в срок до 15 числа каждого месяца (п.2.2. договора). Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора, в период с 01.06.2019 по 05.03.2020 не исполняла свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. 28 октября 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении договорных обязательств, в том числе по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на 28.10.2019. Задолженность за период с 01.06.2019 по 05.03.2020 составила 386300 руб. Ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной плате не исполнено. Согласно п.6.2. договора аренды гаража, в случае нарушения арендатором сроков внесения по настоящему договору арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение сроков внесения арендных платежей, за период с 16.06.2019 по 22.04.2020 ответчик обязана уплатить неустойку в размере 73395 руб. 30 коп. В силу п.3.2.2 договора, арендатор должна была самостоятельно заключить договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, нести ответственность перед ними и производить своевременно оплату услуг. Ответчиком не производилась своевременная оплата услуг по электроснабжению, в результате чего образовалась задолженность перед АО «ЭнергосбыТ Плюс» в размере 30743 руб. 89 коп. 12 марта 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность перед АО «ЭнерогосбыТ Плюс», которую ответчик получила 17.03.2020. Однако задолженность погашена не была. Истцом во избежание отключения электроэнергии эта задолженность была погашена. Своими действиями, связанными с нарушением п.3.2.2. договора, ответчик причинила истцу убытки в размере выплаченной им задолженности за электроэнергию. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 386300 руб. за период с 01.06.2019 по 05.03.2020; неустойку за нарушение сроков перечисления арендных платежей в сумме 73395 руб. 30 коп. за период с 16.06.2019 по 22.04.2020, с последующим начислением на сумму долга 386300 руб. (ее часть в случае оплаты) из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 23.04.2020 по день фактического исполнения обязательства; убытки в размере 30743 руб. 89 коп., понесенные в связи с оплатой за электроэнергию; почтовые расходы 1050 руб., а также в возврат государственную пошлину.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии истца.

В своих письменных объяснениях от 19.07.2020 ФИО1 указал, что им заявлен иск о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.06.2019 по 05.03.2020, а, именно, по дату окончания действия договора аренды, то есть по дату составления акта сдачи арендованного гаража. На протяжении этого срока он неоднократно устно и письменно обращался к арендатору с просьбой выполнить договорные обязательства, в том числе, в письменной форме 28.10.2019, просил погасить задолженность по арендной плате и ресурсоснабжающим организациям. 24 декабря 2019 года ответчик согласилась с его претензией, по оплате за аренду попросила отсрочку. В дальнейшем 21.02.2020 ответчику вновь было направлено требование об исполнении договорных обязательств, в том числе, по арендной плате. Но опять же ответчик попросила дать ей отсрочку, обязалась выплатить долги по аренде. 12 марта 2020 года была составлена еще одна претензия. Указанная в ней сумма 106000 руб. - это сумма за период с 24.12.2019 по 05.03.2020 без учета долга по арендной плате за предшествующий период с 01.06.2019 по 24.12.2019. Ответчик в устной форме согласилась со всей суммой долга, обязалась выплатить. Долг за электроэнергию перед энергоснабжающей организацией составил 30743 руб. 89 коп. Ему пришлось самому оплатить этот долг, который образовался за период с 01.08.2019 по 31.03.2020.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования истца поддержала в полном объеме по доводам, указанным истцом в исковом заявлении, а также в письменных объяснениях. Кроме того пояснила, что между сторонами 01.09.2018 был заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, принадлежащего ФИО1 Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчик не имеет задолженности по арендной плате, по оплате за электроэнергию, что электроэнергией не пользовались, суду не представлено. Допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны ответчика достоверно не смогли подтвердить свою работу у ФИО2, а также передачу денежных средств ответчиком истцу в качестве арендной платы. На подписание акта приема передачи гаража от 05.03.2020, ответчик не явилась. Представитель истца просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

В судебном заседании ответчик предъявленные требования признала частично, а, именно, задолженность по арендным платежам в сумме 6000 руб. за 4-6 дней декабря 2019 года, а также задолженность за электроэнергию за период с августа по декабрь 2019 года, за минусом произведенных ею оплат согласно кассовым чекам. Кроме того ответчик пояснила, что она не оспаривает заключение с ФИО1 договора аренды гаража, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, от 01 сентября 2018 года. Однако, по ежемесячному размеру арендной платы с истцом была договоренность о том, что она составит 40000 руб. в месяц. Каких-либо письменных доказательств этому она представить не может. Арендную плату за арендованный гараж она оплачивала истцу своевременно, никакой задолженности до декабря 2019 года у нее не должно быть. Оплата производилась следующим образом. Ежедневно истец приходил к ним и ему передавались в счет арендной платы денежные средства не менее 1000 руб. По понедельникам, еженедельно, ФИО1 дополнительно передавалось еще по 4000 руб. Все это отражалось в журнале, где ФИО1 ставил сам знак «+». Однако, данный журнал она представить не может, поскольку он остался у истца. В помещении гаража ею была открыта автомойка «Посейдон». В случае, если старший мойщик отсутствовал, ФИО1 денежные средства брал из кассы самостоятельно. Кроме того, она ежемесячно перечисляла на счет истца недостающие суммы в качестве арендных платежей. Однако, представлять Выписки со счета считает нецелесообразным, поскольку основание перевода она не указывала. Съехали из арендованного помещения гаража они в декабре 2019 года, поскольку газовщики обнаружили незаконное подключение к газопроводу и отключили газ, поэтому работать в холоде было невозможно. В декабре 2019 года они арендовали помещение около 4-6 дней, поэтому согласна выплатить за этот период в качестве арендной платы 6000 руб. Истец в своей претензии от 12.03.2020 сам лично указал, что задолженность за декабрь 2019 года составила 6000 руб. Требования ФИО1 о взыскании убытков, то есть понесенных им затрат по оплате за электроэнергию, признает также частично, а, именно, за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года, за минусом выплаченных ею денежных сумм по кассовым чекам. За электроэнергию она оплачивала помимо арендных платежей, непосредственно на счет ресурсоснабжающей организации. Никаких разговоров о признании задолженности, о предоставлении отсрочек по уплате задолженности у нее с истцом не было. В январе, феврале, марте 2020 года в помещении гаража они не работали и там не находились. Акт сдачи арендованного помещения от 05.03.2020, она, действительно, не подписывала, а также не направляла истцу претензию о расторжении с ним договора аренды.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании полностью поддержал доводы, изложенные ответчиком. Кроме того пояснил, что арендную плату за арендованный гараж, принадлежащий истцу, ответчик оплачивала ежемесячно, за исключением арендной платы в сумме 6000 руб. за декабрь 2019 года, с чем ответчик согласилась. В декабре 2019 года ФИО2 съехала из помещения гаража, но не по своей воле, а из-за отключения газа в виду обнаружения незаконного подключения к газопроводу. Дальнейшее нахождение в помещении стало невозможным из-за холода. Считает, что это является существенным изменением условий договора аренды, поэтому договор необходимо считать расторгнутым в декабре 2019 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Как видно из материалов дела, 01 сентября 2018 года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды.

Из свидетельства о заключении брака следует. что 18.12.2018 ФИО6 заключил брак с ФИО5, которой после регистрации брака присвоена фамилия – Косяк.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату гараж, который расположен по адресу: УР, 

<

...>, кадастровый номер 18:09:005002:2744.

Гараж оборудован: отопительным газовым оборудованием, электрооборудованием, подъездными путями и стоянкой для автомобиля (п. 1.3. договора). 

Срок аренды гаража по договору составляет 11 месяцев с 01.09.2018 по 01.08.2019 (п.4.1. договора). 

01 сентября 2018 года согласно акту приема - передачи истец передал ответчику в аренду: гараж и оборудование (котел газовый напольный, газовый счетчик, система автоматического контроля загазованности, клапан термозапорный). Акт приема-передачи подписан арендодателем и арендатором.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 50000 руб. в месяц. В арендную плату не входит: стоимость теплоэнергии (газа), водоотведения, холодного водоснабжения, электроэнергии, потребляемой арендатором, вывоз коммунальных отходов и отходов, которые воздействуют на окружающую среду (п.2.1., 2.3. договора). 

Согласно п.2.2 договора, арендатор вносит арендодателю ежемесячно арендную плату до 15 числа текущего месяца наличными денежными средствами с составлением расписки о передаче денежных средств или путем перечисления денежных средств на счет №40817810468780333938.

Пунктом 6.2. договора установлено, в случаях нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды гаража от 01.09.2018, представленный истцом, подписан как арендодателем, так и арендатором. Ответчик дату заключения договора и передачу недвижимости 01.09.2018 не оспаривала. Договор никем не признан недействительным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Юридически значимым обстоятельством для прекращения взимания арендной платы является момент возврата объекта имущественного найма собственнику. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец, обращаясь в суд, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2019 по 05.03.2020 в сумме 386300 руб.

Однако, суд, исследовав доказательства по делу в совокупности, считает, что доказательств, бесспорно подтверждающих наличие у ответчика задолженности по арендной плате в указанной сумме и именно за период с 01.06.2019 по 05.03.2020, истцом не представлено.

Из последнего требования (претензии) истца об исполнении обязательства по погашению задолженности по арендной плате и задолженности перед АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 12.03.2020, полученного ответчиком 17.03.2020 установлено, что по состоянию на 29.02.2020 задолженность по арендной плате за гараж, расположенный по адресу: УР, 

<

...>, составляет 106000 руб. В требовании истцом указан расчет задолженности по арендной плате: 

-неуплаченный остаток арендной платы за декабрь 2019 года – 6000 руб.

-неуплаченная арендная плата за январь 2020 года – 50000 руб.

-неуплаченная арендная плата за февраль 2020 года – 50000 руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что задолженность в сумме 106000 руб. образовалась у ответчика за период с 24.12.2019 по 05.03.2020, в указанной претензии не отражено. Напротив, из буквального ее содержания следует, что это задолженность по арендной плате по состоянию на 29.02.2020. Доказательств обратного истцом не представлено, а судом не добыто.

Также истцом не представлено доказательств, что ФИО2 признавала задолженность в заявленной истцом ко взысканию сумме, просила предоставить отсрочку по ее уплате. 

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению частично, а, именно, в сумме 136000 руб. (неуплаченный остаток арендной платы за декабрь 2019 года - 6000 руб.; неуплаченная арендная плата за январь, февраль 2020 года -100000 руб.; неуплаченная арендная плата по 05.03.2020, то есть по дату составления акта передачи гаража от ответчика истцу - 30000 руб. ( с 16 февраля 2020 года (начало периода внесения арендных платежей согласно договору) по 05 марта 2020 года (дата составления акта передачи гаража) - 50000 руб. (арендная плата в месяц) / 30 дней х 18 дней).

В судебном заседании ответчик признала факт неуплаты истцу арендной платы за декабрь 2019 года в сумме 6000 руб. При этом пояснила, что после декабря 2019 года никаких выплат ФИО1 по арендным платежам не имело место.

Доводы ФИО2 и ее представителя о том, что в январе, феврале, марте 2020 года помещением гаража ответчик не пользовалась, поэтому не должна платить истцу арендную плату, суд считает необоснованными, поскольку передача здания гаража, составление акта передачи гаража истцу имели место лишь 05.03.2020. Также ответчиком не представлено никаких достоверных доказательств в подтверждение того, что между сторонами имелась договоренность о размере ежемесячных арендных платежах в сумме 40000 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков перечисления арендных платежей.

Как указывалось выше, исполнение обязательств по договору аренды обеспечивалось неустойкой (п.6.2. договора аренды) – 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истец просил взыскать неустойку за период с 16.06.2019 по 22.04.2020 в размере 73395 руб. 30 коп., с последующим начислением на сумму долга 386300 руб., с учетом ее уменьшения, из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 23.04.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Однако, с учетом частичного удовлетворения требований истца о взыскании арендных платежей, требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению частично. 

За период с декабря 2019 года по 05.03.2020 ко взысканию с ответчика подлежит неустойка в сумме 7630 руб., с последующим начислением на сумму долга 136000 руб. (с учетом ее уменьшения), из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 06.03.2020 по день фактического исполнения обязательства. 

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Расчет неустойки является следующим.

За период с 16.11.2019 по 15.12.2019 – 24 руб. (6000 руб. (декабрь 2019 года) х 4 дня х 0,1%); за период с 16.12.2019 по 15.01.2020 - 1736 руб. (6000 руб. (декабрь 2019 года) + 50000 руб. (январь 2020 года) х 31 день х 0,1%); за период с 16.01.2020 по 15.02.2020 - 3286 руб. (6000 руб. (декабрь 2019 года) + 50000 руб. (январь 2020 года) + 50000 руб. (февраль 2020 года) х 31 день х 0,1%); за период с 16.02.2020 по 05.03.2020 – 2584 руб. (6000 руб. (декабрь 2019 года) + 50000 руб. (январь 2020 года)+ 50000 руб. (февраль 2020 года)+ 30000 руб. ( март 2020 года) х 19 дней х 0,1%). Таким образом, сумма неустойки составляет 7630 руб. ( 24 руб. +1736 руб. +3286 руб. +2584 руб.) 

Помимо этого, истец просил взыскать с ответчика убытки в сумме 30743 руб. 89 коп., понесенные им в связи с оплатой за электроэнергию, которую ответчик своевременно не оплатила.

В своих письменных объяснениях истец указал, что данная сумма является задолженностью ответчика за электроэнергию за период с 01.08.2019 по 31.03.2020.

В качестве доказательств указанных требований, истцом были представлены письменное предупреждение Игринского отделения Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 09.02.2020, полученное истцом 01.03.2020; требование (претензия) от 12.03.2020, направленное ответчику; справка Игринского отделения Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» о расчете услуг по электроснабжению за период с 01.08.2019 по 31.03.2020 по адресу: УР, 

<

...>; кассовые чеки от 24.03.2020, 29.04.2020 об оплате ФИО1 электроэнергии в сумме 30743 руб. 89 коп. по лицевому счету, открытому в отношении недвижимости, расположенной по адресу: УР, 

<

...>.

Ответчик признала данные исковые требования частично, а, именно, за период с августа по декабрь 2019 года, за минусом денежных сумм, оплаченных ею за электроэнергию по кассовым чекам, при это указала, что в декабре 2019 года они полностью съехали из помещения гаража, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, так как объект аренды был отключен от газа из-за незаконного подключения к газопроводу и работать в помещении из-за холода стало невозможно.

Суд, исходя из доказательств, представленных сторонами и исследованными судом, а, именно, справки о расчетах за электроэнергию за период с 01.08.2019 по 31.03.2020, составленной Игринским отделением Удмуртского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс», кассовых чеков, представленных ответчиком, которые полностью соотносятся с данной справкой, а также объяснений ФИО1, имеющихся в материале проверки по факту незаконного подключению к газопроводу по адресу: УР, 

<

...>, из которых следует, что ответчик съехала из помещения гаража, расположенного по адресу: УР, 

<

...> декабре 2019 года, суд считает, что убытки, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика частично, а, именно, за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года, что составляет 8435 руб. 92 коп. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что убытки, понесенные истцом в результате оплаты за электроэнергию за январь, февраль, март 2020 года подлежат взысканию с ответчика, что истец за указанные месяцы понес убытки по вине ответчика, что в январе, феврале, марте 2020 года ответчик находилась в помещении гаража и пользовалась электроэнергией, суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 1050 руб. Несение данных расходов подтверждены кассовыми чеками.

Суд считает, что почтовые расходы истец понес непосредственно по рассматриваемому гражданскому делу, в связи с чем, в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма. 

Также с ФИО2 в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4241 руб. 32 коп.

Доводы истца ФИО1, изложенные в письменных объяснениях о том, что ответчик признавала задолженность по арендной плате, убыткам в заявленных им ко взысканию суммах, суд считает необоснованными, поскольку доказательств в подтверждение доводов не представлено. 

Также суд считает необоснованным довод истца в части взыскания убытков за январь, февраль, март 2020 года. Каких-либо доказательств в его подтверждение, истцом не представлено. Напротив, в ходе проверки, проведенной МО МВД России «Игринский» по факту незаконного подключения к газопроводу, в своих объяснениях ФИО1 пояснил, что ответчик выехала из помещения его гаража в декабре 2019 года, из чего следует, что она не могла пользоваться электроэнергией в период с января по март 2020 года.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО4 был заявлен довод о том, что договор аренды от 01.09.2018 должен считаться расторгнутым между сторонами в декабре 2019 года, когда в помещении гаража отключили газ. Однако, суд данный довод считает несостоятельным, поскольку каких-либо предложений, заявлений о расторжении договора аренды ответчик истцу не направляла, акт приема-передачи имущества в декабре 2019 года не составлялся. Акт был составлен по инициативе истца 05.03.2020. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков, почтовых расходов, государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет оплаты задолженности по арендной плате 136000 руб., неустойку в сумме 7630 руб. за период с декабря 2019 года по 05 марта 2020 года, убытки в размере 8435 руб. 92 коп., почтовые расходы 1050 руб., государственную пошлину 4241 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку, предусмотренную договором за нарушение сроков уплаты арендных платежей из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 06.03.2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 136000 руб., с последующим ее уменьшением в случае оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья: Старкова Т.М.

Копия верна: судья Т.М.Старкова