Гражданское дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Прямицыно 27 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Завальной Т.Д.,

с участием истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1, ее представителя по доверенности - ФИО2,

ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО3 – адвоката Ворониной Т.Л. действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Спевякиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома и хозяйственных строений, установлении границы земельного участка с кадастровым №, встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и хозяйственных строений, суд

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратилась ФИО1 с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 в котором указала, что домовладение по 

<

адрес> 

<

адрес> Черницынского с/с находится в общей долевой собственности истц а и ответчика ? доли дома ФИО3 принадлежит на основании регистрационного удостоверения БТИ, ? доли дома принадлежит истице ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного администрацией Черницынского с/совета.

Право собственности истца и ответчика на домовладение не зарегистрировано в ЕГРП. В настоящее время весь объект значится в ЕГРН как индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114, 2 кв.м.

Дом представляет собой одноэтажный жилой дом с мансардной настройкой, состоящий из двух отдельных жилых помещений, с отдельными независимыми друг от друга коммуникациями, имеющих непосредственные отдельные выходы на самостоятельные приусадебные участки. Между истцом и ответчиком на протяжении около 30 лет сложился порядок пользования каждым из помещений. Оба помещения жилого дома полностью автономны и разделены между собой глухой стеной. У истицы в собственности имеется свой приусадебный земельный участок (под ее помещением и хозпостройками). Право собственности истицы на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано.

У ответчика в собственности имеется свой приусадебный земельный участок (под его помещением и хозпостройками). Право собственности ответчика на участок с кадастровым № зарегистрировано. В связи с реконструкцией помещений в доме объект претерпел технические изменения. Каждый из собственников производил реконструкцию своего помещения за свой счет. Характеристики изменений жилого дома и помещений описаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время общая площадь дома изменилась и составляет 138.7 кв.м.

В 2017 году собственникам было выдано разрешение на реконструкцию всех изменений и перепланировок в доме.

Согласно существующему на данный момент порядку в пользовании истицы ФИО1 находятся жилое помещение 2 по экспликации, состоящее из помещений 10, 11, 12, 13, 14, общей площадью 54.1 кв.м.; а также гараж лит Г1 с погребом (лит под Г1).

В пользование ответчика находится жилое помещение 1 по экспликации с мансардой, состоящее из помещений 1 23456789 общей площадью 84.6 кв.м., а также хозпостройка лит Г2 - сарай.

В 2018 году истица пожелала зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей помещение в доме. Однако, обратившись за регистрацией права собственности, выяснилось, что осуществить регистрацию права собственности на помещение невозможно по причине того, что ее жилое помещение на отдельном кадастровом учете не состоит.

Существование режима общей долевой собственности на дом нецелесообразно и препятствует истице в осуществлении правомочий собственника.

Помещения с надворными постройками расположены на обособленных земельных участках, предоставленных истцам до введения в действие ЗК РФ. Границы обоих участков закреплены на местности 15 и более лет. Права на землю истицы и ответчика зарегистрированы.

Участок ответчика ранее был отмежеван. Решением Октябрьского районного суда от 15 июля 2016 г. с учетом апелляционного определения границы участка ответчика исключены из ЕГРН. От согласования существующих на данный момент границ ответчик отказывается. Согласно справке ООО «Центрзем» участок истицы состоит из 2-х контуров, общей площадью 1323 кв.м. Площадь первого контура - 212 кв.м., (дворовая часть), площадь второго контура - 1111 кв.м. - домерок-огород. 

В соответствии со ст. Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просит суд прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома - помещение 2 по экспликации, состоящее из помещений 10, 11, 12, 13, 14, а также гараж лит Г1 с погребом (лит под Г1).

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением, в котором указал, что земельный участок был выделен ему на основании Протокола № 2 от 27 июня 1981 года, согласно которого, общее собрание уполномоченных членов колхоза им. Кирова Черницынского сельского совета решило выделить ФИО3 0,05 га земли под строительство дома из участка ФИО4 Согласно выписки из решения заседания правления колхоза им. Кирова Октябрьского района Курской области из протокола от 3 февраля 1989 года, указано «решили: рекомендовать общему собранию увеличить земельный участок ФИО3 до 0,10 га.».

Его право на земельный участок № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Черницынского сельского совета, на основании решения администрации № 48 от 08.10.1992 г., т.е. в 1981 году, когда началось строительство дома, земельный участок принадлежал ФИО3, после этого он построил дом со своей бывшей супругой. Было вынесено решение, по которому разделили именно дом. Брак с ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после получения земельного участка в 1981 году, а также увеличения в феврале 1989 года.

В 1990 году бывшая его жена подарила ФИО1 половину дома. 

С учетом положений действовавшего в период с 1974 по 1991 гг. законодательства, устанавливающего порядок предоставления земельных участков гражданам, решение принятое в отношении ФИО3 о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в размере 0,05 га, дальнейшего увеличения земельного участка, являются правоустанавливающим документами на земельный участок в отношении, которого возник спор, т.е. колхозного двора не было.

У него имеется право собственности на 1/2 жилого дома. В соответствии с законодательством РСФСР жилые дома не всегда следовали в судьбе земельного участка, их единства была введено позже в ЗК РФ в 2001 году. Он не спорит, что ФИО1 принадлежит метр для обслуживание территории по периметру спорного дома. Вся остальная земля по ул.Тихая принадлежит ему. 

В решении Октябрьского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ указано: « из показаний и.о. главы Администрации Черницынского совета ФИО5, следует, что земельный участок ФИО1 выделялся именно по ул. Вишневая д. Репина, других участков ей не выделялось больше нигде..», « в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок ФИО1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>....»

В апелляционном Определении Курского Областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано « суд правильно установил обстоятельства дела и обоснованно пришел к выводу, что ФИО1 является собственниками земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.... ФИО3 также имеет в собственности земельный участок № кв.м, с кадастровым номером №, но иным местоположением 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с чем просит суд:

Выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома жилое помещение 1 по экспликации, состоящее из помещений 1 2 3 4 5 6 8 9 общей площадью 84.6 кв.м, а также хозпостройку лит Г2 - сарай. 

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Выделить ФИО3, жилое помещение №, состоящее из помещений 1,2,3,4,5,6,7,8,9,-общей площадью 84,6 кв.м., а также хозяйственные строения гараж лит Г1 с погребом, сарай лит Г2.

Выделить ФИО1, жилое помещение № состоящее из помещений - 10,11,12,13,14.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые заявления поддержали по основаниям указанном в уточненном иске, встречные исковые требования ФИО3 признали в части реального раздела жилого дома, в остальной части просили отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, его представитель Воронина Т.Л. исковые требования ФИО1 признали частично, в части раздела жилого дома, в остальной части просили отказать, встречные исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске. 

Представитель Администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, разрешение исковых требований сторон оставил на усмотрение суда.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области просил рассмотреть дело без их участия, требования истцов разрешить с учетом вступивших в законную силу изменений в законодательство Российской Федерации.

Представитель Администрации Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен своевременно, надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 41 Закона о государственной регистрации: - в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1); - снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО7 (первой женой) в браке построен жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> Решением Октябрьского районного суда Курской области от № года между бывшими супругами произведен раздел домовладения, согласно которому ФИО7 выделены в пользование комнаты 1,2 размером 30,31 кв.м и 17,29 кв.м. ФИО3 выделены комнаты 3,4,5,6 размером 8,99 кв.м., 24,62 кв.м., 9,45 кв.м., 24,92 кв.м. суд обязал стороны возвести перегородку... выделить каждому по сараю размером 3 x 6м. (т.1 л.д.72).

Согласно договора дарения от 11.09.1990 года ФИО7 подарила ФИО1 1/2 часть жилого дома (состоящую из двух комнат с жилой площадью 48,5 кв.м.) и надворной постройки. В судебном заседании установлено, что в период брака ФИО3 и ФИО1 построили хозяйственные строения под лит.Г1 и Г.2.

После расторжения брака в 2008 году ФИО1 произвела перепланировку своих комнат ( из двух комнат сделала три, при этом не ущемляя интересы ФИО3), произвела пристройку ванной комнаты и коридора ( лит.а2). ФИО3 также произвел пристройку комнат Лит. а.1, Лит.а и комнату площадью 9,7 кв.м. (мансарда) указанные обстоятельства подтверждаются техническими планами и не опровергаются сторонами.

В судебном заседании установлено, что земельный участок имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> был выделен ФИО3 на основании решения общего собрания членов колхоза им. Кирова Черницынского сельского совета выделено 0,05 га земли под строительство дома из участка ФИО4 (матери ФИО3) (Протокол № 2 от 27 июня 1981г.). (л.д. 107-110)

Согласно выписки из решения заседания правления колхоза им. Кирова ФИО6 

<

адрес> из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок увеличен до 0,10 га. 

ФИО3 на спорный земельный участок выдано администрацией Черницынского сельского совета свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).

В судебном заседании установлено, что брак между ФИО3 ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ (указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца и ответчика).

Брак между супругами ФИО3 и ФИО1 расторгнут № году. Решением Октябрьского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет один контур.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и хозяйственные строения построены на указанном контуре земельного участка с кадастровым номером 46:17:110102:57.

Суд с доводами ФИО3 и его представителя Ворониной Т.Л. о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является совместной собственностью супругов, является собственностью ФИО3 в связи с тем, что участок был предоставлен колхозом до брака и свидетельсво о праве собственности выдано на имя ФИО3 не может согласится в связи со следующим.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок образован в результате ранее предоставленного ответчику на основании решения органа местного самоуправления от 23.06.1994г. о предоставлении земельного участка в собственность. В рассматриваемый период стороны состояли в браке. 

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Поскольку право собственности у ФИО3 на спорный участок возникло не на основании безвозмездной сделки, доводы ФИО3 его представителя Ворониной Т.Л. об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика противоречат указанным выше положениям закона. 

Согласно общего плана местоположения земельных участков предоставленной генеральным директором ООО" ЦентрЗем" площадь спорного участка составляет 1014 кв.м. ( л.д 88-91). Доводы ФИО1 и ее представителя ФИО2 о том, что часть спорного участка площадью 212 кв.м., на котором расположена 1/2 доля жилого дома принадлежащего на праве собственности ФИО1 и граж с погребом (лит. Г.1) принадлежит истице на праве собственности и имеет кадастровый № судом не могут быть приняты, т.к. как согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит земельный участок площадью 0,15 га, состоящий из одного контура (схема расположения земельного участка) (л.д. 30).

Таким образом, получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и дальнейшая его приватизация ведут к возникновению общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 130 ГК РФ.. к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона о государственной регистрации).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) не допускаются.

Положениями Федерального закона "О кадастровой деятельности" также не предусматривается возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом с учетом положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе в случае, указанном в п. 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Вместе с тем в случае, если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

(Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.)

В силу положений Закона о государственной регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, которым был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями ГрК РФ. В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию). 

Кроме этого, в случае если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах "Заключение кадастрового инженера" технических планов, подтверждающего, что образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам. 

Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно п. 17 названных требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество разделов "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера" (при необходимости), "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения" (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом п. 7 указанных требований) должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

Сторонами в суд не представлено доказательств (указанных выше) подтверждающих возможность образованных в результате раздела жилого дома, новых объектов недвижимости эксплуатироваться автономно.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома и хозяйственных строений, установлении границы земельного участка с кадастровым № отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и хозяйственных строений отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья