№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: 

судьи Лебедевой А.Б. 

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, признании права общей долевой собственности, взыскании расходов по уплате госпошлины, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> после уточнения требований о признании отсутствующим права собственности Администрации 

<

адрес> на нежилое помещение 

<

...>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности N № от ДД.ММ.ГГГГ; г.; о признании отсутствующим права собственности Администрации 

<

адрес> на нежилое помещение 

<

...>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; г.; о признании отсутствующим права собственности Администрации 

<

адрес> на нежилое помещение 

<

...>, с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании права общей долевой собственности на подвальные нежилые помещения 

<

...>, площадью 

<

...> кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, ранее представители истцов Д.С.Ф. и Е.М.М., по доверенности требования заявленные в исковом заявление поддержали в полном объеме с учетом уточнений. 

Представитель ответчика -Администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, в письменной позиции против удовлетворения исковых требований возражал. 

Третье лицо - представитель АО "ДК 

<

адрес>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - представитель Благотворительного фонда поддержки населения «Лотос» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - представитель «Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. 

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абз. 3 п. 9 постановления от 23.07.2009 N 64). 

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В подпункте "а" п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" разъяснено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

По смыслу приведенных выше норм права отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их назначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. 

Следовательно, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирных домах, в частности при отнесении конкретного нежилого помещения либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества необходимо учитывать, для каких целей предназначалось первоначально помещение и как оно, в связи с этим использовалось. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03. 2010 N 13391/09»: «Правовой режим подвальных помещений в жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома не были предназначены для самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома».

Исходя из разъяснений Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ N № 305-ЭС24-13782 от 14.11.2024 г. «Общие помещения многоквартирного дома согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. В силу п. 2 указанной ст. Кодекса собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение. Следовательно, доля в праве собственности на общее имущество всегда следует судьбе права собственности на помещение. Сделки, направленные на отчуждение в качестве самостоятельных объектов площадок, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, являются ничтожными, так как они противоречат существу законодательного регулирования и нарушают права других лиц - всех собственников помещений в доме, имеющих в силу закона право на использование объектов общей долевой собственности (п. 2 ст. 168 ГК РФ)». 

Таким образом граждане, приобретая право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, в силу закона, становятся собственниками общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Таким образом передача права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом иному лицу, не соответствует требованиям закона, что влечет нарушение прав собственников жилых помещений.

Судом было установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений №, №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Материалами дела подтверждается, что на нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено право муниципальной собственности за Администрацией 

<

адрес>; на нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м, запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; г. оформлено право муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>: на нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; г. оформлено право муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Оспариваемые объекты недвижимости являются нежилыми подвальными помещениями. В помещении 

<

...> проходит транзит отопления диаметром 250 мм., розлив холодного водоснабжения с запорной арматурой, ответвления от розлива с запорной арматурой на подъезды, розлив отопления подача (диаметром 50 мм), обратка (диаметром 32 мм), ответвления от розлива отопления: стояки на подъезды с запорной арматурой, расположенные по всему периметру помещения. Точки с запорной арматурой на ответвления стояков на подъезды 10 шт; щит-автомат электрической энергии на подъезды, общедомовой прибор учета холодного водоснабжения. В помещении 

<

...> находятся: вводно-распорядительное устройство на многоквартирный дом, общедомовой прибор учета электрической энергии, нижний розлив отопления, запорная арматура на стояки отопления и полотенцесушители на подъезды с 1 по 5 этаж, канализационный лежак с ревизиями, транзит отопления (диаметром 250 мм), нижний розлив холодного водоснабжения. Точки ответвления на стояки расположены по всему периметру помещения. Количество точек 10 шт. В помещении 

<

...> проходит: розлив холодного водоснабжения с запорной арматурой, ответвления от розлива с запорной арматурой на подъезды, розлив отопления подача (диаметром 50 мм), обратка (диаметром 32 мм), ответвления от розлива отопления: стояки на подъезды с заполной арматурой, расположенные по всему периметру помещения. Точки с запорной арматурой на ответвления стояков на подъезды 6 шт; щит-автомат электрической энергии на подъезды. 

На момент приватизации первой квартиры в доме, помещения 

<

...> не были предназначены для самостоятельного использования, таким образом, нежилые помещения перешли в общую долевую собственность домовладельцев, как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. 

С момента регистрации права собственности на квартиру в указанном доме, в силу закона истцы, становятся собственниками общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> был предоставлен ответ на коллективное обращение. С этого момента истцам стало известно, что Администрация 

<

адрес> является собственником спорных нежилых подвальных помещений, в которых функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Согласно данным технического учета в многоквартирном доме № по 

<

адрес> имеются нежилые помещения с назначением: кинотеатр, аптека, магазин, нотариальная контора, однако нежилые помещения коммерческого использования в подвале многоквартирного дома отсутствуют, зато имеется техническое подполье, включающее мастерскую, площадью 

<

...> кв. м. Спорные подвальные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и не имеют самостоятельного значения, тем самым данные помещения должны принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом доме. Вместе с правом собственности на жилые помещения у собственников возникло право общей долевой собственности на вспомогательные технические помещения, в том числе на спорные подвальные помещения. Инженерное оборудование, находящееся в помещениях, требует круглосуточного принудительного доступа, для обслуживания и устранения аварийных ситуаций. Ответчиком нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН за ответчиками, в связи с чем, истцы обратились в суд.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что спорные помещения, исходя из их назначения и характеристик, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, право на которое в силу закона не могло возникнуть за ответчиком, в связи с чем суд считает возможными прекратить за ответчиком право муниципальной собственности на спорные помещения. 

При этом, удовлетворяя заявленные требования в отношении спорных помещений, суд исходит из того, что они относятся к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предназначены для обслуживания жилого дома и не имеют самостоятельного функционального назначения. 

Поскольку судом установлено, что спорные нежилые помещения отвечают признакам общего имущества, принадлежащего собственникам жилых помещений, а также что на момент отчуждения спорных нежилых помещений отсутствовало согласие собственников помещений в многоквартирного дома на его отчуждение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания права общей долевой собственности на общедомовое имущество - спорные нежилые подвальные помещения 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

адрес> за собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к Администрации 

<

адрес> о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилые помещения 

<

...> расположенные в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Администрации 

<

адрес> на нежилое помещение 

<

...>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Администрации 

<

адрес> на нежилое помещение 

<

...>. с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; г. 

Прекратить право собственности Администрации 

<

адрес> на нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; г. 

Признать право общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общедомовое имущество - нежилое помещение 

<

...>, с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общедомовое имущество - нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; г. 

Признать право общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общедомовое имущество - на нежилое помещение 

<

...> с кадастровым номером № общей площадью 

<

...> кв. м., запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; г. 

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращения права собственности Администрации 

<

адрес> на вышеуказанные объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Лебедева

<

...>