№ 2-466/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 октября 2017 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что .... она с ответчицей заключили устный предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... ...., ..... В течение месяца они должны были заключить договор купли-продажи дома и передать ей за .... рублей. Истица передала ответчице аванс в размере .... рублей, передачу денег оформили соглашением об авансе от 12 августа. В течение месяца ответчица должна была подготовить документы для совершения сделки купли-продажи. .... ответчица попросила истица увеличить аванс на .... рублей, в связи с необходимостью подготовки документации для проведения сделки. Истица передала ФИО2 нужную сумму, и таким образом сумма аванса составила .... рублей. Ответчица составила дополнительное соглашение к соглашению об авансе от ..... В дальнейшем ответчица по семейным обстоятельствам отказалась продавать дом истице. ФИО1 потребовала вернуть аванс в сумме .... рублей, но ответчица пояснила, что деньги израсходованы, и она будет отдавать долг по .... рублей ежемесячно. ФИО1 согласилась, но ответчицей денежные средства возвращены не были. Просит взыскать с ответчицы ФИО2 неосновательное обогащение в сумме .... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей.

В судебном заседании истица показала, что в интернете нашла объявление о продаже данного объекта недвижимости. Посмотрев дом, решили его покупать. До начала сентября ответчица должна была выехать из дома. Она вынесла аванс в размере .... рублей, оформили соглашением об авансе. Через некоторое время ответчица сказала, что по семейным обстоятельствам дом продать её не может, а вернуть аванс нет возможности, будет рассчитываться постепенно: по .... рублей в месяц. В настоящее время сумма аванса не возвращена, ответчица на телефонные звонки не отвечает. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен по указанному в иске адресу. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что .... между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен устный договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка по адресу: .... звезды, .... за .... рублей. Истец оплатила ответчику в качестве аванса денежные средства в размере .... рублей. В течение месяца ответчица должна была подготовить документы для проведения сделки купли-продажи недвижимости, но в дальнейшем от проведения данной сделки отказалась. 

В ходе судебного разбирательства истцом был представлен оригинал соглашения об авансе от ...., из которого следует, что ФИО2 приняла от ФИО1 аванс в сумме .... рублей за продажу дома с земельным участком по адресу: .... ...., ...., также был представлен оригинал дополнительного соглашения к соглашению об авансе, где сумма аванса была увеличена на .... рублей и составила .... рублей.

Согласно соглашения об авансе от .... стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого дома по адресу: ...., ...., по цене .... рублей. До подписания настоящего соглашения покупатели передали продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере .... рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма аванса входит в цену объекта.

По дополнительному соглашению от .... к соглашению об авансе от .... ФИО2 и ФИО1 договорились об изменении суммы аванса с .... рублей на .... рублей.

Между тем, договор купли-продажи жилого дома между сторонами заключен не был, денежные средства в сумме .... рублей были переданы при отсутствии договора купли-продажи жилого дома.

Свидетель К пояснил, что присутствовал при передаче аванса ФИО2, составлении соглашения об авансе. ФИО2 отказалась продавать дом, хотя неоднократно продолжала выставлять его на сайте в интернете.

В силу положений ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Условий, перечисленных в ст.1109 ГК РФ, в рассматриваемом споре нет.

Кроме того, передачу денежных средств стороны оформили соглашением об авансе, следовательно, по мнению суда, рассматриваемые отношения в части возврата .... рублей регулируются нормами об авансе. 

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку покупатель передал аванс, который должен был быть зачтен в счет оплаты по договору, учитывая, что основной договор купли-продажи не был заключен, покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был заключен по инициативе истца, правового значения не имеет и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец уплатил при подаче иска государственную пошлину в сумме .... руб., которая подлежит возмещению за счет ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных в качестве аванса, внесенных за жилой дом и земельный участок в сумме .... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме .... рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме .... рублей.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца. По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.А. Кулешов