Дело №2-470/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2

представителей ответчиков ФИО3, ФИО4

третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11 к администрации сельского поселения Тимирязевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тимирязевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 25,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Козлова ФИО12, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ей принадлежала на праве собственности квартира общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от 05.09.1995 года на передачу квартиры в собственность. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ г.Задонска Липецкой области 13.09.1995 года. В период времени с января 1998 года истец проживал вместе с ФИО7 в её квартире на правах внука, помогал ей по хозяйству, поскольку детей и других родственников у нее не было. При жизни ФИО7 неоднократно говорила ему, что завещает ему свою квартиру. После смерти ФИО7 он остался проживать в ее квартире, владеет и пользуется данным имуществом открыто, добросовестно как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, налоги, делает ремонт в квартире, подготовил техническую документацию на квартиру. В настоящее время в квартире проживает и его семья: жена и двое малолетних детей. При обращении к нотариусу ему стало известно, что завещание ФИО7 не оставила, и что после её смерти никто из наследников заявления о принятии наследства не подал. В течение всего срока владения квартирой после смерти собственника, претензий и прав на спорное имущество от других лиц не предъявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 21,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по заявлению ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности признала в полном объеме и пояснила, что спорная квартира в муниципальную собственность не принималась, в казне муниципального образования отсутствует.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Тимирязевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области - глава администрации ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности признала в полном объеме и пояснила, что в данной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. С 1998 года и по настоящее время в квартире проживает ФИО1 со своей семьёй.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учёта выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, на основании договора на передачу квартиры в собственность от 05.09.1995 года Козловой ФИО13 принадлежала квартира, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой - 25,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ г.Задонска Липецкой области 13.09.1995 г.. В настоящее время квартира имеет адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке отдела ЗАГС Задонского района Липецкой области №179 от 28.09.2012 года ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО8 от 28.07.2017 года следует, что наследственного дела к имуществу Козловой ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от 28.07.2017 года за №48/107/001/2017-721 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 41,6 кв.м., в том числе жилую 21,9 кв.м.. Зарегистрированное право в едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО1, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет 41,6 кв.м., в том числе жилую площадь 21,9 кв.м..

Из ответа ОМВД России по Задонскому району от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по учетам адресно-справочного бюро и домовым книгам Тимирязевской сельской администрации по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных гражданах отсутствуют.

Из справки администрации сельского поселения Тимирязевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. С 1998 года и по настоящее время в квартире проживает ФИО1 со своей семьёй. 

Из справки администрации сельского поселения Тимирязевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, Козлова ФИО15, умершая ДД.ММ.ГГГГ на день смерти постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО7 осталось наследственное имущество в виде квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. Наследников к имуществу умершей не имеется. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показала суду, что является соседкой ФИО1, который с 1998 года проживает в 

<

адрес>. Ранее данная квартира принадлежала ФИО7. У ФИО7 детей не было, в наследство после её смерти никто не вступал, похороны ФИО7 осуществляла администрация сельского поселения Тимирязевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области. ФИО1 помогал ФИО7 по хозяйству, проживал с ней, она считала его своим внуком. ФИО1 осуществляет ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Как следует из представленных ФИО1 справок, задолженности по оплате коммунальных платежей по спорной квартире отсутствуют.

Доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с момента вселения в спорное жилое помещение ФИО1 нес бремя его содержания, на его имя были открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей.

Из материалов дела следует, что с момента вселения в 1998 году и в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких данных, поскольку ФИО1 с 1998 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя содержание квартиры и ее ремонт, что свидетельствует о поведении характерном для собственника, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 ФИО16 право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А.Леонова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года.

Председательствующий Л.А.Леонова