Дело № 2-774/2025

УИД № 54RS0041-01-2025-000620-98

Поступило: 03.04.2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Маслянино 4 июня 2025 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартир домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на дома блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартир домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на дома блокированной жилой застройки, указывая, что (дата), согласно договора купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, общей площадью ............,0 кв.м., расположенную по адресу: ________, кадастровый номер квартиры №. (дата), согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию к ней перешла в собственность квартира, общей площадью ............,83 кв.м., расположенная по адресу: ________, кадастровый номер квартиры №. Фактически вышеуказанные квартиры согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, является домом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Признания права на дома блокированной жилой застройки необходимо, для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Маслянинском отделе.

Просит признать квартиру, общей площадью ............,83 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки. 

Признать квартиру, общей площадью ............,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки. 

Признать за ней право собственности на дом блокированной жилой застройки, общей площадью ............,83 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ________. 

Признать за ней право собственности на дом блокированной жилой застройки, общей площадью ............,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ________. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении не предоставила, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании подтвердила все изложенное в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении глава поселка просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. 

Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количествокоторых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Истцом предоставлены доказательства принадлежности ей на праве собственности квартир, расположенных в р.п. Маслянино, Маслянинского района, Новосибирской области. 

Согласно Свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), Свидетельства о государственной регистрации права от (дата), ФИО1 является собственником квартиры, площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ________ (л.д.11,12).

Согласно Договора от (дата) ФИО3 продала, а ФИО1 купила квартиру однокомнатную, четырехквартирного, брусового жилого дома, жилой площадью ............ кв.м., полезной площадью ............,0 кв.м., приусадебный земельный участок площадью ............ кв.м., в р.________ (л.д.13-14).

Согласно Акта приемки-передачи квартиры по договору купли-продажи от (дата) ФИО3 передала, а ФИО1 приняла квартиру в ________ (л.д.15).

Согласно технического паспорта домовладения от (дата), по адресу: ________ жилая квартира имеет общую площадь ............,0 кв.м. (л.д.16).

Согласно технического паспорта от (дата) по адресу: ________, жилая квартира имеет общую площадь ............,0 кв.м. (л.д.16).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата), по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресам: 1) ________, ________, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено за ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата); 2) ________, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено за ФИО1 на основании договора от (дата) и акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи от (дата).

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от (дата), отсутствуют сведения об объекте недвижимости, помещение, по адресу: ________.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), квартира, расположенная по адресу: ________, р.________, площадь ............,0 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель: ФИО1, (дата) года рождения, собственность. 

Из заключения кадастрового инженера от (дата), следует, что, согласно действующего законодательства, жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ________, с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки и жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ________, с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Для установления статуса жилого дома и соответственно прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". 

В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: ________, состоит из изолированных блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, квартира № №, общей площадью ............,83 кв.м., и квартира № №, общей площадью ............,0 кв.м., расположенные в этом доме по адресу: ________, являются отдельными жилыми блоками, угрозы жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании квартир домом блокированной жилой застройки, признании права собственности на дома блокированной жилой застройки, удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью ............,83 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки. 

Признать квартиру, общей площадью ............,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: ________, домом блокированной жилой застройки. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на дом блокированной жилой застройки, общей площадью ............,83 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ________.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на дом блокированной жилой застройки, общей площадью ............,0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ________. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата).

Судья подпись Е.Б.Кутькина