Дело № 2-3739/2023

34RS0002-01-2023-004618-48 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 15 августа 2023 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и неустойки, мотивируя тем, что между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №, площадью 983,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для торговой деятельности. Согласно условиями договора, арендная плата вносится равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Должником в нарушение ст.309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за должником имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 164,41 руб.

В связи с тем, что, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, должнику начислена неустойка в порядке, установленном условиями договора, размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 534 266,51 руб.

Решениями Дзержинского районного суда 

<

адрес> и мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> установлена задолженность ответчика (дела №№, 2-2887/2018, 2-1327/2020, 2-3377/2021, 2-79-73/2022).

Просит суд взыскать с ответчика в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 164,41 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 266,51 рублей, а всего 742 430,92 рубля.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дате судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка кадастровый №, площадью 983,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: «для торговой деятельности магазина». 

Согласно п. 2.4 Договора перечисление арендной платы производится ежемесячно, равными частями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за 4-й квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако условия договора о внесения арендной платы ответчиком не выполняются.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не внесена, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 208164,41 рублей.

Указанный выше расчет задолженности признан судом верным, соответствующим условиям Договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктом 1 статьи 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.9 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х кварталов без начисления неустойки.

Пеня, начисленная за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 534 266,51 руб. 

Указанный выше расчет неустойки признан судом верным, соответствующим условиям договора аренды.

Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. 

Доказательств обратного, ответчик ФИО2, суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 164,41 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 266,51 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11024 рублей в доход муниципального образования городской округ город - герой Волгоград.

Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроенца 

<

адрес> рп.Камо Арм.ССР (паспорт 1801 467688 выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> Волгогрда, 342-002) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 164,41 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 266,51 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 11024 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.В.Ильченко