Дело № 2- 3410/2025

УИД 50RS0020-01-2025-005131-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и его разделе на два жилых блока.

В обоснование своих требований в исковом заявлении указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля (по 

<

данные изъяты> доли каждому) жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО3 в этом же жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> долей. Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли каждому принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, прилегающий к занимаемому истцами жилому блоку.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит при этом жилом доме земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, который прилегает к занимаемому ею жилому блоку.

Фактически жилой дом состоит из двух домов блокированной застройки, имеющих отдельные входные группы и разделительные несущие стены: дом блокированной застройки – помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, дом блокированной жилой застройки – помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Между сособственниками сложился порядок пользования. Помещением № площадью 

<

данные изъяты> кв. и прилегающим к нему земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв. м пользуется ФИО3, помещением № и прилегающим к нему земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв. м пользуются истцы ФИО1 и ФИО2

Стороны имеют самостоятельный доступ к коммуникациям водоснабжения и водоотведения, отдельные лицевые счета по оплате за потребление коммунальных услуг.

Истцы и представитель истцов ФИО8 извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.11), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала полностью, с предлагаемым истцами вариантом раздела дома блокированной застройки и выделении ей в собственность индивидуального жилого блока площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласна, о чем суду ответчиком представлено письменное заявление. Последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены, понятны и она с ними согласна, о чем указала в письменном заявлении.

Третье лицо Министерство жилищной политики Московской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, о причине неявки суд не известило, об отложении разбирательства дела суд не просило.

На основании ч. ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 на основании ст.39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 1, 49 Градостроительного кодекса РФ и не нарушает прав и интересов других лиц, и удовлетворяет требования истца.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что согласно Строительно-техническому заключению №, выполненному ООО «Орион», однодвухэтажное здание № по 

<

адрес> состоит из двух зданий: жилого блока № и жилого блока №, то есть является домом блокированной застройки. Как объекты капитального строительства они находятся в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемых зданий обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в этом здании, а также гражданам, проживающим в соседних зданиях.

Здания в виде автономных жилых блоков № и № и в целом жилой дом блокированной застройки № соответствуют нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

С учетом установленных судом обстоятельств дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска соответствует положениям ст. 252 ГК РФ и не нарушает прав и интересов других лиц, и уточненные исковые требования истца удовлетворяет в полном объеме.

Суд производит раздел жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков № и №. В общую долевую собственность истцов ФИО1 и ФИО2 доля в праве 

<

данные изъяты> у каждого суд выделяет автономный жилой блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.21).

В собственность ФИО3 суд выделяет автономный жилой блок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, назначение: жилое, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-25).

Право общей долевой собственности между ФИО7, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли у каждого, с одной стороны, и ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> долей 

<

данные изъяты>), с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером № (л.д.12-15) подлежит прекращению.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №) и ФИО2 (паспорт серия № №) к ФИО3 (паспорт № №) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с размером долей сособственников.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доле каждому автономный жилой блок площадью 92,0 кв.м, назначение: жилое, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Выделить в собственность ФИО3 автономный жилой блок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности между ФИО9, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, и для государственной регистрации права общей долевой собственности размер доли по 

<

данные изъяты> каждому ФИО1 и ФИО2 на выделенный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также право собственности ФИО3 на выделенный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская