Дело № 2-516/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 03 июля 2018 года 

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре Старновской А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим заявлением, указав следующее. На основании договора купли-продажи от 05.02.2001 года ее мужем ФИО3 был приобретен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи было указано, что гараж расположен на земельном участке площадью 0,00219 га, предоставленном в собственность ФИО4 (государственным актом о праве собственности на землю, зарегистрированном за №26-00-167 на основании решения Тындинского городского муниципалитета от 21 мая 1993 г. № 252/5), а в последствии продавшим гараж ФИО2 Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Полагает, что на основании указанных норм закона ее муж ФИО3 при покупке гаража получил в собственность указанный земельный участок. 07 марта 2011 года муж умер. После смерти супруга все его имущество перешло ей по наследству. Решением Тындинского районного суда от 07 августа 2017 года по делу № 2-997/2017 за ней признано право собственности на гараж площадью 19,2, расположенный по адресу: 

<

адрес> этот гараж расположен на предоставленном в собственность ФИО4, а в последствии продавшим гараж ФИО2, который продал гараж ФИО3. Поскольку муж в силу закона являлся не только собственником гаража, но и расположенного под ним земельного участка, то после его смерти указанный земельный участок перешел по наследству ей. 

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 11 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация города Тында. 

Определением суда от 11 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Север». 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Администрации города Тында, ГСК «Север», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело без их участия. Судом на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1, 2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1, 2 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, ФИО4 решением Тындинского городского муниципалитета №452/5 от 21 мая 1993 года предоставлен земельный участок в ГСК «Север» для строительства индивидуального гаража.

Согласно договору купли-продажи от 05.02.2001 года ФИО2 продал, а ФИО3 купил недостроенный капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кооператив «Север». Указанный гараж принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 29 июля 1998 года и предъявленного государственного акта о праве собственности на землю на основании решения Тындинского городского муниципалитета №452/5 от 21 мая 1993 года.

Решением Тындинского районного суда от 07 августа 2017 года за ФИО1 признано право собственности на гараж площадью 19,2, расположенный по адресу: Амурская область, г. Тында.

Согласно ч.1, 2, 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичная норма закреплена и в ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч.2 ст.49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2001 года ФИО3 был приобретен гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи указано, что гараж расположен на земельном участке площадью 0,00219 га, предоставленном в собственность ФИО4 государственным актом о праве собственности на землю, зарегистрированном за №26-00-167 на основании решения Тындинского городского муниципалитета от 21 мая 1993 г. № 252/5. Право собственности на земельный участок ФИО3 в установленном законом порядке своевременно не оформил. 07 марта 2011 года ФИО3 умер. Решением Тындинского районного суда от 07 августа 2017 года за ФИО1 признано право собственности на гараж площадью 19,2, расположенный по адресу: 

<

адрес> этот гараж расположен на предоставленном в собственность ФИО4 земельном участке, который впоследствии продал гараж ФИО2, а последний продал гараж ФИО3.

До настоящего времени вопрос об изъятии земельного участка органом местного самоуправления не ставился, таких требований к наследодателю не предъявлялось, право наследодателя на земельный участок и законность его возведения не оспаривались. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на земельный участок, судом также не установлено. 

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер 07 марта 2011 года, ФИО1 (супруга умершего) является единственным наследником по закону, фактически приняла наследство в установленном законом порядке.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья В.А. Меринов 

Мотивированное решение вынесено судом 03 июля 2018 года.