Дело № 2-438/2025 (2-3561/2024) 

УИД 21RS0023-01-2024-007061-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года г. Чебоксары 

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Волковой Е.Н. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глякиной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенности от дата,

ответчика ФИО6, 

прокурора Тарапыгиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО15 к Червяковой ФИО16 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Червяков ФИО17 в лице представителя Недбайло ФИО18, действующей на основании доверенности от дата, обратился в суд с исковым заявлением к Червяковой ФИО19 о признании Червяковой ФИО20 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, адрес, выселении ее из обозначенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от дата, выданного нотариусом Конаковского нотариального округа адрес ФИО8, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от дата. В квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО4 Проживая в обозначенной квартире, ФИО4 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру сомнительных людей, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, оплату за жилищно-коммунальные услуги производит нерегулярно и только после предупреждения о выселении. Соседи постоянно жалуются на шум драк, скандалов в этой квартире. На неоднократные требования собственника квартиры прекратить подобный образ жизни, привести квартиру в порядок ФИО6 не реагирует. ФИО6 является родной тетей ФИО2, была вселена в обозначенную квартиру в качестве члена семьи своей матерью (бабушкой ФИО1) до того, как ФИО1 стал собственником этой квартиры, и по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не относится к членам его собственника жилого помещения. В период с 1993 года по 2013 год ФИО4 на основании договора передачи ----- от дата являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на обозначенную квартиру, и данную долю по договору дарения от дата подарила своему родному брату (ФИО9 – отцу ФИО1). Само по себе проживание ФИО4 с согласия прежнего собственника (ФИО9) на момент дарения своей доли в праве на жилое помещение не свидетельствует об обременении данного жилого помещения ее правами в виде сохранения за ней права пользования этим жилым помещением. В договоре дарения от дата условие о сохранении за ФИО4 права пользования обозначенным жилым помещением либо об обременении этого жилого помещения правами проживающих в нем лиц не содержалось. Указание в названном договоре дарения от дата на проживание в отчуждаемой квартире ФИО4 при отсутствии с одаряемым соответствующего соглашения не влечет возникновение у нее бессрочного права пользования обозначенным жилым помещением. К лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ФИО4 не относится. После принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО9, истец ФИО1 неоднократно просил ФИО3 освободить обозначенному квартиру, выселиться из нее, сняться с регистрационного учета, т.к. она бесхозяйно относится к этому жилому помещению, ухудшает его качество, нарушает права и законные интересы соседей, однако она никак не реагирует на его требования, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав собственника жилого помещения. Ссылаясь на приведенные обстоятельства и положения ст.ст. 288, 292, 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 1, ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в п.п. 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата ----- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», истцом заявлены вышеуказанные требования. 

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковое заявление удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ранее носила фамилию ФИО13, в 2013 году она была уполномочена ФИО6 действовать от ее имени при совершении сделки дарения, в соответствии с которой ФИО6. передала в дар своему брату ФИО14 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на обозначенную в иске квартиру. О последствиях сделки дарения ФИО6 и прекращении у нее прав собственника была уведомлена, с этим согласилась. Ранее другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности была получена в собственность ФИО14 в порядке наследования после смерти их матери. С согласия ФИО14 в обозначенной квартире ФИО6 продолжила проживать, но вела асоциальный образ жизни, не работала, часто употребляла алкогольные напитки. Она пользовалась жилым помещением ненадлежащим образом, приводила в квартиру людей, с которыми употребляла алкоголя, в квартире были частные скандалы и драки, о чем ФИО14 сообщали соседи. Из-за асоциального образа жизни с квартирой ФИО6 обращалась бесхозяйно, приводила квартиру в антисанитарное состояние, допускала повреждения имущества соседей, из-за чего ФИО14 нес расходы. После смерти ФИО14 в права собственника на квартиру вступил его сын ФИО2, однако ФИО6 не пересмотрела свое поведение в отношении обозначенной квартиры, продолжая употреблять алкоголь, водить в квартиру посторонних лиц, бесхозяйно относиться к квартире и имуществу, нарушать права соседей, о чем сообщалось последними С целью прекращения нарушения своих прав и прав соседей ФИО2 принял меры по приведению принадлежащей ему квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, произведена уборка, дезинфекция, дезинсекция, дезодорация, текущий ремонт, были установлены новые запорные устройства. Во время приведения квартиры в надлежащее, пригодное для проживания состояние, ФИО6 в квартире отсутствовала, при том о причинах ее отсутствия известно не было. При рассмотрении настоящего дела стало известно, что в это время она отбывала наказание в виде лишения свободы. В настоящее время вход ФИО6 в обозначенную квартиру ограничен. ФИО2 имеет намерение продать обозначенную квартиру, желает добровольно приобрести для проживания ФИО6 другое жилое помещение, пользование которым будет менее накладным и не сможет нарушать права соседей. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что ей известно, что она передала в дар своему брату ФИО14 принадлежащую ей долю в праве на адрес. 19 по адрес доля принадлежала их матери и была унаследована ФИО14 После смерти брата собственником квартиры стал его сын ФИО2 При жизни брата у них была договоренность, что она будет жить в обозначенной квартире. Не считает, что ведет асоциальный образ жизни, в квартиру никого не водила. Умысла на бесхозяйственное отношение с обозначенной квартирой у нее не было, попадание в квартиру атмосферных осадков, отсутствие унитаза явилось случайным стечением обстоятельств. Так, унитаз был разбит случайно, когда она встала на него, чтобы убрать углы потолка в туалете от пыли и паутины. Окно в жилой комнате не было закрыто, т.к. она намеревалась выйти из квартиры ненадолго, а ее взяли под стражу для исполнения решения суда о реальном отбывании наказания. Освободилась из мест лишения свободы в конце декабря 2024 года, и после этого в квартиру попасть не может т.к. у нее отсутствуют ключи. Другого жилья у нее нет. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении, т.к. ей негде жить. 

Третьи лица МВД по Чувашской Республике в лице управления по вопросам миграции, общество с ограниченной ответственностью «Инженер Сервис» (далее – ООО «Инженер Сервис») участие своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурором Тарапыгиной О.А. в судебном заседании дано заключение об удовлетворении исковых требований истца, поскольку ответчик, не являясь членом семьи нового собственника, и в отсутствии с новым собственником соглашения о сохранении права пользования жилым помещением после перехода права собственности к собственнику, который не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В противном случае нарушаются права истца на осуществление им в полной мере его прав собственника в отношении жилого помещения. Предоставление ответчику отсрочки исполнения решения суда нарушает права истца как собственника этого жилого помещения, поскольку в период проживания в жилом помещении, принадлежащим истцу, ответчик бесхозяйно обращалась с этим жилым помещением, чем нарушала права не только собственника, но и соседей. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав стороны, заключение прокурора, допросив свидетеля, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Положениями ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Статьи 8, 35 Конституции Российской Федерации гласят, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 4 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (п. 4 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в подп. «б» абзаца первого п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В п. 13 названного Постановления разъяснено, что, по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано дата, номер государственной регистрации: -----, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата, дата. В выписках из ЕГРН отсутствуют сведения об обременении данной квартиры правами ФИО4

Как усматривается из выписок из ЕГРН от дата, правоустанавливающих документов ранее обозначенная квартира находилась в собственности муниципального образования «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики», затем на основании договора передачи ----- от дата в порядке приватизации передана в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве ФИО27 и ФИО6 (право общей долевой собственности зарегистрировано дата); зарегистрировано возникновение права собственности на долю ФИО27 за ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследством по завещанию; право собственности ФИО6 прекращено дата и зарегистрировано за ФИО14 на основании договора дарения от дата; право собственности ФИО9 на целую квартиру прекращено в связи с его смертью и зарегистрировано дата за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Основанием для регистрации за истцом ФИО2 права собственности на обозначенную квартиру послужило свидетельство о праве на наследство по закону ----- от дата, выданного нотариусом Конаковского нотариального округа адрес после смерти ФИО9, умершего дата. 

Ранее право собственности ФИО14 на целую обозначенную квартиру возникло:

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ----- от дата, выданного нотариусом нотариального округа адрес Республики после смерти ФИО10, умершей дата, на основании завещания, удостоверенного дата; 

- на 1/2 долю в праве общей долевой собственности – на основании договора дарения от дата, заключенного ФИО4 как дарителем в лице ФИО11, действующей от имени ФИО4 на основании удостоверенной нотариусом доверенности от дата, и одаряемым ФИО9

Согласно договору дарения от дата даритель передал в дар одаряемого 1/2 долю в квартире, находящейся по адресу: адрес, а одаряемый указанную долю в квартире принял без дополнительного составления передаточного акта в момент подписания этого договора. Даритель являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора передачи ----- от дата. На момент заключения договора даритель в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства. 

В п. 7 договора дарения предусмотрено, что после государственной регистрации перехода права собственности одаряемый приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на долю в квартире, и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной квартиры, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует в расходах связанных с техническим обслуживает и момент, в т.ч. капитальным, всего дома. 

При заключении договора дарения стороны подтвердили, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях (п. 9 договора дарения). 

Как указано в п. 10 договора дарения, данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора.

Из содержания договора дарения от дата не усматривается условий о сохранении права пользования обозначенным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности. 

Договора дарения от дата, заключенный ФИО6 как дарителем в лице уполномоченного доверенностью лица – ФИО28, не оспорен. 

ФИО6 реализовала свои права в отношении указанного жилого помещения путем участия в приватизации и заключения договора передачи ----- от дата, на основании которого она приобрела право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – адрес, реализовала свои права собственника путем отчуждения принадлежащей ей 1/2 доли в праве – в дар одаряемому ФИО14, приходившемуся ей родным братом. 

Как усматривается из выписки, составленной управляющей организацией ООО «Инженер Сервис», поквартирной карточки, адресной справки и записей в паспорте гражданина Российской Федерации, которым документирована ФИО6,по состоянию на дата в адрес. 19 по адрес в адрес с дата по месту жительства зарегистрирована ФИО6 Также в выписке из лицевого счета указан собственник ФИО2, в указанной квартире не зарегистрированный. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показала, что с 1994 года проживает в адрес, ФИО6 проживает в вышерасположенной адрес данного дома. За время проживания характеризует ФИО6 с отрицательной стороны как лицо, ведущее асоциальный образ жизни, нигде не работающее, злоупотребляющее спиртными напитками, постоянно нарушающее права соседей. За длительное время проживания ФИО4 часто находилась в состоянии алкогольного опьянения, приводила в квартиру лиц, которые между собой устраивали скандалы, сильно шумели, нарушали покой граждан, на попытки поговорить с ФИО4 та отвечала агрессивно. До дата года занимаемую квартиру ФИО4 надлежащим образом не содержала, привела квартиру в крайнее антисанитарное состояние, из квартиры исходил зловонный запах, квартира являлась источником распространения насекомых. Так, в квартиру ФИО12 из вышерасположенной квартиры, в которой проживала ФИО4, проникла вода, поползли черви, как выяснилось позднее, причиной этого явилось то, что последняя не закрыла окно, ввиду чего в квартиру попали осадки. Кроме того, в квартиру ФИО12 из вышерасположенной квартиры просочились экскременты и другие продукты жизнедеятельности. Когда ФИО12 пришла в квартиру ФИО4 для выяснения произошедшего, обнаружила, что в туалете унитаз отсутствует, экскременты находятся на полу туалета, что свидетельствовало о том, что нужда справляется на пол. Приведенные обстоятельства являются не единичными. Пока был жив брат ФИО4 – ФИО9 для принятия мер звонили к нему, после его смерти стали обращаться к ФИО1 Так, представитель ФИО1 организовал уборку и ремонт адрес, привел квартиру в удовлетворительное состояние. Проживание ФИО4 в занимаемой квартире нарушает права и законные интересы ее соседей.

Из представленных в суд характеризующих данных на ФИО6 следует, что приговором Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от дата ФИО6 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 158 ч. 3 п. «г» Уголовного кодекса Российской Федерации, к 4 месяцам лишения свободы условно с испытательным сроком на 8 месяцев. Условное осуждение было отменено, ФИО4 была направлена в исправительное учреждение для отбывания наказания в виде лишения свободы. 

Участковым уполномоченным полиции отдела полиции № 6 УМВД России по г. Чебоксары гражданка ФИО6 характеризуется удовлетворительно, на профилактическом учете не состоит.

Из представленной органом ЗАГС администрации г. Чебоксары информации следует, что истец ФИО2 и ответчик ФИО6 находятся в родстве, приходятся друг другу племянником и тетей соответственно, при этом ответчик членом семьи истца как собственника жилого помещения в понимании ст. 31 ЖК РФ не является. 

В собственности ФИО6 объекты недвижимости не зарегистрированы (уведомление из ЕГРН от дата). 

Каких-либо соглашений о сохранении права пользования квартирой, регистрации по указанному адресу, истец и ответчик не заключали.

Из положений статьи 35 ЖК РФ следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение.

Учитывая положений законодательства, а также то, что право собственности ответчика ФИО2 на обозначенное жилое помещение прекращено дата в связи с заключением дата договора дарения, а соглашение между нею и одаряемым Червяковым Е.Н и его наследником ФИО2 отсутствует, суд приходит к выводу о том, что ответчик не доказал наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу). Каких-либо соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой истец с ответчиком не заключал, ответчик членом семьи истца не является, в связи с чем после перехода права собственности к истцу правом пользования жилым помещением ФИО6 не обладает.

При таком положении заявленные требования о признании ответчика ФИО6 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. Поскольку ответчик, несмотря на прекращение его прав в отношении спорной квартиры, продолжает проживать в ней, суд удовлетворяет заявленные истцом требования о выселении ФИО6

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО6 в принадлежащем ФИО2 на праве собственности жилом помещении, нарушает установленные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, со дня вступления в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО6 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом - соответствующим подразделением МВД по Чувашской Республике.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Обсуждая ходатайство ответчика ФИО6 о предоставлении отсрочки исполнения суда, суд учитывает следующее. 

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Несмотря на отсутствие у ответчика в собственности либо на ином праве другого жилья, поведение и проживание ФИО6 в жилом помещении, расположенной по адресу: г Чебоксары, адрес, привело к нарушение прав собственника этого жилого помещения и прав и законных интересов соседей, при этом со своей стороны она причинный ущерб не загладила, к занимаемому жилому помещению относилась бесхозяйно, в связи с чем в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, суд не находит оснований для сохранения на определенный срок в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ за ФИО6 права пользования обозначенным жилым помещением.

При таком положении оснований и обстоятельств для сохранения за ответчиком ФИО6 права пользования жилым помещением судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО7 ФИО21 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) к Червяковой ФИО22 (паспорт гражданина Российской Федерации -----) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО23, дата года рождения, уроженку адрес, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес. 

Выселить ФИО7 ФИО24, дата года рождения, уроженку адрес, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес. 

Настоящее решение является основанием для подразделения по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Чувашской Республике для снятия Червяковой ФИО25, дата года рождения, уроженки адрес, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес. 

В сохранении за Червяковой ФИО26, дата года рождения, уроженкой адрес, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, адрес, до обеспечения ее другим жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.