Дело № 2-330/24 

УИД 23RS0005-01-2024-000227-64 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

с участием представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1, по доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что 22.07.2011 г. между администрацией муниципального образования Апшеронский район и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № сроком на 5 лет, земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым №, площадью 3115 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В период с 10.10.2019 г. по 10.10.2023 г. за ответчиками образовалась задолженность по арендной плате в размере 665 922,42 рублей, задолженность по пени с 11.10.2019 г. по 31.10.2023 г. в размере 397 400,11 рублей, поэтому просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание суд не располагает, письменного объяснения по иску ответчиком также не представлено. В деле имеются данные о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район от 22.07.2011 г. № 1172 «О предоставлении ФИО2 и ФИО3 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым №, площадью 3115 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

22.07.2011 г. заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №.

Решением Совета Апшеронского городского поселения от 17.12.2015 г. № 75, было признано утратившим силу решение Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 19.02.2015 г. № 35 «О передаче муниципального образования Апшеронский района полномочий Апшеронского городского поселения Апшеронского района, по осуществлению распоряжения земельными участками, расположенными на территории Апшеронского городского поселения Апшеронского района, государственная собственность на которые не разграничена». В связи с чем, полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории Апшеронского городского поселения с 01.01.2016 г. стали осуществляться администрацией Апшеронского городского поселения. 

В период с 10.10.2019 г. по 10.10.2023 г. за ФИО2 и ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате в размере 665 922,42 рублей, задолженность по пени с 11.10.2019 г. по 31.10.2023 г. в размере 397 400,11 рублей.

В силу п.2.4, 2.6 Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя. 

Из п.4.3.2 Договора следует, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. 

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из п.2.4 Договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора. 

Претензионным письмом от 16.11.2023 г. исх. №, ФИО2 и ФИО3 направлена претензия о своевременном внесении арендной платы. Указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесение арендных платежей, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельств дела, а также нормы материального права, произведенный истцом в исковом заявлении расчет задолженности суд признает правильным.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, суд учитывает, что он составлен в соответствии с договором. Данный расчет обоснован и являются арифметически верным.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиками погашена задолженность по договору аренды земельного участка перед истцом, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что до настоящего времени, арендаторами не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.07.2011 г., суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района. 

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ... и ФИО3, ... в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, ИНН 

<

***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 22.07.2011 г. в размере 665 922,42 рублей, задолженность по пени с 11.10.2019 г. по 31.10.2023 г. в размере 397 400,11 рублей, а всего 1 063 322,53 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ... и ФИО3, ... в доход муниципального образования Апшеронский район ИНН 

<

***> государственную пошлину в сумме 13 516,61 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2024 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов