Дело № 2-1608/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 27 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Марычевой Н.А., 

с участием представителя истца Дик А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-4» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЖКС-4» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства. 

В обоснование иска указала, что собственники многоквартирного дома 

<

адрес> выбрали и реализуют способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений. Организацией, осуществляющей обслуживание вышеуказанного дома является ООО «СЖКС-4». На основании коллективного обращения жителей дома, инспекцией проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения, выразившиеся в неисправности окон в подъездах № 1, 2, 3, 4, 5, 6, а именно: неисправности заполнений оконных проемов, зазоры повышенной ширины в притворах переплётов, целостность оконных заполнений, плотность притворов. На момент обращения с иском на контроле инспекции находится предписание № от 09.08.2017, выданное ООО «СЖКС-4» по результатам ранее проведенных проверок. В связи с неисполнением указанного предписания не обеспечиваются благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Истец просит обязать ООО «СЖКС-4» в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить указанные нарушения.

Представитель истца Дик А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «СЖКС-4» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в суд не явился, отзыв на иск не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательств Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических или юридических лиц государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 3 Правил № 416 установлено, что управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления, а также исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290. 

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно п.п. 4.7.1, 4.7.2 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений; неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Судом установлено, что ООО «СЖКС-4» на основании договора № от 01.03.2012 на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора, Управляющая организация по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию имущества в МКД, осуществлять иную деятельность, связанную с эксплуатацией и содержанием общего имущества.

Из п. 3.2.1 договора следует, что Управляющая организация обязана предоставлять услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и стандартов. 

В результате проверок многоквартирного жилого дома 

<

адрес> Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области в отношении ООО «СЖКС-4» выданы предписания № от 16.12.2016, № от 14.02.2017, № от 13.04.2017 и № от 09.08.2017, для устранения выявленных нарушений.

Как установлено в судебном заседании, ООО «СЖКС-4» не устранило выявленные нарушения по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, а именно: неисправности окон в подъездах № 1, 2, 3, 4, 5, 6.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательств устранения выявленных нарушений суду не представлено, в связи с чем, не обеспечиваются благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-4» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. 

Суд считает необходимым обязать ответчика устранить нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> в срок не позднее 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу. 

Поскольку при подаче искового заявления Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области освобождена от оплаты государственной пошлины, в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика ООО «СЖКС-4» надлежит взыскать в доход бюджета МО г. Орск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 206, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-4» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства - удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-4» в срок не позднее 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу устранить нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>:

- устранить неисправности окон в местах общего пользования в подъездах № 1, 2, 3, 4, 5, 6;

- устранить неисправности заполнений оконных проемов в подъездах № 1, 2, 3, 4, 5, 6;

- устранить зазоры повышенной ширины в притворах переплетов, обеспечить целостность оконных заполнений, плотность притворов в подъездах № 1, 2, 3, 4, 5, 6.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-4» государственную пошлину в размере 300 рублей в доход муниципального образования г. Орск.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 28.12.2017.