УИД 28RS0019-01-2025-000101-76

Дело № 2-90/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года пгт. Серышево 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре Кузинкиной М.В.,

с участием представителя истца заместителя прокурора Серышевского района Амурской области Комарова М.Ю.,

представителей ответчика ООО «Производственно жилищный трест»: ФИО1, ФИО3, действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Серышевского района Амурской области, действующего в интересах ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственный жилищный трест» о возложении обязанности произвести ремонтные работы и взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

прокурор 

<

адрес> обратился в суд с иском к ООО «Производственный жилищный трест» (далее «ПЖТ») и в обоснование заявленных требований указал, что по обращению ФИО2 проведена проверка по нарушению температурного режима в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, Серышевский муниципальный округ, 

<

адрес>. ООО «ПЖТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2.2 договора управления исполнитель за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ в ходе выездной проверки с использованием тепловизора установлено, что температура воздуха в указанной квартире в районе стыков панелей составляет от 10.5 0С до 14.8 0С, что свидетельствует об их ненадлежащей герметизации и о нарушениях п.п. 2.3.1, 4.2.1.7, 4.10.5.2 Правил №, способствующих снижению температуры воздуха в помещении квартиры ниже допустимого уровня, установленного СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. В адрес генерального директора ООО «ПЖТ» внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени меры к устранению выявленных нарушений не принял. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом 9 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, нарушены жилищные права ФИО2, и последнему, как потребителю соответствующих услуг, причинён моральный вред. Просит суд: обязать ООО «ПЖТ» выполнить работы по герметизации межпанельных швов внутри 

<

адрес> снаружи 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> в соответствии с требованиями п. 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «ПЖТ» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу ФИО2

Определением Серышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

В судебном заседании представитель истца - заместитель прокурора 

<

адрес> ФИО5 указал, что в 

<

адрес> проживают двое престарелых супругов ФИО2 и ФИО8, у которых указанная квартира находится в совместной собственности, так как приобретена ФИО8 в период брака. На протяжении нескольких лет ФИО9 жалуются на холод в их квартире. Управляющей компанией ООО «ПЖТ» при проверке температурного режима не было выявлено нарушений, но при этом уровень температуры в панельных швах в квартире не проверялся. В ходе проверки по жалобе жильцов установлено разрушение герметизации межпанельных швов, обязанность по устранению которых возлагается на управляющую компанию. Факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для решения вопроса о компенсации морального вреда ФИО2 Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме. 

Представители ответчика ООО «ПЖТ» ФИО4 и ФИО6 в судебном заседание с требованиями о выполнении работ по герметизации межпанельных швов внутри и снаружи в 

<

адрес> согласилась. С требованиями о взыскании компенсации морального вреда не согласны, поскольку ООО «ПЖТ» производит текущие ремонтные работы по заявлению жителей, но ФИО2 не обращался с заявлением в управляющую компанию, а сразу написал жалобу в прокуратуру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, будучи извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав пояснения представителя истца заместителя прокурора 

<

адрес>, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его супруга ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брак заключён ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы и проживают по адресу: Серышевский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Право собственности на указанную квартиру (кадастровый №) оформлены на имя ФИО8, приобрётшей недвижимость на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку квартира была приобретена ФИО8 в период брака с ФИО2, в силу ст. 34 СК РФ жилое помещение, является их совместной собственностью.

Таким образом, 

<

адрес> является общим имуществом супругов ФИО9.

В материалах дела имеется обращение родственников ФИО9 на имя прокурора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что «в многоквартирном доме по 

<

адрес> проживают бабушка и дедушка, которые который год мерзнут, утром температура в 

<

адрес> 0С, днём 18 0С, в углах показатели ещё ниже. Неоднократно и ежегодно пишем жалобы..»

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; компенсацией морального вреда.

Согласно ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что, реализуя предоставленные Законом полномочия в рамках рассмотрения настоящего дела по правилам ст. 45 ГПК РФ, прокурор 

<

адрес> вправе обратиться в суд с настоящим заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО2, который не может сам обратиться в суд.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что между ООО «ПЖТ» и администрацией Томского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключён договор управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован. Из приложения № к договору управления следует, что в перечень МКД, находящихся под управлением ООО «ПЖТ» входит 

<

адрес>.

Согласно п. 2.2 договора управления, исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В ходе выездной проверки по обращению жителей 

<

адрес> в 

<

адрес>, помощником прокуратура 

<

адрес> с участием сотрудника ООО «ПЖТ» и ООО «Тепловик» с применением тепловизора было проведено обследование жилого помещения. Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к нему следует, что температура воздуха в 

<

адрес>:

- межпанельного стыка в центральной комнате в центре составляет 13,4 0С;

- в районе межпанельного стыка в центральной комнате возле балкона – 10,5 0С;

- в районе межпанельного стыка в комнате, расположенной слева от центральной – 11,6 0С;

- межпанельного стыка в комнате, расположенной слева от центральной – 14,8 0С;

- в районе межпанельного стыка в крайней левой комнате – 19 0С.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года, температуру отапливаемых помещений не менее +18 0С, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил № разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путём восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен (п. 4.10.5.2. Правил №).

Таким образом, суд считает установленным, что низкая температура стыков панелей многоквартирного 

<

адрес> в районе 

<

адрес> свидетельствует о ненадлежащей герметизации межпанельных швов, что является нарушением пунктов 2.3.1, 4.2.1.7, 4.10.5.2 Правил №, способствующих снижению температуры воздуха в помещении квартиры ниже допустимого уровня, установленного СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

В силу п. 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденного Правилами №, герметизация стыков относится к текущему ремонту.

Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома.

Правоотношения, возникшие между собственниками (пользователями) жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, регулируются Законом о защите прав потребителей. При этом обязанность по доказыванию надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, исходя из положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» возложена на исполнителя услуг, так как оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.

Ответчиком не представлено в суд доказательств принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению, возложенных на него договором обязательств по содержанию дома. 

Представленный представителем ООО «ПЖТ» акт обследования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о соответствии температуры в квартире нормативу не подтверждает отсутствие нарушений со стороны управляющей компанией, выявленных в январе 2025 года. 

Доводы представителей ответчика об отсутствии вины управляющей компании, выразившейся в том, что устранение нарушений, связанных с ненадлежащей герметизации стыковых соединений панелей, возможно только после соответствующего заявления собственника квартиры, не основаны на нормах права. 

Кроме того, согласно Перечню обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, утвержденному постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заделка межпанельных и компенсационных швов проводится регулярно, по мере необходимости именно управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК. 

Регулярность осмотров и проверки надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определена в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с ООО «ПЖТ».

По выявленным нарушениям жилищного законодательства заместителем прокурора 

<

адрес> в адрес ООО «ПЖТ» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений закона.

Представление ответчиком не обжаловано. 

Согласно акту обследования ООО «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сотрудниками организации и собственником ФИО8, в план текущего ремонта на 2025 год включён ремонт вертикальных межпанельных швов в зале и спальне 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, требования прокурора 

<

адрес> о возложении обязанности на ООО «ПЖТ» по выполнению ремонтных работ по герметизации межпанельных швов внутри 

<

адрес> снаружи 

<

адрес> муниципального округа подлежат удовлетворению.

Исходя из характера возложенных на ответчика обязанностей и комплекса мероприятий, которые необходимо провести для их устранения, суд считает указанный прокурором срок до ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и разумным.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признаёт, что ФИО2 причинён моральный вред в результате неисполнения управляющей организацией ООО «ПЖТ» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, что соответствует требованиям ст. 1101 ГК РФ.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень и характер причинённых ФИО2 нравственных страданий, вызванных пониженным температурным режимом в квартире в холодное время года, его престарелый возраст, степень вины ответчика, продолжительность выявленных нарушений по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, о которой указано в тексте обращения прокурору от ДД.ММ.ГГГГ, требования разумности и справедливости, соразмерности конкретным обстоятельствам нарушения прав ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд приходит к выводу о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственный жилищный трест» о возложении обязанности произвести ремонтные работы и взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Производственый жилищный трест» №) произвести работы по герметизации межпанельных швов внутри 

<

адрес> снаружи 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> в соответствии с требованиями п. 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственый жилищный трест» (№) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсация морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Кузнецова